un acte de quittance est un document utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier d’une partie à une autre. Quitclaim deeds sont aussi parfois appelés quit claim deeds ou Quick claim deeds parce qu’ils sont un moyen rapide d’accomplir des transferts immobiliers.
transfert de titre avec un acte
Il existe plusieurs façons de transférer un titre immobilier. Un transfert d’acte immobilier sous garantie est le type d’acte le plus courant utilisé lorsqu’il est correctement vendu à un tiers dans une transaction immobilière typique.,
un acte de garantie promet que la personne qui transfère la propriété a un bon titre de propriété et le droit de la vendre. Il comprend des protections pour l’acheteur, telles qu’une indemnisation s’il y a quelqu’un d’autre qui détient un titre supérieur à la propriété. Ce type d’acte promet qu’il n’y a pas de privilèges sur la propriété, comme une hypothèque, un privilège fiscal ou un privilège du créancier.
lorsqu’un acte de garantie est exécuté, une recherche de titre (une vérification des actes passés et des privilèges pour la propriété) est effectuée pour vérifier que le vendeur a un bon titre., L’assurance titres est généralement achetée dans le cadre de la vente pour protéger le nouveau propriétaire en cas de problème. Les actes de garantie sont toujours déposés auprès du comté après leur exécution.
acte de garantie contre acte Quitclaim
Un acte quitclaim transfère le titre mais ne fait aucune promesse sur le titre du propriétaire., Un acte quitclaim transfère la totalité de l’intérêt du propriétaire dans la propriété à la personne qui reçoit la propriété, mais il ne transfère que ce qu’il possède réellement, donc si deux personnes possèdent conjointement la propriété et que l’une d’entre elles réclame son intérêt à son frère, il ne peut transférer que sa moitié de la propriété.
Une personne qui signe un acte de quitclaim pour transférer des biens dont elle n’est pas propriétaire ne transfère aucun titre puisqu’il n’y a pas d’intérêt réel. L’acte quitclaim ne transfère que le type de titre que vous possédez.,
Les transferts D’actes de toute nature n’affectent que la propriété et ne modifient ni n’affectent aucune hypothèque sur la propriété. Le prêt hypothécaire est un document distinct. Ceci est important dans une situation de divorce où un conjoint peut tout à faitdéclarer la propriété à l’autre, mais cela ne supprime pas le nom de l’un ou l’autre des conjoints de l’hypothèque et la responsabilité de le payer.
avez-vous besoin d’un acte Quitclaim?
Les actes Quitclaim sont le plus souvent utilisés lorsque la propriété est transférée sans vente traditionnelle., Par exemple, lorsque des biens sont transférés entre des membres de la famille (par exemple, les parents transfèrent une maison à leurs enfants), entre conjoints mariés (après le mariage, lorsqu’un conjoint veut ajouter l’autre au titre de ses biens distincts), entre conjoints divorcés (lorsqu’un conjoint gardera la maison) ou lorsque des biens sont transférés dans une fiducie vivante.
le transfert de l’acte se fait simplement et il n’y a pas de recherche de titre ou d’assurance de titre utilisée. Il est rapide et facile., Les actes Quitclaim ne sont pas utilisés pour les ventes immobilières, car le nouveau propriétaire ne reçoit aucune garantie sur le titre et sa validité.
un acte de quittance est également utilisé pour éclaircir le titre de propriété, s’il y a un problème avec quelqu’un d’autre ayant peut-être un droit de propriété sur la propriété, il ou elle peut être invité à signer une quittance pour s’assurer que le nouveau propriétaire a le titre complet.
création d’un acte de quittance
pour transférer un titre par quitclaim, un formulaire de quittance doit être écrit pour être valide., Ce document juridique comprend une description juridique de la propriété cédée, le comté dans lequel elle se trouve, la date de transfert et les noms du constituant (personne transférant la propriété) et du bénéficiaire (personne recevant la propriété). Si un prix a été payé pour le transfert, ce montant est inclus.
le constituant signe le document et cette signature est généralement notariée. Des témoins peuvent être requis selon l’état. Dans certains États, le bénéficiaire signe également l’acte., Il est courant de déposer l’acte auprès du greffier du comté dans le comté où se trouve la propriété, mais dans certains États, cela n’est pas requis.
Les actes Quitclaim sont un moyen rapide et facile de déplacer des biens entre les membres de la famille ou de placer des biens immobiliers dans une fiducie. Ils ne sont pas une méthode à utiliser lors de la vente de biens immobiliers.