Si vous avez été expulsé d’un logement précédent, vous vous demandez peut-être exactement quel effet cela aura et comment les informations seront révélées aux futurs propriétaires. Un bon point de départ est de tout savoir sur les dossiers d’expulsion publique et sur le fonctionnement de ce système.
la grande majorité des propriétaires effectueront une vérification des antécédents de location des candidats avant de les louer., Cela comprend une vérification des dossiers publics pour toutes les expulsions passées. Si vous avez une expulsion dans votre passé qui a résulté d’un jugement du tribunal (par opposition à, par exemple, votre frère ou votre petite amie vous expulsant de leur appartement), vous pouvez vous attendre à ce qu’elle vienne à l’attention de votre propriétaire potentiel.
ici, nous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les dossiers d’expulsion publique, et comment réduire l’impact d’une expulsion dans votre historique de location antérieure.
où les expulsions apparaissent – elles dans vos dossiers?,
pour vous expulser, votre propriétaire antérieur doit d’abord avoir obtenu un jugement civil contre vous devant le tribunal. Ces dossiers judiciaires sont disponibles pour la recherche publique par n’importe qui, y compris les sociétés d’évaluation du crédit. Comme il est peu pratique pour la plupart des propriétaires de rechercher des dossiers judiciaires individuels, le plus souvent, ils verront votre dossier d’expulsion dans la section « Dossiers publics” lorsqu’ils retireront votre rapport de crédit, pour lequel vous devez d’abord signer votre autorisation en vertu de la loi américaine Fair Credit Reporting Act (FCRA).
Comment Pouvez-vous vérifier si vous avez une expulsion sur votre dossier?,
Voici comment savoir si vous avez une expulsion montrant dans vos dossiers. Plusieurs options s’offrent à vous, allant d’un rapport de crédit gratuit à une vérification complète des antécédents de location, similaire à celle que votre propriétaire potentiel recevra. Aller avec un historique de location d’un service de reporting convivial pour les locataires vous aidera également à comprendre ce que signifie une partie de la terminologie lorsque vous lisez le rapport.
Comment puis-je obtenir gratuit expulsion rapport pour savoir si j’ai une expulsion sur mon dossier?,
selon la loi, tout le monde a droit à une copie gratuite de son rapport de crédit complet Une fois par année auprès des trois principaux bureaux d’évaluation du crédit (Transunion, Equifax et Experian). Si vous savez lire ces longs documents, vous pouvez demander le vôtre et vérifier dans la section Dossiers publics du rapport. Cependant, si votre expulsion était récente, elle pourrait ne pas apparaître.
combien de temps faut-il pour qu’une expulsion apparaisse dans une recherche d’expulsion?,
cela dépend de la rapidité avec laquelle le tribunal concerné télécharge ses dossiers de jugement publics, mais normalement les expulsions apparaissent sur les rapports de crédit entre 30 et 60 jours après un jugement rendu.
combien de temps les expulsions restent-elles dans votre dossier public?
dans la plupart des États, les expulsions restent sur votre dossier jusqu’à sept ans. Après cette période, Ils sont supprimés des dossiers publics et n’apparaîtront plus sur vos rapports de crédit.
combien de temps les expulsions restent-elles sur votre rapport de crédit?,
les expulsions resteront sur votre rapport de crédit pendant la même période légale que le jugement reste dans les dossiers judiciaires publics. Les jugements d’expulsion ont également un impact négatif significatif sur votre pointage de crédit.
quels problèmes de location pourraient figurer sur mon rapport de crédit?
- recouvrements: si vous devez toujours un loyer d’un contrat de location précédent, le montant pourrait être considéré comme une dette après l’expulsion et pourrait être vendu à une agence de recouvrement. S’il reste impayé, il pourrait être ajouté à votre dossier de crédit.,
- jugements: si le propriétaire ou la société de crédit-bail a intenté une action contre vous pour le montant impayé après une expulsion-généralement par le biais de la Cour des petites créances-le jugement apparaîtra comme un dossier public dans votre rapport de crédit pendant sept ans à compter de la date de dépôt.
que se passe-t-il si mon rapport d’historique de location est inexact?
la première chose que vous voudrez faire est d’analyser soigneusement le rapport pour vous assurer que tout est exact., Bien que les rapports d’historique de location et les rapports de crédit soient des animaux différents, il convient de noter que l’enquête de la Federal Trade Commission a montré que 1 personne sur 5 avait des erreurs dans ses rapports de crédit. La même chose pourrait être vraie pour les rapports d’historique de location, ce qui est un autre avantage majeur de l’acquisition de votre rapport avant que vous ne cherchiez un nouvel appartement. S’il y a des inexactitudes sur votre rapport, cela vous donne le temps de les contester et de les faire supprimer.
Comment puis-je obtenir une expulsion de mon dossier?
supprimer une expulsion de votre dossier public n’est pas si difficile., Si vous avez un dossier d « expulsion qui apparaîtra dans votre vérification des antécédents, vous pouvez demander au tribunal du comté où l » affaire a été déposée d » avoir le dossier effacé, ou scellé. Cela nécessite généralement de déposer une requête auprès du tribunal et de payer des frais de dépôt (les frais varient considérablement selon l’état – contactez le Tribunal de comté pour un montant exact). Vos chances qu’un juge accepte de radier une affaire sont plus élevées si l’affaire n’a pas abouti à une expulsion. Si vous avez toujours un solde impayé d’une affaire d’expulsion, vous devez payer le solde avant de demander au tribunal une radiation.,
comment obtenir un appartement avec une expulsion sur votre dossier
même si vous ne pouvez pas faire sceller votre dossier passé, vous avez encore quelques options. Alors que certains propriétaires peuvent être trop occupés pour entendre votre version de la situation d’expulsion et refuser votre demande sans examiner la question plus loin, d’autres propriétaires feront un peu plus creuser. Cela peut inclure vous interroger pour obtenir votre version de l’expulsion passée, ou contacter votre ancien propriétaire pour savoir ce qui a mal tourné dans la situation.,
Le meilleur cours de l’action à prendre si vous avez une expulsion sur votre dossier est d’être franc et honnête avec les nouveaux propriétaire. Expliquez la situation et assumez la responsabilité si c’était vraiment votre faute. Aussi, expliquez comment vous avez grandi en tant que personne depuis. Peut-être avez-vous même fait amende honorable avec le propriétaire qui vous a une fois expulsé et peut les contacter pour se porter garant de vous dans votre nouvelle entreprise. Afin de vous démontrer en tant que locataire digne de confiance, vous pouvez même être en mesure de conclure un accord où vous payez un dépôt de garantie plus élevé ou plus de loyer.,
l’essentiel est que ce n’est jamais une bonne chose d’avoir un dossier d’expulsion publique sur votre historique de location. Mais ce n’est pas non plus la fin de la ligne. Vous pouvez toujours remonter votre chemin en étant proactif, en corrigeant les erreurs et en présentant des suggestions qui vous montrent être un locataire responsable qui mérite une seconde chance.