Certificat d’Occupation
Un Certificat d’Occupation (CO) membres d’un édifice juridique de l’utilisation et/ou le type de permis d’occupation. Les nouveaux bâtiments doivent avoir un CO, et les bâtiments existants doivent avoir un CO actuel ou modifié en cas de changement d’utilisation, de sortie ou de type d’occupation.
nul ne peut légalement occuper un bâtiment tant que le Ministère n’a pas délivré un certificat D’occupation ou un certificat temporaire d’occupation.,
Le Ministère délivre un certificat d’occupation final lorsque les travaux terminés correspondent aux plans soumis pour de nouveaux bâtiments ou des modifications majeures. Il délivre une lettre D’achèvement pour les modifications mineures apportées aux propriétés. Ces documents confirment que le travail est conforme à toutes les lois applicables, que tous les documents ont été remplis, que tous les frais dus au ministère ont été payés, que toutes les violations pertinentes ont été résolues et que toutes les approbations nécessaires ont été reçues d’autres organismes municipaux.,
vérification du CO d’une propriété
Utilisation du numéro Job/CO du projet:
- utilisez le système D’Information sur les bâtiments (BIS) et cliquez sur le bouton central pour entrer BIS.
- dans l’écran « Recherche D’informations sur les bâtiments”, cliquez sur le lien « Applications ».”
- dans la section” Numéro de demande de C. O. », tapez le travail du projet (identique au numéro de CO) et cliquez sur » Go. »L’écran » C / O demande sommaire enquête » affichera l’état de la demande.
- cliquez sur « toutes les exigences et toutes les Objections » pour obtenir des informations sur les points ou les problèmes à résoudre.,
à l’Aide de l’Adresse de la Propriété:
- Utiliser BIS et sélectionnez l’arrondissement et tapez l’adresse.
- cliquez sur « Afficher les certificats D’occupation » pour afficher une CO. Pour les COs en attente, cliquez sur” Jobs/Filings » près du bas de la page.
- Une fois que vous avez trouvé le travail en attente qui vous intéresse, cliquez sur le lien. La page” Détails de L’Application » apparaîtra. Utilisez les liens” C/O Summary « et” C / O Preview » pour plus d’informations.
une Copie d’un CO
Vous pouvez imprimer une copie d’un immeuble en CO à partir de n’importe quel ordinateur., Utilisez le système D’Information sur les bâtiments pour rechercher la propriété. Dans le profil du bâtiment, le lien « Voir les certificats d’occupation” affichera le CO. Vous pouvez également obtenir une copie d’un certificat d’occupation au Comptoir du service à la clientèle du ministère dans votre bureau d’arrondissement.
preuve de L’utilisation légale D’un bâtiment sans CO
les bâtiments construits avant 1938 ne sont pas tenus d’avoir un certificat d’occupation – à moins que des modifications ultérieures ne modifient son utilisation, sa sortie ou son occupation., Si vous avez besoin d’une preuve de l’utilisation légale d’un bâtiment – et il est exempté de L’exigence de CO – contactez le bureau d’arrondissement du Ministère où la propriété est située pour demander une lettre de non-Objection.
temporaire CO
les propriétaires doivent s’assurer qu’un bâtiment ou une unité a un certificat d’occupation. Dans certaines circonstances, le Ministère peut déterminer qu’une propriété peut être occupée en toute sécurité, mais il y a des questions en suspens nécessitant une approbation finale. Un certificat temporaire d’occupation – ou TCO – indique que la propriété est sans danger pour l’occupation, mais il a une date d’expiration., Les oct expirent généralement 90 jours après leur émission.
conseils aux propriétaires
le ministère vous recommande fortement de négocier une fermeture sur la base d’un certificat d’occupation final et non D’un certificat D’occupation temporaire.
Si vous achetez une coopérative, un condo ou une maison qui a un coût total de possession, consultez un ingénieur professionnel agréé de L’État de New York ou un architecte enregistré pour déterminer les travaux à effectuer et les problèmes en suspens pour que le bâtiment reçoive une CO. finale.,
Une fois que vous achetez une propriété, vous, en tant que propriétaire, avez l’obligation légale de vous assurer que le bâtiment obtient un CO final documentant sa conformité avec le Code du bâtiment et la résolution de zonage. Parce que c’est votre responsabilité, vous devriez demander à votre avocat d’obtenir une assurance écrite et un engagement suffisant du vendeur/développeur pour s’assurer que le développeur termine réellement tout travail en suspens et obtient le CO final en temps opportun.
Remarque: lorsqu’un TCO expire et n’est pas renouvelé, il peut être difficile ou impossible d’acheter une assurance ou de vendre ou de refinancer la propriété.