Un bien à bail triple net (NNN) est un investissement dans lequel le locateur n’a que très peu, voire aucun, de coûts ou de responsabilités associés à la location du bien. Le locataire accepte un bail à long terme qui nécessite de payer le montant « net” pour trois types de coûts. Ceux-ci comprennent les taxes immobilières nettes sur l’actif loué, l’assurance nette des bâtiments et ce qui est défini dans le bail comme des frais nets d’entretien des espaces communs (CAM), qui peuvent également inclure les dépenses d’exploitation. Alors, que paie un propriétaire avec un bien loué triple-net?,
nnn dépenses D’exploitation définies
Il existe de nombreuses dépenses d’exploitation différentes qui doivent être clairement définies et payées par le locateur ou le locataire, comme indiqué dans les conditions du bail. Cependant, dans la plupart des Baux nnn, le locateur ne paie pas les dépenses de fonctionnement et les dépenses en capital pendant la durée du bail. Ceux-ci sont généralement facturés au locataire au fil du temps, en plus du loyer de base et des dépenses mensuelles, et peuvent inclure des choses comme le repavage des parkings, la mise à niveau de l’éclairage extérieur, l’installation d’une nouvelle unité de CVC et l’amélioration de l’aménagement paysager.,
étant donné que le locataire bénéficie de l’entretien continu des parties communes et de l’entretien régulier de l’immeuble pendant 10 à 20 ans, il doit payer une part de ces dépenses au prorata. Tous les frais de CAM et les coûts d’exploitation supplémentaires qui sont à la charge du locataire seront décrits dans le bail.,l réparations, et entretien
Absolute nnn Lease Responsibilities
en tant qu’investisseur « absolute nnn lease”, vous ne faites que collecter les chèques de loyer pendant que le locataire s’occupe de tout. De nombreuses sociétés nationales qui veulent l’uniformité de la marque, telles que Applebee’s, CVS Pharmacy et Dunkin Donuts et bien d’autres, choisissent d’opérer avec ce type de bail NNN, ce qui exonère complètement le propriétaire de toute responsabilité financière ou physique., Ils font volontiers leur propre entretien, utilisent leurs propres fournisseurs, commandent leur propre signalisation, paient pour la CAM et les dépenses d’exploitation en sus de la CAM, et les dépenses en capital.
pour conclure – un Guide pour nnn investir sans responsabilité du propriétaire
Il y a peu, voire aucune, dépenses du propriétaire quand il s’agit de louer une propriété NNN. Alors que vous envisagez vos possibilités d’investissement triple-net, surveillez les responsabilités cachées dans ce qui peut sembler être un bail attrayant que, en tant qu’acheteur, vous ne connaissez peut-être pas et ne voulez pas., C’est pourquoi la sélection d’un « courtier acheteur” réputé est très importante dans le processus. Il ou elle évaluera soigneusement le bail et s’assurera que vos meilleurs intérêts sont représentés.
un partenariat avec un courtier acheteur expérimenté et de confiance de Westwood Net Lease Advisors facilitera le processus et atténuera les inconnues alors que nous plaidons pour que vous obteniez l’investissement triple-net le plus passif et le plus transparent pour vos besoins, le tout sans frais pour vous., Pour plus d’informations, obtenez notre guide intérieur gratuit sur les investissements loués Triple-Net ou contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation sans engagement, au 314-997-5227.