Super! Je suis si heureux que vous ayez trouvé ce blog. Cela signifie que vous faites vos recherches avant de sauter dans le marché immobilier et l’achat d’un condominium. Comprendre tout ce que vous pouvez sur le marché immobilier, les micromarchés locaux, le contrat d’achat et de vente et tous les détails impliqués vous aideront à prendre une décision mieux informée et dont vous pouvez être fier longtemps après avoir signé sur la ligne pointillée. Je veux vous donner un aperçu étape par étape du processus d’achat d’un condominium., Vous pouvez sauter autour de deux parties que vous pourriez ne pas comprendre aussi bien, mais obtenir les connaissances et une réelle compréhension sur le processus d’achat crée moins de stress pendant la transaction et vous fait sentir mieux sur votre achat. Maintenant, commençons par la première étape.
en Sachant que vous voulez acheter un condo.
l’achat d’un condominium est différent de l’achat d’une maison unifamiliale. Vous achetez essentiellement un appartement et vous partagerez les parties communes et le bâtiment général avec le reste des propriétaires., Ce n’est pas une maison unifamiliale où vous avez le contrôle de l’extérieur de la propriété. Le toit, le parement, les murs et les fenêtres font tous partie de l’Association. Cependant, l’intérieur vous appartient à condition de ne pas abattre de murs porteurs ou d’aller à l’encontre des règles et Règlements de l’association. Vous êtes cependant soumis à un ensemble de règles et devez les respecter dans le cadre de la propriété de l’association de condos.
l’avantage d’acheter un condominium est que beaucoup des commodités et des articles que je viens de mentionner ci-dessus ont tous pris soin de vous., Vous devrez remplacer un toit, vous soucier de l’aménagement paysager ou de peindre l’extérieur du bâtiment. Tout cela est couvert par l’Association.
obtenir une préapprobation pour un prêt.
sauf si vous payez comptant pour la copropriété, ce que beaucoup d’acheteurs font, les chances sont que vous aurez probablement besoin d’un prêt immobilier. Ce prêt est très similaire à un prêt unifamilial, mais vous devrez informer votre prêteur que vous achetez une propriété de style condominium ou maison de ville. Obtenir une préapprobation est différent d’un simple calculateur de préqualification, que vous pouvez trouver sur n’importe quel site web immobilier., Être préapprouvé signifie que vous vous êtes assis avec un prêteur, discuté de vos revenus, actifs, passifs et toutes les dettes pour déterminer le meilleur prix que vous pouvez vous permettre. Pas plus d’environ 30% à 35% de votre revenu devrait être utilisé pour payer le logement. Cela devrait inclure les frais d’association de copropriété, le principal, les intérêts, les taxes et toute assurance propriétaire. Les prêteurs détermineront exactement combien vous pouvez vous permettre et vous donneront ensuite un numéro. C’est ce nombre que vous ne voudrez pas dépasser à la recherche de condominiums.,
Il est important de noter que regarder les condominiums avant de savoir exactement combien vous pouvez vous permettre peut entraîner de la déception et de la frustration. Pensez-y de cette façon; peut-être avez-vous trouvé un condo que vous aimez absolument, mais après le processus de préapprobation, vous réalisez que vous ne pouvez pas vous le permettre. Cela peut être très décevant. Faites le processus à droite de comprendre combien vous pouvez vous permettre avant de sauter dans.
utilisez un agent acheteur.
vous aurez besoin d’un agent d’acheteurs pour faciliter la transaction entre l’acheteur et le vendeur lorsque vous achetez un condo., Si vous allez avec l’agent inscripteur du condo qui vous intéresse, vos avantages, priorités et stratégies de négociation ne sont pas dans votre cour. Le devoir principal de l’agent inscripteur est de vendre un condo particulier, pas nécessairement le meilleur condo pour vos besoins. L’utilisation de votre propre agent est gratuite, et ils travaillent uniquement pour vous, pas le vendeur d’un condo particulier. Utiliser votre propre agent pour mener toutes les négociations vous mettra dans un meilleur endroit pour un condo pour moins d’argent et vos conditions.
Recherchez votre condominium.,
Une fois que vous savez combien de condo vous pouvez vous permettre, il est temps de regarder les condominiums. Parcourez notre site web pour tous les condos disponibles à vendre à Panama City Beach et ses environs. Assurez-vous de savoir ce que vous cherchez. Voulez-vous un condo en bord de mer? Un condo avec beaucoup d’équipements tels que piscines, tennis ou golf? Quelle est la taille d’un condo recherchez-vous? Combien de chambres, salles de bains et mise en page? Comment loin des activités et de l’aventure voulez-vous être? Voulez-vous une copropriété de grande hauteur ou une faible hauteur?, Il y a tellement d’options et de choix à Panama City Beach qu’il y en a pour tous les goûts dans à peu près toutes les gammes de prix. Recherchez dans votre gamme de prix vos critères et trouvez exactement ce que vous cherchez.
Vous ne voyez pas exactement ce que vous voulez le premier délai d’attente? Parlez à votre agent d’acheteurs exactement ce que vous voulez et demandez-leur de vous envoyer un courriel chaque fois qu’une annonce arrive sur le marché qui correspond à votre prix et à vos critères de recherche.
faites une offre.
une Fois que vous avez trouvé la copropriété que vous aimez, vous voulez faire une offre., Votre agent d’acheteurs rédigera l’offre avec le dépôt d’argent sérieux, les conditions, la date de clôture et tout autre détail du contrat d’achat et de vente. Celle-ci doit être signée et datée et pour que l’offre soit légitime, elle doit être acceptée et acceptée par le vendeur. Il peut y avoir des négociations d’avant en arrière. Le vendeur peut contre-offrir avec un prix différent ou des conditions différentes, mais le dépôt d’argent sérieux ne sera pas déposé jusqu’à ce qu’il y ait un accord mutuel.
obtenez une inspection de la maison.
Une fois qu’il y a accord mutuel, vous voulez mettre en place une inspection de la maison., Ce n’est pas parce que vous achetez un condominium que vous devez négliger cette étape majeure du processus d’achat d’une maison. Communiquez avec un inspecteur qui connaît bien les condominiums et les maisons en rangée. Ils examineront tous les détails, les toits, les greniers, les vides sanitaires le cas échéant, l’Association et ce que tout couvre. S’il y a des préoccupations ou des questions, ils en prendront note dans le rapport. À partir de là, vous pouvez renvoyer le rapport en acceptant l’inspection telle quelle, en rejetant et en mettant fin à la transaction ou en négociant pour des réparations ou des remplacements.,
encore une fois, la transaction ne peut se poursuivre tant que les deux parties n’ont pas accepté les Conditions qui y sont négociées.
dans l’Attente de la clôture.
Une fois le rapport d’inspection terminé, la transaction passe à en attente. C’est à ce moment que le prêt final sera terminé, escrow finalisera les documents et collectera les documents nécessaires à la signature, les vendeurs corrigeront tous les détails du rapport d’inspection si nécessaire et l’acheteur pourra commencer à emballer.
L’entiercement, le titre, l’agent immobilier ou même le prêteur peuvent appeler pour demander une heure de fermeture., Les vendeurs signent généralement les documents en premier, suivis par les acheteurs, les deux à des moments distincts. Une fois que la propriété est signée, l’acte est enregistré avec le comté dans lequel la propriété est située et la transaction est conclue. Ce n’est qu’après ce point que les clés peuvent être remises à l’acheteur.
Félicitations! Vous venez d’acheter un immeuble en copropriété!
Prêt à commencer? Contactez notre bureau aujourd’hui pour entrer en contact avec un prêteur, voir la propriété ou de parler avec un agent des acheteurs pour Panama City Beach condominiums.