Il existe un certain nombre de programmes de logement différents pour aider les personnes et les familles à faible revenu, qui ne disposent pas d’un logement adéquat. Les programmes ne sont disponibles que dans les zones rurales, généralement dans les villes de 10 000 habitants. Le développement rural de L’USDA peut aider les gens à se payer des appartements appropriés ou à acheter, réparer ou construire leur propre maison.,
le programme de location en milieu Rural (article 515) finance des appartements pour des personnes à faible revenu qui, autrement, ne pourraient pas se permettre un logement décent. La plupart des locataires de ces appartements ne paient pas plus d’un tiers de leur revenu en loyer. Le gouvernement fournit les fonds aux promoteurs, aux organismes sans but lucratif ou à d’autres pour construire des appartements dans le cadre de ce programme. Ils reçoivent des taux d’intérêt favorables sur leurs prêts et certains allégements fiscaux comme incitations à maintenir ou à augmenter l’offre de logements adorables dans les zones rurales. Un programme similaire est disponible pour construire des logements pour la main-d’œuvre agricole., Des fonds de réparation de maisons sont également disponibles dans le cadre du programme de subventions pour la préservation du logement. Des subventions sont accordées à des organismes sans but lucratif et à des organismes publics qui, à leur tour, mettent des fonds à la disposition des propriétaires qui n’ont pas les moyens d’effectuer les réparations nécessaires. Les personnes intéressées par l’un ou l’autre de ces programmes doivent contacter Debra Eason au (302) 857-3615 ou par courriel: [email protected]’usda.,gov
le programme de prêt direct pour une maison Unifamiliale, parfois appelé « article 502”, impliquait un prêt à faible intérêt directement de l’agence à un propriétaire potentiel qui ne peut pas se permettre des prêts hypothécaires réguliers, mais peut se permettre de rembourser un prêt à faible intérêt sur une maison « modeste”. Le taux d’intérêt dépend du revenu et de la taille de la famille et peut être aussi faible que 1 pour cent. Il n’y a aucun acompte exigé. Pour être admissible, le revenu de la famille doit être inférieur à certaines limites qui sont différentes selon l’endroit où vous vivez. Votre bureau local de développement Rural peut vous dire quelles sont les limites dans votre région., (Pour les coordonnées du Bureau, voir la section bureaux régionaux/sous-régionaux.)
parfois, un prêt direct 502 est combiné à un prêt d’une banque ou d’une société hypothécaire pour mettre des fonds à la disposition d’un futur propriétaire. Ces prêts sont appelés prêts adossés. L’hypothèque totale est plus abordable pour les propriétaires parce que l’un des prêts est subventionné par le gouvernement. Étant donné que le développement Rural ne finance qu’une partie de l’hypothèque, il peut étirer ses maigres ressources pour aider d’autres familles.,
Les prêts à effet de levier profitent aux prêteurs du secteur privé parce qu’ils obtiennent la première position de privilège, de sorte que leurs chances de perte sont très faibles. Les prêts à effet de levier peuvent être vendus à Fannie Mae ou à d’autres sur le marché secondaire. Les prêteurs obtiennent également de précieux crédits en vertu de la Loi sur le réinvestissement communautaire (arc) en participant au programme de prêts à effet de levier.
Il existe également un programme de prêt immobilier unifamilial garanti pour aider les personnes à revenu faible et modéré à se qualifier pour un prêt hypothécaire d’une banque ou d’une société Hypothécaire., Le gouvernement fédéral garantit au prêteur jusqu’à 90% du prêt contre les pertes en cas de défaut du prêt. Les prêteurs sont plus susceptibles d’approuver un prêt s’il est garanti contre les pertes. En outre, le prêteur peut rendre ces prêts disponibles sans acompte. La personne qui reçoit des prêts garantis s’adresse directement à la banque ou à la société hypothécaire, et non à l’agence.
Les prêteurs peuvent vendre la partie garantie des prêts sur le marché secondaire. Il y a de nombreux avantages supplémentaires pour les prêteurs, y compris les crédits de l’Arc., Les prêteurs intéressés par ce programme doivent contacter: Stacey Slacum au (302) 857-3600 ou par courriel [email protected]
le programme de prêt D’entraide aide les groupes de six à huit familles ou personnes qui veulent construire leur propre maison avec une supervision professionnelle. Les qualifications de prêt sont les mêmes que le programme de logement unifamilial direct régulier ci-dessus, mais les participants doivent assister à plus de réunions et passer leur temps libre à travailler sur leurs nouvelles maisons. Tous les participants travaillent sur chacune des autres maisons, et les maisons sont toutes construites en même temps., Il n’y a pas d’acompte pour ces prêts et en raison des économies de coûts de main-d’œuvre, l’hypothèque globale est plus faible. Pour plus d’informations, veuillez contacter le Bureau régional/sous-régional près de chez vous ou le bureau D’état indiqué sur cette page d’accueil.
un programme de prêts et de subventions pour la réparation de maisons (article 504) est offert aux personnes à faible revenu qui préfèrent rester dans leur maison actuelle mais ne peuvent pas se permettre les réparations nécessaires. Le gouvernement peut faire des prêts de réparation jusqu’à 20 000 $à un taux d’intérêt de 1%. Des subventions allant jusqu’à 7 500 $peuvent être accordées aux personnes de 62 ans et plus., (Pour obtenir les coordonnées du bureau, veuillez consulter la section Bureau régional/sous-régional.)
pour plus d’informations, visitez le http://www.rurdev.usda.gov/rhsUSDA site Web du Développement Rural