que signifie Contingent dans L’immobilier?

Que signifie contingent?

Si vous posez cette question, vous devez en savoir plus que le sens.

Vous devez savoir comment le terme « contingent” peut avoir un impact majeur sur la vente de votre maison.

comme il peut.

c’est la raison numéro un pour laquelle une liste immobilière tombera après avoir été sous contrat.

je vais vous dire tout ce que vous devez savoir afin que vous puissiez réduire vos chances que cela vous arrive.,

Voici ce que vous apprendrez:

1. La signification de contingent dans l’immobilier
2. différence entre contingent et en attente
3. les contingences les plus courantes (avec des exemples)
4. Comment les contingences peuvent ruiner une vente de maison

plongeons dans.

que signifie contingent dans l’immobilier?

Contingent dans l’immobilier signifie que la vente d’une maison est sous contrat, mais comprend une ou plusieurs éventualités.

une éventualité est certains critères du contrat d’achat qui doivent être respectés avant que la vente puisse être définitive., Presque toutes les éventualités de l’accord proviendront de l’acheteur, mais elles peuvent également provenir du vendeur.

considérez les éventualités comme des clauses dans le contrat d’achat.

lorsqu’un acheteur fait une offre conditionnelle sur une maison, il dit essentiellement: « j’aimerais acheter la propriété, mais je veux m’assurer que certaines choses sont finalisées de mon côté avant de conclure la vente. »

différents types d’imprévus peuvent être inclus dans un contrat d’achat et chacun d’eux a un impact important sur la détermination de la clôture de la vente ou non.

je vais vous dire combien de temps.,

Une offre sur une maison qui comprend une ou plusieurs éventualités est appelée offre conditionnelle.

Une offre non conditionnelle sur une maison signifie que l’acheteur n’a inclus aucune éventualité dans son offre.

Imaginez que vous vendez votre maison.

préféreriez-vous qu’un acheteur vous fasse une offre conditionnelle au respect de certaines conditions ou une offre sans aucune de ces conditions?

Sans, droite?

c’est pourquoi vous verrez beaucoup d’offres non contingentes dans un marché immobilier chaud où les acheteurs sont en concurrence les uns avec les autres.,

lorsqu’un acheteur fait une offre non conditionnelle, il doit reconnaître qu’il supprime toutes les éventualités.

Voici à quoi cela ressemble dans le contrat D’achat en Californie.

les offres contingentes sont plus courantes.

lorsqu’un acheteur inclut tout type de contingence dans son offre, il doit la retirer avant la date de clôture.

cela se produit sur un addenda à la Convention d’achat appelé formulaire de retrait d’urgence. Voici à quoi ça ressemble.

Éventualités jouent un grand rôle dans l’immobilier.,

Voici pourquoi

le dépôt de bonne foi de l’acheteur est en danger une fois que l’acheteur supprime ses éventualités.

peu de temps après un contrat d’achat est sous contrat, l’acheteur fera un dépôt à la société d’entiercement. Ceci est appelé un dépôt de bonne foi ou un dépôt d’entiercement.

l’acheteur risque de perdre ce dépôt au profit du vendeur s’il souhaite se retirer de la vente après avoir supprimé ses éventualités.

du point de vue du vendeur, le fait que l’acheteur supprime ses contingences est un gros obstacle à franchir car cela signifie que l’acheteur est plus engagé., C’est pourquoi une offre non contingente sur une maison est plus attrayante pour un vendeur.

Quelle est la différence entre contingent et pending?

condition d’une maison signifie que la propriété est sous contrat, mais certaines éventualités doivent être remplies avant que la vente soit définitive. Une propriété en attente signifie qu’il n’y a pas d’imprévus.

Vous avez probablement vu les Termes « contingent” ou « en attente” sur une liste immobilière.

Ils ressemblent à ça.,

Quand vous voyez une maison qui est en cours, ça signifie deux choses:

1. L’acheteur a présenté une offre sans risques.
2. Ils ont fait une offre conditionnelle à certains éléments, mais ont depuis supprimé leurs éventualités.

C’est pourquoi vous verrez le statut d’une liste immobilière passer de « contingent” à « en attente”.

lorsque cela se produit, cela signifie que l’agent immobilier du vendeur a reçu le retrait d’urgence de l’acheteur.

c’est ce qu’on appelle un « changement de statut”.,

Une annonce immobilière passera par quatre « statuts”différents.

• Active-la propriété est actuellement en vente sur le MLS (multiple listing service).
• Contingent – le vendeur a accepté une offre mais l’acheteur n’a pas encore supprimé ses contingences (également appelées contingent actif).
• En attente – l’acheteur a supprimé ses éventualités.
• vendu-la vente est finale et a enregistré dans le comté où réside la propriété.

vous verrez le statut d’une propriété à vendre changer après que l’agent du vendeur a mis à jour la liste dans son MLS local.,

quelles éventualités peuvent être incluses dans le contrat d’achat?

maintenant que vous savez ce que signifie contingent dans l’immobilier, discutons des différents types de contingences que vous pourriez rencontrer.

L’acheteur peut subordonner son offre à tout type de contingence, mais il y en a quatre qui sont plus courantes que d’autres.

• Inspection de contingence
• l’Évaluation de la contingence
• Prêt d’urgence
• Maison à la vente d’urgence

Ce n’est pas seulement le type de contingence qui est important, c’est la période d’éventualité trop.,

Une période de contingence est le nombre de jours dont dispose un acheteur avant de devoir supprimer cette éventualité spécifique. Plus le nombre de jours est faible, plus il semble attrayant pour le vendeur.

Si l’acheteur ne supprime pas l’éventualité avant la fin de la période d’éventualité, il risque de voir le vendeur annuler le contrat d’achat.

contingence D’Inspection

lorsque la plupart des gens entendent parler d’une contingence d’inspection, ils pensent à une contingence d’inspection résidentielle., Alors qu’une inspection de la maison est l’inspection la plus courante pour un acheteur, il y a d’autres inspections qu’ils pourraient vouloir avoir fait.

Voici quelques-uns des les plus courantes:

• Termites
• Toit
• Piscine
• Cheminée
• Fondation

Une inspection d’urgence ne signifie pas que l’acheteur n’est autorisé à effectuer des inspections. Cette période d’urgence leur permet de faire toute la diligence raisonnable sur la propriété qu’ils veulent.

peut-être qu’ils envisagent de remodeler et veulent amener un entrepreneur sur la propriété., Ou peut-être que la maison a des modifications structurelles antérieures et qu’ils veulent vérifier les permis.

peu importe ce que c’est, c’est le moment pour l’acheteur de terminer ses devoirs sur la propriété.

que se passe-t-il si un vendeur a effectué des inspections à l’avance?

Un vendeur a la possibilité de faire effectuer ses inspections avant de commercialiser sa propriété et de la mettre sur le MLS.,

Lorsqu’ils le font, cela leur permet non seulement de savoir ce qu’ils pourraient avoir besoin de fixer à l’avance, mais cela donne également aux acheteurs potentiels plus d’informations sur la propriété pour les aider à prendre une décision plus éclairée sur le type d’offre qu’ils souhaitent soumettre.

Une bonne analogie pour cela est l’achat d’une voiture.

lorsque vous allez chez le concessionnaire et magasinez une voiture d’occasion, ils auront généralement une Carfax ou quelque chose de similaire. Cette information est utile car, sans elle, les acheteurs peuvent hésiter à faire une offre.,

eh Bien, c’est la même chose lors de l’achat d’une maison, mais à un prix beaucoup plus élevé.

lorsqu’un vendeur a effectué des inspections à l’avance, cela améliore les chances d’un acheteur de ne pas subordonner son offre à des inspections.

et cela réduit également les chances que l’acheteur renonce à la vente ou tente de renégocier après l’acceptation de son offre.

c’est pourquoi obtenir des inspections complétées avant de vendre est l’un des meilleurs conseils lors de la vente de votre maison.

exemple de contingence D’Inspection

disons qu’un acheteur a fait son offre conditionnelle à des inspections.,

ils ont inclus une urgence d’inspection de 14 jours et ont décidé de faire effectuer une inspection de la maison.

l’agent immobilier de l’acheteur aide à coordonner l’inspection et le rapport revient le jour 9. Après avoir examiné le rapport avec leur agent, l’acheteur estime qu’il y a quelques éléments qui doivent être abordés.,

dans ce scénario, l’acheteur a trois choix:

1. demander au vendeur de réparer les articles
2. négocier avec le vendeur pour réparer certains articles et/ou réduire le prix de vente
3. ne rien faire et supprimer leur contingence d’inspection

l’emplacement et le type de marché affecteront ce que l’acheteur décide de faire. Sur un marché neutre ou acheteur, l’acheteur a plus de levier et les vendeurs sont plus disposés à négocier ou à réparer les articles.

Si l’acheteur veut demander au vendeur de réparer les éléments, ils ont besoin d’avoir leur agent immobilier envoie une demande de réparation.,

cette demande est faite sur un addendum au contrat d’achat.

lorsque l’agent immobilier du vendeur reçoit cette demande, le vendeur peut décider s’il souhaite ou non effectuer les réparations.

Donc, dans notre scénario, disons que l’acheteur agent envoyé la demande de réparation au jour 11. L’agent immobilier du vendeur en discute avec le vendeur et ils décident d’aller de l’avant et de faire réparer les articles.

lorsque cela se produit, l’urgence d’inspection sera prolongée jusqu’à ce que le travail soit terminé., Une fois les travaux terminés, l’acheteur soumettra un formulaire de retrait d’urgence au vendeur et leur éventualité d’inspection sera libérée.

Que faire si le vendeur ne voulait pas de fixer les éléments?

Ensuite, l’acheteur a une décision à prendre.

ils peuvent soit essayer de négocier pour faire réparer certains des articles, soit faire le travail eux-mêmes après la clôture de la vente.

Si le retrait d’urgence n’est pas soumis au jour 14, le vendeur a la possibilité d’envoyer ce qu’on appelle un avis d’exécution., Un avis d’exécution indique à l’acheteur que s’il ne supprime pas ses éventualités dans un certain nombre de jours (généralement 1-2), le vendeur peut annuler le contrat d’achat.

contingence D’évaluation

une contingence d’évaluation est une clause du contrat d’achat qui permet à l’acheteur de faire marche arrière si la valeur évaluée ne correspond pas au prix d’achat.

la période d’urgence pour une évaluation est le délai que l’acheteur doit non seulement faire terminer son évaluation, mais surtout, signer par le souscripteur de son prêteur.,

Quand un acheteur obtient un prêt de la maison est utilisée comme garantie, et une évaluation est la preuve de cette garantie. C’est pourquoi, chaque prêteur exige une évaluation pour une transaction immobilière. Ils veulent s’assurer que la maison vaut au moins ce que l’acheteur paie pour cela.

l’évaluation est ordonnée par l’agent de prêt de l’acheteur peu de temps après la ratification du contrat d’achat. Lorsque l’évaluateur se rend à la propriété, il est au courant du prix de vente et devra justifier ce prix dans le rapport d’évaluation en comparant la propriété à des maisons récemment vendues (également appelées « comps”).,

Dans de nombreuses opérations d’achat, la valeur estimée correspondra au prix de vente. Lorsque cela se produit, l’acheteur supprimera l’éventualité en soumettant un enlèvement d’urgence d’évaluation.

cependant, dans certains cas, l’évaluation est inférieure au prix de vente.

selon la dernière enquête sur L’indice de confiance menée par la National Association of Realtors, 6% des annonces immobilières ont vu leur contrat d’achat résilié et les évaluations ont été la cause de 10% de ceux-ci.

alors, que se passe-t-il exactement lorsque l’évaluation est inférieure au prix de vente d’une offre conditionnelle?,

voyons.

exemple de contingence D’évaluation

un acheteur et un vendeur ont convenu d’un prix de vente de 1 200 000$.

L’évaluation revient à 1 150 000 dollars.

L’acheteur dispose de trois options:

1. Renégocier le prix
2. régler la différence
3. de Retour de l’opération

Dans un marché neutre ou un marché d’acheteur (plus d’acheteurs que de maisons à la vente), parfois, l’acheteur peut renégocier le prix.

Mais rappelez-vous, ils ont fait leur offre conditionnée à l’évaluation., Cela signifie qu’ils peuvent revenir sur la transaction (et récupérer leur dépôt) si la valeur estimative ne correspond pas au prix de vente. Et certains acheteurs le feront.

dans un marché concurrentiel où la demande est forte, de nombreux acheteurs paieront la différence. Voici où beaucoup de gens sont confus; l’acheteur ne paie pas la totalité de la différence.

Les banques utiliseront le prix de vente ou la valeur estimative, selon la valeur la plus basse.

ainsi, dans notre exemple, l’acheteur et le vendeur ont convenu d’un prix d’achat de 1 200 000 $et la valeur estimative s’est élevée à 1 150 000$.,

cela signifie que le prêteur prêtera sur le montant de 1 150 000 $et non 1 200 000$. Dans ce scénario, l’acheteur ne paie pas la totalité de la différence de 50 000$.

Si l’acheteur prévoyait de mettre 20% sur 1 200 000$, cela signifie qu’il prévoyait un acompte de 240 000$.

en d’autres termes, si le contrat d’achat dépend de l’évaluation et que l’évaluation est inférieure au prix de vente, l’acheteur paiera 80% de la différence entre la valeur évaluée et le prix de vente, et non la totalité des 100%.,

comment une éventualité d’évaluation peut affecter le vendeur

une éventualité d’évaluation n’a pas seulement un impact sur l’acheteur, elle affecte également le vendeur.

disons que votre Immobilier vous appelle et vous dit qu’il a reçu une offre non contingente à un prix phénoménal.

Vous êtes en extase, Non?

bien sûr.

mais attendez

que se passe-t-il si l’évaluation est inférieure au prix de vente et que l’acheteur n’a pas les fonds pour payer la différence?

vous devrez soit baisser le prix de vente, soit annuler le contrat d’achat et remettre la maison sur le MLS.,

comment empêcher cela de se produire?

lorsque vous rencontrez des agents immobiliers pour vendre votre maison, vous voudrez vous assurer qu’ils savent comment vérifier une offre. Ce faisant, ils peuvent savoir combien d’argent l’acheteur A.

Si l’acheteur a seulement assez pour leur acompte et les frais de clôture, votre agent devrait expliquer les avantages et les inconvénients d’accepter une offre qui comprend une éventualité d’évaluation.,

éventualité d’un prêt

une éventualité d’un prêt, également appelée éventualité d’une hypothèque, est une clause du contrat d’achat qui permet à l’acheteur d’annuler la vente s’il n’est pas en mesure d’obtenir un financement.

la période de contingence du prêt est le délai qu’un acheteur doit s’assurer qu’il est entièrement approuvé pour le prêt.

la plupart des acheteurs recevront une lettre d’approbation préalable de leur prêteur avant de faire une offre sur une maison. Une lettre de pré-approbation est un bon début, mais la plupart des lettres de pré-approbation ne sont pas des approbations de prêt réelles.,

dès que la propriété est sous contrat, l’agent de prêt de l’acheteur enverra tous les documents nécessaires au souscripteur pour commencer le processus de souscription. Une fois que le souscripteur examine les documents, il décidera s’il doit émettre une approbation de prêt conditionnelle ou non.

Il est rare qu’un prêt ne soit pas approuvé si l’acheteur a une lettre d’approbation préalable d’un bon agent de prêt, mais cela arrive. Quand c’est le cas, et si l’acheteur a fait son offre conditionnelle au prêt, alors ils sont en mesure de revenir sur la vente et récupérer leur dépôt.,

dans la plupart des cas, l’acheteur supprimera son éventualité de prêt après avoir reçu son approbation de prêt. Ils doivent soumettre leur retrait d’urgence de prêt avant l’expiration de la période d’urgence ou risquer que le Vendeur annule le contrat d’achat.

vente de prévoyance résidentielle

de nombreux vendeurs se demanderont s’ils devraient même accepter une offre qui comprend une vente de prévoyance résidentielle.

Si vous avez un agent immobilier expérimenté et averti, cela peut fonctionner en votre faveur. Nous allons discuter de comment, bientôt.,

lorsqu’un acheteur doit vendre sa propriété avant de pouvoir en acheter une nouvelle, il fera une offre conditionnelle à la vente de sa maison.

Dans certains états (par exemple la Californie), cela est simplement connu comme une éventualité de vente de maison et il y a un addendum au contrat d’achat.

dans d’autres états, il existe deux types différents de contingences de vente de maison:

• contingences de vente et de règlement
• contingence de règlement

Voici à quoi ressemble l’addendum de contingence de vente de maison en Californie.,

peu importe l’état, une maison à la vente d’urgence fonctionne de la même capacité.

éventualité de vente et de règlement

un acheteur inclura une éventualité de vente et de règlement lorsque la propriété qu’il vend n’est pas encore sous contrat.

cela se produit généralement lorsque l’acheteur ne veut pas être dans une crise de temps et faire une offre sur une maison après que leur maison est en entiercement.

en tant que vendeur, obtenir une offre conditionnelle à une éventualité de vente et de règlement peut sembler intimidant.

Et il peut être.,

Au Lieu de vous soucier qu’un acheteur puisse fermer, vous devez maintenant vous soucier de deux. De plus, le temps de fermeture sera beaucoup plus long que la vente moyenne.

la plupart des vendeurs qui acceptent une offre avec cette éventualité le feront parce que leur maison est sur la MLS depuis un certain temps.

Mais si un vendeur travaille avec un agent immobilier qui sait négocier, il peut utiliser une éventualité de vente et de règlement à son avantage.

tout d’Abord, l’acheteur devient le scénario idéal avec ce type d’offre.,

ils jouent en toute sécurité et attendent de mettre leur maison sur la MLS jusqu’à ce qu’ils aient un contrat ratifié sur leur nouvel achat. De plus, ils ont moins de maisons à choisir car de nombreux vendeurs n’accepteront pas une offre conditionnelle à la vente de leur propriété.

pour cette raison, l’agent devrait être en mesure de négocier un prix plus élevé.

deuxièmement, une éventualité de vente et de règlement permet au vendeur d’accepter une offre de sauvegarde et de « botter” l’acheteur s’il ne supprime pas son éventualité dans un certain délai (Généralement 1-3 jours).,

un grand agent immobilier l’utilisera à son avantage et commercialisera la propriété en conséquence.

qu’est-ce qu’une clause kick out?

une clause kick out permet au vendeur de chasser l’acheteur de la vente s’il reçoit une offre de sauvegarde qui n’inclut pas une éventualité de vente et de règlement.

Lorsqu’un vendeur reçoit l’offre de sauvegarde, il peut en informer l’acheteur et lui demander de supprimer l’éventualité.

Si l’acheteur ne le supprime pas, le vendeur peut accepter l’offre de sauvegarde (l’acheteur récupère son dépôt).,

Voici comment la langue dans le contrat D’achat en Californie se lit pour une clause kick out.

en tant Que vendeur, vous voulez que votre agent pour être agressif et de voir si ils peuvent attirer une meilleure offre.

parfois, le simple fait de changer le statut d’actif à contingent suscitera plus d’intérêt de la part des acheteurs. Lorsqu’une maison a été sur le marché plus longtemps que d’habitude (commun pour les maisons qui acceptent une éventualité de vente et de règlement), les acheteurs commencent à se demander pourquoi.,

Une fois que le statut a changé, cela montre qu’il y avait quelqu’un d’autre intéressé et qu’il y a une opportunité pour un nouvel acheteur d’en profiter.

éventualité de règlement

une éventualité de règlement est lorsque l’acheteur a ratifié un accord d’achat sur sa résidence actuelle mais n’a pas encore conclu.

cette éventualité protège l’acheteur en cas d’échec de sa vente.

de nombreux vendeurs sont plus réceptifs à accepter une offre qui est conditionnelle à une éventualité de règlement par opposition à une offre qui est conditionnelle à une éventualité de vente et de règlement.,

Conclusion

les imprévus dans l’immobilier peuvent avoir un impact important sur la vente.

le Prix est presque toujours plus important à la fois pour l’acheteur et le vendeur, mais éventualités viennent en deuxième position.

ils sont la première raison pour laquelle la vente de votre maison pourrait tomber à travers.

C’est pourquoi savoir quelles questions poser à un agent immobilier lors de la vente de votre maison est la clé.

Les Meilleurs ne se contentent pas d’exceller dans la négociation, ils connaissent les subtilités de chaque éventualité et comment les empêcher de causer un désastre à la vente de votre maison.,