encombrement

Qu’est-ce qu’un encombrement?

une charge est une réclamation contre un bien par une partie qui n’est pas le propriétaire. Une charge peut avoir un impact sur la transférabilité du bien et restreindre son utilisation gratuite jusqu’à ce que la charge soit levée. Les types de charge les plus courants s’appliquent aux biens immobiliers; ceux-ci incluent les hypothèques, les servitudes et les privilèges d’impôt foncier. Toutes les formes de charge ne sont pas financières, les servitudes étant un exemple de charge non financière. Une charge peut également s’appliquer aux biens personnels, par opposition aux biens immobiliers.,

Le terme est utilisé en comptabilité pour désigner les fonds restreints à l’intérieur d’un compte qui sont réservés à un passif spécifique.

la Compréhension de l’Encombrement

Le terme d’encombrement couvre un large éventail de données financières et non financières créances sur une propriété par des parties autres que le tenant du titre. Les propriétaires de biens peuvent être empêchés d’exercer un contrôle total—c’est—à-dire non grevé-sur leurs biens., Dans certains cas, le bien peut être repris par un créancier ou saisi par un gouvernement.

certaines charges affectent la négociabilité d’un titre: une servitude ou un privilège peut rendre un titre Invendable. Bien que cela ne signifie pas nécessairement que le titre ne peut pas être acheté et vendu, cela peut permettre à l’acheteur de se retirer de la transaction, malgré la signature d’un contrat, et même de demander des dommages et intérêts dans certaines juridictions.,

D’autres charges, telles que les lois de zonage et les règlements environnementaux, n’affectent pas la commercialisation d’une propriété, mais interdisent des utilisations spécifiques et des améliorations du terrain.

à Hong Kong, par exemple, le vendeur d’une propriété est légalement tenu d’informer l’agent immobilier de toute charge contre la propriété afin d’éviter tout problème plus tard dans le processus de vente. L’agent immobilier fournira à l’acheteur un document de recherche foncière qui contiendra une liste de toutes les charges.,

Types de Charges

Encombrement quand il s’agit de l’immobilier, en raison de ses nombreuses applications, a beaucoup de différents types., Chaque type est destiné à la fois à protéger les parties et à spécifier exactement ce que chaque réclamation implique—et à quoi elle a droit.

la Servitude

Une servitude réfère à une partie du droit d’utiliser ou d’améliorer des parties de l’autre partie de la propriété, ou d’empêcher le propriétaire de l’utilisation ou de l’amélioration de la propriété d’une certaine façon. La première catégorie est connue sous le nom de servitude affirmative. Par exemple, une entreprise de services publics peut avoir le droit de faire passer une conduite de gaz dans la propriété d’une personne, ou les piétons peuvent avoir le droit d’utiliser un sentier traversant cette propriété.,

une servitude brute profite à un particulier plutôt qu’à un propriétaire d’une propriété, de sorte que Jennifer pourrait avoir le droit d’utiliser le puits de son voisin, mais ce droit ne serait pas transmis à quelqu’un qui a acheté la propriété de Jennifer., Une servitude négative restreint le titulaire du titre, par exemple, en l’empêchant de construire une structure qui bloquerait la lumière d’un voisin.

empiètement

L’empiètement se produit lorsqu’une partie qui n’est pas le propriétaire s’immisce dans la propriété ou s’y immisce, par exemple en construisant une clôture au-dessus de la limite du lot (une intrusion) ou en plantant un arbre avec des branches qui pendent sur une propriété adjacente (une nuisance)., Un empiètement crée une charge sur les deux propriétés jusqu’à ce que le problème soit résolu: la propriété abritant l’empiètement a son utilisation gratuite grevée, tandis que le propriétaire de l’amélioration empiétante n’a pas de titre de propriété sur le terrain sur lequel elle est construite.

bail

un bail est un contrat de location d’une propriété pour un taux et une période convenus. C’est une forme d’encombrement car le bailleur ne donnez pas le titre de propriété, mais son utilisation de la propriété est considérablement limitée par le contrat de location.,

privilège

Un privilège est un type de sûreté, une charge qui affecte le titre d’une propriété. Il donne au créancier le droit de saisir le bien en garantie d’une obligation non satisfaite, généralement une dette impayée. Le créancier peut alors vendre le bien pour récupérer au moins une partie de son prêt.

Un privilège fiscal est un privilège imposé par un gouvernement pour forcer le paiement d’impôts; aux États-Unis, un privilège fiscal fédéral l’emporte sur toutes les autres créances sur les actifs d’un débiteur. Le privilège d’un mécanicien est une créance sur un bien personnel ou immobilier sur lequel le demandeur a rendu des services., Un exemple est si un entrepreneur a fait des ajustements à votre propriété qui n’ont jamais été payés. Les privilèges de jugement sont garantis contre les actifs d’un défendeur dans un procès.

hypothèque

une hypothèque est l’un des types de sûretés les plus courants. Essentiellement, il s’agit d’un privilège sur un bien immobilier. Le prêteur, généralement une banque, conserve un intérêt dans le titre d’une maison jusqu’à ce que le prêt hypothécaire est remboursé. Si l’emprunteur ne peut pas rembourser l’hypothèque, le prêteur peut saisir, saisir la maison en garantie et expulser les habitants.,

Convention Restrictive

Une convention restrictive est un accord selon lequel un vendeur écrit dans l’acte de propriété d’un acheteur pour restreindre la façon dont l’acheteur peut utiliser cette propriété. Il peut y avoir une disposition qui oblige l’acheteur à laisser la façade originale d’un bâtiment intacte, par exemple. Tant qu’ils n’enfreignent pas la loi, les clauses restrictives peuvent être aussi spécifiques et arbitraires que les parties sont prêtes à en convenir.

considération spéciale: utilisation en comptabilité

La comptabilité des charges met de côté des actifs spécifiques pour payer les passifs anticipés., Par exemple, une société peut réserver une somme d’argent pour régler ses comptes créditeurs. La présence d’une charge peut donner l’illusion qu’il y a plus de fonds disponibles dans un compte que ce qui est réellement gratuit. L’argent qui a été mis de côté ne peut être utilisé pour d’autres dépenses ou transactions. La comptabilité des charges garantit donc qu’une entreprise ne dépense pas trop son budget.,