un propriétaire dans cet État doit suivre le processus D’expulsion de Caroline du Nord si un locataire ne paie pas le loyer ou a violé une disposition matérielle du bail. Dans ces cas, parfois l’expulsion une nécessité.
aucun propriétaire ne veut expulser inutilement un locataire. Cela peut être coûteux et implique une perte de loyer alors que la propriété est vacante et des dépenses supplémentaires possibles en publicité, en entrevue et en trouvant un autre locataire approprié., Souvent, les tentatives de recouvrement des dommages et des loyers impayés sont vaines.
gardez à l’esprit que L’Auto-expulsion est illégale
tous les propriétaires de Caroline du Nord doivent obtenir une ordonnance du tribunal pour expulser un locataire qui refuse de partir après avis ou demande est donnée. Un propriétaire qui ignore le processus judiciaire peut être responsable envers le locataire pour les dommages.
L’auto-expulsion fait référence à des mesures illégales visant à forcer un locataire à quitter un bien loué., Il s’agit notamment de menacer le locataire, de prendre des dispositions pour qu’un autre locataire emménage avant l’expiration du bail, de refuser au locataire l’accès à la propriété, de retirer ses effets personnels ou de toute autre action visant à expulser de force le locataire sans ordonnance du tribunal.
avis de 10 jours en Caroline du Nord
L’avis d’expulsion en Caroline du Nord pour non-paiement du loyer est de 10 jours. L’avis doit informer le locataire que la location sera maintenue si la totalité du loyer dû est payée dans le délai de 10 jours ou si une action en justice sera engagée pour expulser le locataire.,
Si le bail prévoit la confiscation automatique des locaux en cas de non-paiement du loyer après un certain temps, le locataire devra remettre le loyer à ce moment indiqué dans le bail afin de maintenir la location.
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expulsions pour Violation de bail
le processus D’expulsion de la Caroline du Nord ne spécifie pas de période minimale pour que le propriétaire donne un avis au locataire de quitter la propriété si une violation importante du bail s’est produite., Dans de nombreux cas, le contrat de location écrit fournira un temps. Les violations matérielles peuvent inclure le fait d’avoir des animaux de compagnie ou des personnes non autorisées vivant sur les lieux ou lorsqu’une condition qui viole la santé ou la sécurité d’autrui existe. Une fois le contrat de location conclu, signifiez au locataire un avis d’expulsion écrit pour violation du bail qui détaille la violation du bail et lui donne le temps de le réparer.
un locateur doit encore signifier une demande au locataire ou un avis qu’il doit quitter le logement avant une certaine date et que la location a pris fin en raison de la violation majeure., La loi n’exige pas qu’un locateur offre au locataire la possibilité de remédier à la violation dans un certain délai, mais si la violation peut être corrigée par le paiement d’un dépôt de garantie accru, le retrait de l’animal ou des individus ou d’une condition incriminée, le locateur le prévoit généralement dans la demande.
dans les cas où le locataire a été impliqué dans le trafic de drogue ou une activité criminelle sur les lieux, ce qui nuit à la santé ou à la sécurité des autres locataires, il existe un processus accéléré pour retirer le locataire., Dans ces circonstances, une date d’audience doit être fixée pour le procès dans le premier délai de 30 jours suivant la signification de la plainte.
dans les locations de mois en mois, L’avis d’expulsion en Caroline du Nord ne peut être que de 7 jours et peut être oral. Vous pouvez obtenir une lettre de résiliation de bail gratuite ici.
résumé éjection
alors, que se passe – t-il si le locataire ne paie pas le loyer ou ne parvient pas à remédier à une violation du bail, et refuse de quitter dans le délai prévu dans L’avis D’expulsion de Caroline du Nord?, Ensuite, le propriétaire doit déposer une assignation et une plainte en référé éjection au Tribunal de première instance. Les documents sont signifiés par le Bureau du shérif soit personnellement, soit par affichage. L’assignation contient la date, l’heure et le lieu de l’audience d’expulsion. Le locataire n’a pas plus de 7 jours après la délivrance de l’assignation pour déposer une réponse.
L’audience se déroule devant un juge qui examine la preuve du locateur à l’appui de son motif d’expulsion du locataire. Si le locataire ne se présente pas, le tribunal peut se fonder uniquement sur les actes de procédure pour rendre un jugement de possession au locateur.,
défenses des locataires contre L’expulsion en Caroline du Nord
Un locataire confronté à une expulsion en Caroline du Nord peut faire valoir l’une des défenses suivantes:
- la violation d’une disposition du bail n’est pas suffisamment importante pour justifier une expulsion.
- Les allégations sont fausses.
- Il y avait un service inapproprié.
- L’avis a été mauvaise.
- Le propriétaire a renoncé à l’expulsion en acceptant le loyer.,
- Si, pour une activité criminelle, le locataire n’avait aucune connaissance de l’activité ou que le locataire avait enfreint les lois sur le crime ou le trafic de drogue, ou si le locataire avait fait des tentatives raisonnables pour empêcher l’activité.
- L’expulsion est en représailles du fait que le locataire a déposé une plainte concernant l’état du bien.
- l’expulsion est fondée sur la religion, la race, le sexe, l’origine nationale, les croyances, l’âge, la situation matrimoniale ou familiale ou le handicap du locataire.
Bref d’Exécution
Si le propriétaire l’emporte, la cour n’accorde la possession du propriétaire., Le locataire dispose de 10 jours pour faire appel de la décision ou pour libérer la propriété. Si le locataire fait appel, un cautionnement de loyer doit être affiché. Il ou elle est également responsable de tout loyer supplémentaire encouru tout en restant sur la propriété, qu’un appel soit déposé ou non.
Après 10 jours, le propriétaire peut obtenir un bref D’exécution du tribunal, qui est remis au Bureau du shérif pour servir pas plus de 7 jours après réception. Le Bref contient la date et l’heure approximative que le locataire doit quitter., Il doit être signifié au locataire au moins 2 jours avant que le shérif apparaisse pour enlever les effets personnels du locataire. Si le locataire est signifié par courrier, il doit être au moins 5 jours avant la date d’exécution.
Si l’unité est cadenassée par le shérif à la date d’exécution, le locataire est responsable du coût. Le propriétaire doit placer les articles en stockage pendant 10 jours et doit payer les frais à la demande du shérif le jour de l’exécution. Si le propriétaire refuse, la propriété ne sera pas enlevée par le shérif et le bref retourné au greffier du tribunal qui l’a délivré.,
Si le locataire ne fait pas de demande pour la propriété et ne paie pas tous les frais d’éjection sommaire, d’exécution et d’entreposage, la propriété peut être aliénée par le propriétaire.