exécuter les chiffres sur les immeubles D’habitation et autres biens immobiliers commerciaux
essayer de comprendre combien vaut un immeuble d’appartements ou d’autres biens commerciaux? Suivez ces étapes pour trouver la valeur de la propriété commerciale.
dans sa forme la plus simple, l’immobilier commercial est évalué en fonction d’un multiple de ses revenus. Plus il produit de revenus, plus sa valeur est élevée.,
Contrairement aux maisons unifamiliales, vous pouvez réellement contrôler la valeur de votre immeuble: en acheter un au juste prix du marché, augmenter les loyers et réduire certaines dépenses, et vous avez augmenté le revenu de l’immeuble et avec lui, sa valeur. Étonner. Cliquez ici pour toutes les formules dont vous aurez besoin pour estimer la valeur d’une propriété commerciale
appuyez ci-dessous pour les calculatrices & formules pour vous aider à exécuter tous les nombres.,
Voici comment estimer la valeur de L’Immobilier Commercial
Vous devez savoir deux choses pour évaluer les propriétés commerciales.
- le résultat net D’exploitation (ou « NOI”) et son
- taux de capitalisation (ou « cap”).,
Une fois que vous connaissez ces deux éléments, pour déterminer la juste valeur marchande d’un immeuble, vous divisez l’IPO par le taux de plafonnement:
par exemple, si l’Immeuble produit un revenu D’exploitation Net de 50 000 per par année et que le taux de plafonnement typique des immeubles de la région est de 8%, alors la juste valeur marchande de l’immeuble est is 625,000:
jusqu’à présent, assez simple, hein?
Mais comment obtenez – vous le NOI et le taux de plafonnement? OK, restez avec nous, et nous vous montrerons comment.,
Le NOI est le revenu après toutes les dépenses, mais avant le service de la dette (c.-à-d. le paiement hypothécaire).
le taux plafond est le taux de rendement si vous deviez acheter le bâtiment 100% en espèces. Vous ne le feriez probablement pas, mais c’est la façon standard de mesurer les rendements et la valeur d’un bâtiment.
l’importance du taux de plafonnement est qu’il nous donne une indication de ce que les investisseurs sont prêts à payer pour des bâtiments similaires dans la même zone.,
Si le taux de plafonnement en vigueur pour les immeubles d’habitation dans une zone est de 6% (assez faible), cela signifie que les investisseurs sont prêts à se contenter d’un rendement inférieur, probablement parce que la zone et / ou le bâtiment lui-même est très agréable, facile à entretenir et a des locataires de haute qualité.
Si le taux de capitalisation en vigueur est plus élevé, disons 10%, cela signifie que les investisseurs recherchent des rendements plus élevés, probablement parce que la zone ou le bâtiment est un peu plus rude et plus difficile à gérer.
comment déterminez-vous le taux de plafonnement?,
le taux de plafond peut être évalué en évaluant d’autres offres pour des bâtiments similaires dans la même zone. Vous examineriez le NOI des ventes comparables et le diviseriez par le prix de vente pour obtenir le taux de plafonnement. Plus vous avez de comps, plus le taux de plafonnement est précis.
généralement, vous n’avez pas accès à ce type de données, mais les courtiers le font. Il est donc logique qu’un excellent moyen d’obtenir le taux plafond pour une région est de demander à plusieurs courtiers immobiliers commerciaux. Ils devraient être en mesure de vous dire., Une autre bonne source sont les évaluateurs, dont l’entreprise est d’évaluer l’immobilier commercial tous les jours.
en d’autres termes, le taux de plafond est à quelques appels téléphoniques.
la juste valeur marchande de L’Immobilier Commercial
OK, maintenant que vous avez le taux plafond pour une zone, Tout ce dont vous avez besoin est les finances d’une transaction de votre courtier. Pour obtenir la juste valeur marchande, d’appliquer notre formule …
… et c’est tout!,
la ligne de fond dans L’estimation de la valeur de la propriété commerciale
l’immobilier Commercial est assez facile à évaluer si vous connaissez le taux de plafond en vigueur et le revenu D’exploitation Net.
un mot de prudence: assurez-vous que l’avis d’intention est précis et prudent. De nombreux courtiers sur-signalent le NOI pour faire les chiffres semblent bons, et cela se traduira par un prix gonflé. Alors assurez-vous d’examiner NOI de près!