Les avis D’expulsion de Californie sont utilisés dans le cas où un locataire enfreint les Termes d’un contrat de location et que le propriétaire cherche à remédier à la violation ou à Si le locataire ne corrige pas la violation ou déménage après avoir donné un avis approprié, le locateur peut déposer une demande d’expulsion auprès de sa Cour supérieure., Un propriétaire doit déposer une plainte (formulaire UD-100), une feuille de couverture (formulaire CM-010) et une assignation (formulaire SUM-130) auprès du Tribunal, plus des frais de dépôt entre 240 $et 485 depending selon le comté et le montant dû par le locataire. Le locataire doit être signifié par un serveur de processus et aura cinq jours pour répondre s’il a été signifié personnellement. Le locataire peut déposer une Réponse auprès du Tribunal.,
lois – Chapitre 4 (procédure sommaire pour obtenir la Possession d’un bien immobilier dans certains cas
avis de démission de 3 jours (Non-paiement du loyer)-un locateur peut signifier un préavis de 3 jours à un locataire si le locataire n’a pas payé le loyer alors qu’il est dû aux termes du bail.
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avis de cessation de 3 jours (non-conformité-Curable) – ce formulaire peut être utilisé lorsqu’il y a d’autres violations du bail autres que le non –paiement du loyer., Le locataire peut résoudre le problème dans les trois jours ou devra quitter les lieux.
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avis de cessation de 3 jours (Non-conformité-Incurable) – peut être utilisé lorsqu’un locataire a causé des problèmes auxquels le locataire ne peut remédier, tels qu’un acte illégal. En d’autres termes, le propriétaire veut que le locataire déménage. Des choses, comme vendre de la drogue sur la propriété ou être une nuisance continue pour les voisins, sont des exemples de ce type de problèmes.
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avis de 14 jours pour cesser de fumer (victime de Violence domestique)-pour les victimes de violence domestique ou de harcèlement criminel. Le locataire est en mesure de résilier le contrat de bail.
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préavis de 30 jours pour quitter (location mensuelle de moins de 1 an)-si un locataire est sur la propriété depuis moins d’un an, un propriétaire peut donner un préavis de 30 jours pour quitter les lieux.,
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préavis de 60 jours pour quitter (location mensuelle de plus de 1 an)-si le locataire a été sur la propriété au moins un an ou plus, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de soixante jours pour quitter les lieux.
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table des matières
- avis de quitter: Par Type (6)
- lois D’expulsion de Californie
- formulaires judiciaires de Californie
- quand le loyer est-il en retard?,
- la Californie Processus d’Éviction
- (Vidéo) Comment Expulser un Locataire en Californie
- Comment Écrire (Préavis pour Quitter)
l’Expulsion des Lois
- Loyer de la Période de Grâce: Comme spécifié sur le contrat de location.
- Non-paiement du loyer: 3 jours. CA Civ Pro code § 1161 (2)
- Non-conformité: 3 jours. Procédure CA Civ pro §1161 (3)
- résiliation (bail de mois en mois): 30 jours ou 60 jours. Californie. Code civil § 1946.1
- procès D’expulsion: procédure sommaire pour obtenir la Possession de biens immobiliers dans certains cas Calif., Code Civil 1159 – 1179a
formulaires judiciaires
plainte (formulaire UD-100) – ce formulaire doit être rempli par le demandeur et son avocat. Il détaille les raisons de l’expulsion et doit être déposé auprès du Palais de justice du comté où la propriété existe.
feuille de couverture (formulaire CM-010) – la feuille de couverture doit être déposée avec la plainte; les renseignements qu’elle contient serviront à recueillir des statistiques sur les types et le nombre de cas similaires.
convocation (formulaire SUM-130) – la convocation est l’avis officiel d’une poursuite., Il doit être déposé avec la plainte et la feuille de couverture au Palais de justice du comté où se trouve la propriété. Une copie doit être remise au locataire après le dépôt au Palais de justice.
preuve de Signification – la preuve de signification doit être remplie à la suite de la signification de la plainte et de l’assignation au locataire. Une copie doit être déposée auprès du greffier une fois obtenue par le locateur.
réponse (formulaire UD-105) – ce formulaire est utilisé pour que le locataire soit d’accord avec ou de nier les déclarations faites dans la plainte.,
demande de jugement – détenu illégal (formulaire UD-150) – ce document peut être utilisé une fois que tout a été déposé au Palais de justice. Il sert à fixer une date pour le procès et indiquera le type de procès, la durée estimée de celui-ci et les questions que le juge devra probablement résoudre.
jugement pour détenu illégal (UD-110) – ce formulaire doit être rempli pour indiquer officiellement l’issue de l’affaire judiciaire, déterminer si c’est le demandeur (propriétaire) ou le défendeur (locataire) qui a gagné.,
bref de Possession (EJ-130) – Il s’agit d’un formulaire qui permet au locateur de demander au service du shérif de retirer le locataire de la propriété si nécessaire.
quand le loyer est en retard
En Californie, le loyer est dû à la date spécifiée dans le bail et est considéré comme en retard s’il n’est pas payé à cette date.,
Comment Expulser (processus)
dans le cas où il y a un locataire en possession de la propriété d’un locateur que le locateur ne veut plus occuper la propriété, le locateur doit déterminer quel type d’avis envoyer selon qu’il y a une violation ou si le locateur veut mettre fin dans le cours naturel des affaires.,si le locataire ne répond pas dans le délai requis, le propriétaire peut entamer le processus d’expulsion devant le tribunal en déposant les documents suivants auprès du tribunal du comté dans lequel se trouve le bien et en payant les frais de dépôt requis:
- plainte (formulaire UD-100)
- feuille de couverture (formulaire CM-010)
- assignation (formulaire Sum-130)
étape 3 – signifier au locataire
le locataire doit recevoir une copie des documents déposés auprès du tribunal par un serveur de procédure civile., Le serveur de processus doit remplir un formulaire de preuve de Service et le fournir au locateur pour le déposer auprès du tribunal.
Étape 4 – attendre la réponse du locataire
le locataire dispose de cinq (5) jours pour répondre au tribunal s’il a été signifié en personne. Sinon, ils auront quinze (15) jours pour répondre à compter de la date à laquelle l’assignation a été postée. Le locataire doit répondre en déposant une réponse (formulaire UD-105).
Le propriétaire devra attendre pour entendre de la cour pour voir si le locataire a déposé la Réponse.,
Étape 5 – Demander un Jugement
Si le locataire ne répond pas, vous pouvez demander un jugement par défaut à partir de la cour., Vous devrez remplir les trois (3) formulaires suivants pour que le tribunal autorise l’expulsion:
- demande d’entrée et jugement par défaut (CIV-100)
- jugement pour détenu illégal (UD-110)
- bref de Possession (EJ-130)
Étape 6 – remettre le Bref de Possession au Bureau du shérif local
Une fois que le propriétaire a un jugement et un bref de possession approuvé par le tribunal, il peut remettre au shérif local (bureaux du shérif par comté) pour exécuter le jugement au nom du propriétaire.,
(vidéo) Comment Expulser un locataire en Californie
Comment écrire (avis de quitter)
1 – Obtenir les Documents appropriés
Vous pouvez utiliser les boutons « PDF”, « ODT” et « Word” (sous l’image de cette page) pour télécharger une copie réalisable du formulaire D’avis de quitter en Californie. De plus, vous devez vous assurer que le bail original signé par le locataire et le locateur est facilement disponible, car les informations déclarées doivent être les mêmes que celles figurant sur le bail.
2 – L’Identité du Locataire et de l’Emplacement des Locaux
trouver le mot « À” précédant la première ligne vide., Indiquez le nom exact du locataire ou du sous-locataire fautif sur cette ligne.
maintenant, en utilisant l’adresse, telle qu’elle est indiquée sur le bail, entrez la ville où se trouve le local après les mots « ville de. »Cela devrait être suivi par les locaux Comté entré sur la ligne vierge après les mots « Comté de. »Vous devrez également signaler le code postal des locaux sur la ligne vide suivant le mot « Code Postal. »Enfin, sur la ligne blanche qui suit les mots « numéro et rue as”, indiquez le numéro exact du bâtiment et la rue des locaux., Si les locaux sont identifiés par un numéro D’appartement, de Suite ou D’unité, vous devez le signaler sur la ligne vide qui suit le terme « Apt. »
La prochaine déclaration dans cette section (commençant par les mots” conformément… « exigera que la Date de signature du bail soit entrée en utilisant les espaces après le terme » signé sur le. »Cela devrait être la Date calendaire, le mois et l’année de la date de Signature sur le bail.,
3 – réponse à la Violation du bail
Il y aura évidemment des conséquences pour un locataire qui a gravement violé les termes de son bail. Cette section indiquera quelle est la réaction du propriétaire à la violation. Il y aura trois choix ici, chacun pour une réponse spécifique. Choisissez la réponse appropriée en cochant la case correspondante et de remplir toute information supplémentaire qui pourrait être nécessaire.,
Si le locataire a le choix de payer un montant en souffrance ou de quitter les lieux dans les trois jours, cochez la première case. Dans cette sélection, le nom de L’Agent d’un locateur qui peut recevoir le paiement en souffrance doit être inscrit à la ligne précédant les mots « Un agent autorisé., Le montant en souffrance doit ensuite être inscrit sur la ligne bancaire suivante, puis entré numériquement sur la ligne vide précédant le mot « énuméré…” puis, sur la ligne commençant par un signe dollar, inscrire le montant en souffrance sur le premier espace vide puis le mois et L’année de la période à laquelle ce montant s’applique dans les espaces disponibles suivants.
Si le Locataire a l’obligation d’affecter une certaine action (c’est à dire, réparation) dans les trois jours ou remettre l’unité louée, puis cochez la deuxième case et fournir des instructions sur ce qui doit être fait pour corriger cette violation sur la ligne vide fournie.
Si le locataire doit livrer l’unité louée immédiatement en raison d’une activité illégale, cochez la troisième case et nommez l’activité illégale sur l’espace vide prévu.
4 – Pour Les Baux mensuels
Les Baux mensuels nécessitent un avis spécifique avant que l’une des parties puisse résilier le contrat., Si le bail mensuel est en vigueur depuis moins d’un an, un préavis de trente jours seulement est requis. Toutefois, si le bail mensuel est en vigueur depuis plus d’un an, un préavis de soixante jours sera requis. Si vous êtes propriétaire, cochez la première case (en commençant par les mots « je suis votre propriétaire »).
Si vous êtes Locataire, puis sélectionnez le paragraphe avec la case précédant les mots « je suis votre Locataire., »Dans les deux cas, le paragraphe principal exigera la Date précise de résiliation pour le bail mensuel indiqué dans les espaces vides fournis. Le type de contrat de Location devra également être indiqué en cochant la case précédant le mot « Trente” ou en cochant la case précédant le mot « Soixante.”
5 – Propriétaire/Agent Signature
Le Propriétaire ou l’Agent du Propriétaire doit Signer son Nom sur la ligne intitulée « Propriétaire/Agent de Signature.,”
6 – Certificat de livraison
la personne qui remet ce document doit indiquer la Date à laquelle il a été livré, à qui il a été livré dans la section « Certificat de livraison”. Ensuite, il ou elle doit indiquer comment cela a été livré en cochant la case appropriée. Enfin, on s’attend à ce que l’agent de prestation fournisse une Signature de vérification sur la ligne vide fournie.
