Combien vaut vraiment une maison?
Si vous êtes un acheteur pour la première fois comme moi, alors il est difficile de répondre à cette question. Vous devez réaliser qu’une” maison » signifie différentes choses pour différentes personnes. L’immobilier peut être un actif ou un passif, avec des évaluations qui changent comme n’importe quel autre investissement.
lorsque vous investissez sur le marché boursier, les prix des actions sont déterminés chaque seconde où le marché est ouvert., Ce prix représente le consensus de ce que les investisseurs croient qu’une action individuelle vaut. La différence entre les investissements immobiliers et vos investissements boursiers est qu’il n’y a pas ce type d’évaluation dans l’immobilier.
Il y a de nombreux facteurs différents (comme la région, la communauté, le système scolaire, les caractéristiques intérieures et les caractéristiques extérieures) qui doivent être pris en compte lors de la détermination de la valeur d’un bien immobilier.
que sont les Comps?
Dans l’immobilier, le terme « comps” est l’abréviation de ventes comparables., Comps sont généralement déterminés en comparant la propriété en question à d’autres propriétés dans un rayon de 1 mile, qui ont vendu au cours de la dernière année et ont des attributs similaires (tels que le même nombre de chambres, âge, subdivision, pieds carrés, etc.).
L’exécution de comps est l’un des meilleurs outils pour déterminer la valeur D’une propriété les comps les plus précis, cependant, ne sont effectués que par des agents immobiliers et des évaluateurs expérimentés qui ont également accès aux listes MLS (Multiple Listing Service) complètes et tiennent compte des préférences de l’acheteur., Cependant, il existe quelques sites de référence immobilière qui vous permettent d’avoir une idée de ce que ces comps peuvent montrer et de la valeur d’une certaine propriété.
Où Puis-je trouver des Comps?
en 2007, il y avait des dizaines d’outils disponibles pour évaluer une maison, dont Rob Berger, fondateur de DoughRoller, a parlé ici. Depuis, quatre sites ont dominé le trafic web pour les recherches immobilières:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- agent immobilier.,com
Exécuter Vos Comps
Pour exécuter les compositions de fonction sur chacun des sites ci-dessus, vous devrez d’abord faire deux choses:
- inscrivez-vous pour un compte d’utilisateur pour chacun des sites ci-dessus, puis connectez-vous. Si vous n’avez pas de compte, vous obtiendrez des messages d’erreur comme ceci:
- Connaître l’adresse de la propriété sur laquelle vous souhaitez exécuter comps.
Zillow
Zillow a un outil interactif facile à utiliser pour filtrer les maisons et construire un résumé comps plus personnalisé. Voici comment faire:
- allez sur www.zillow.,com, connectez-vous avec votre compte, et recherchez un bien sous « acheter”
- cliquez sur développer en haut à droite
- Faites défiler vers le bas jusqu’à ce que vous voyiez le prix ce bouton D’accueil (juste en dessous du prix Zestimate®) et cliquez sur Choisir comps
4. Suivez les instructions
un. Supprimer jusqu’à 3 propriétés sur la base des emplacements
b. Supprimer jusqu’à 3 basé sur la condition
c., Vous recevez ensuite un résumé qui vous donne une estimation en fonction de vos sélections ci-dessus:
Trulia
Trulia affiche une liste des propriétés comparables, mais ne donne pas une estimation basée sur ces emplacements. Voici comment le trouver:
1. Aller www.trulia.com, connectez-vous avec votre compte et recherchez une propriété sous « acheter”
2., Faites défiler Jusqu’à Comparables et estimations pour trouver vos comps
Redfin
Redfin est aussi simple que Trulia, mais vous donnera une estimation générée automatiquement similaire au résumé de Zillow et vous montrera les propriétés utilisées pour obtenir cette estimation.
1. Aller à www.redfin.com, connectez-vous avec votre compte et recherchez une propriété sous trouver une maison
2. Cliquez sur Redfin Devis ou faites défiler vers le Redfin Estimation de l’article
3., L’estimation Redfin vous montrera les propriétés exactes qu’elle a utilisées pour calculer les comps.
Realtor.com
Realtor.com montre également une liste de propriétés comparables, mais c’est un peu différente de la précédente trois sites en. Vous devrez filtrer vos résultats pour obtenir vos comps. Voici comment faire:
1. Aller à www.realtor.com, cliquez sur JUST SOLD, et recherchez par le code postal de la propriété
2., Zoomez sur l’adresse en question en utilisant: a) la molette de défilement de votre souris ou b ) les boutons ( + / – ) sur la carte
3. Cliquez sur la Recherche lors du déplacement de la carte pour obtenir vos accompagnements.
Vous pouvez cliquer sur Liste pour afficher une liste des résultats filtrés
Plus de Comps que le Prix
la maison de l’évaluation financière ne signifie rien si vous ne savez pas ce que vous voulez., Comme je l’ai mentionné ci-dessus, vos meilleurs comps proviendront d’un professionnel de l’immobilier expérimenté qui tiendra compte de vos préférences. Si vous ne savez pas par où commencer, notre propre rédactrice en chef DoughRoller, Abby Hayes, a écrit un excellent article sur les 7 étapes à suivre avant d’acheter votre première maison.
lorsque vous savez ce que vous voulez, vous pouvez travailler en arrière à partir de là. Si vous avez des enfants, cherchez-vous un bon système scolaire? Si vous êtes célibataire, vous préférez une région métropolitaine qui offre une excellente vie nocturne? Si vous êtes un agriculteur, avez-vous besoin de terres avec un sol sain et des conditions de croissance?, Trouver une maison dans un quartier décent que vous pouvez vous permettre ne signifie rien si le système scolaire local fait défaut, le bar le plus proche est à 30 minutes à pied, ou si vous ne pouvez pas cultiver votre culture préférée sur votre terre.
trouver une « maison” signifie certainement des choses différentes pour différentes personnes. Découvrez ce que vous voulez d’une maison, trouvez un quartier qui répond à vos besoins et découvrez ce que vous pouvez vous permettre. Une fois que vous aurez déterminé vos priorités et vos besoins, vous serez sur le point de gérer vos propres comps.