par Tyler Nicely le 21 janvier 2020
dans cet article:
- Comment fonctionnent les dépôts de garantie?
- Combien dois-je facturer un dépôt de garantie?
- Quand dois-je percevoir le dépôt de garantie?
- Comment dois-je conserver le dépôt de garantie?
- Que dois-je faire si le dépôt de garantie a accumulé des intérêts?
- quand le dépôt de garantie doit-il être retourné?
- Quand le dépôt de garantie sera conservé?
- Comment les litiges relatifs aux dépôts de garantie doivent-ils être traités?,
Un dépôt de garantie est un paiement de bonne foi au locateur par le locataire que le locateur peut détenir en fiducie pour s’assurer que le bien locatif est entretenu, que le loyer est payé et que le contrat de location est respecté. Selon les termes du bail et la législation locale, le montant du dépôt de garantie non utilisé est généralement remboursé au locataire dans un délai fixé.
Cet article couvre certains points importants des dépôts de garantie pour les locations en ce qui concerne les propriétaires, mais vous devriez également vérifier auprès d’un avocat propriétaire-locataire les exigences spécifiques à votre emplacement.,
comment fonctionnent les dépôts de garantie?
le dépôt de Garantie A pour but de vous protéger financièrement, en tant que propriétaire, dans le cas où un locataire endommage la propriété ou résilie le bail plus tôt. Bien qu’un dépôt de garantie ne soit pas requis par la loi, il peut être une bonne pratique d’en collecter un conformément aux lois de votre état.
En plus d’un dépôt de garantie, les propriétaires peuvent recueillir des premier et dernier mois de loyer d’un locataire. Bien que chaque paiement puisse correspondre à un mois de loyer, le premier et le dernier mois de loyer ne peuvent être utilisés que pour couvrir le coût du loyer., Selon les termes du bail, le locateur peut utiliser une partie ou la totalité du dépôt de garantie pour un loyer impayé ou si le locataire cause des dommages à la location au-delà de l’usure normale. C’est pourquoi un dépôt de garantie est parfois appelé dépôt de garantie.
Combien dois-je facturer un dépôt de garantie?
Un dépôt de garantie typique est un mois de loyer, mais peut être aussi élevé que trois mois de loyer. Selon le rapport sur les tendances du logement des consommateurs du groupe Zillow 2019, 87% des locataires paient un dépôt de garantie, et le montant typique du dépôt de garantie est de 600$., De nombreux États ont une limite sur le montant d’un dépôt de garantie pour une maison de location peut être. Assurez-vous de consulter un avocat au sujet de la réglementation particulière des dépôts de garantie dans votre ville et votre état.
réglage du bon montant de dépôt de garantie
même si votre état n’a pas de limite, veillez à ne pas facturer trop. Nous avons constaté que 35% des locataires disent qu’économiser pour les coûts de location initiaux comme les frais de demande et les dépôts de garantie est un défi.,
fixer un dépôt trop élevé: cela pourrait décourager les locataires potentiels qui décident entre votre propriété et une propriété similaire avec un dépôt de garantie plus raisonnable.
régler un dépôt trop bas: si vous faites cela, vous risquez de payer de votre poche si le locataire ne respecte pas le bail et déménage plus tôt, ou si un locataire cause des dommages excessifs à votre propriété.,
facteurs qui affectent le montant du dépôt de garantie
lois des États: les dépôts de garantie sont autorisés dans les 50 États; cependant, de nombreux États ont un montant maximum que vous pouvez facturer et exigent que des comptes détaillés soient donnés au locataire si vous utilisez l’un des dépôts de garantie à la fin du bail.
Prix du loyer mensuel: c’est le facteur le plus courant — le montant moyen du dépôt de garantie est basé sur le prix du loyer de la propriété.,
commodités de votre propriété: si votre propriété dispose d’un ascenseur, d’une piscine ou d’un autre équipement coûteux à réparer, vous pouvez demander un dépôt de garantie supérieur à un mois de loyer.
la concurrence: si d’autres propriétés à proximité ont des dépôts de garantie dans la même plage, envisagez également de placer le vôtre dans cette plage. Sur les marchés concurrentiels, avoir un dépôt de location de maison plus élevé pourrait signifier que vous manquez un locataire qualifié qui décide d’aller avec une propriété qui facture un dépôt inférieur.,
gardez à l’esprit que même si cela peut sembler une décision commerciale prudente de facturer un dépôt de garantie plus élevé pour les familles avec de jeunes enfants, cela peut être considéré comme une pratique discriminatoire en vertu des lois fédérales et étatiques sur le logement équitable et devrait être évité. De même, vous ne pouvez pas facturer de dépôt de garantie plus élevé en fonction de l’âge, du handicap ou de l’utilisation d’un animal d’assistance.
Quand dois-je percevoir le dépôt de garantie?
Vous devez toujours récupérer le dépôt de garantie avant le déménagement du locataire afin de minimiser votre risque financier., Si vous ne collectez pas le dépôt de garantie avant qu’ils emménagent, vous pourriez finir par payer les dommages de votre poche. Il est recommandé de:
- demander au locataire de payer le dépôt de garantie et le premier mois de loyer au moment de la signature du bail ou avant de déménager.
- Exiger le dépôt de garantie dans son intégralité.
- donnez au locataire un reçu de dépôt de garantie et conservez une copie pour vos dossiers.
N’oubliez pas qu’en fonction de votre ville ou de votre état, il peut y avoir des lois et des règlements autour de la collecte du dépôt de garantie et de l’endroit où il peut être détenu., Effectuez toujours un examen approfondi de tous les demandeurs et assurez-vous qu’ils signent et datent le contrat de location et paient tous les frais avant de déménager. Avec Zillow Rental Manager, vous pouvez percevoir le loyer et les frais uniques en ligne.
Comment dois-je conserver le dépôt de garantie?
certains États exigent que les propriétaires conservent les dépôts de garantie sur un compte séparé ou obtiennent une caution. Un compte bancaire séparé n’est pas requis par chaque État, mais c’est une bonne pratique commerciale qui facilite le suivi des paiements des locataires et le paiement de vos impôts.,
Une fiducie de type entiercement est requise par de nombreux États pour se protéger des créanciers et affecter clairement l’argent en tant que dépôt de garantie remboursable, car les dépôts de garantie restent la propriété légale du locataire. En d’autres termes, vous êtes simplement un gardien de l’argent — pas le propriétaire — et doit prendre les précautions appropriées pour s’assurer que les fonds de dépôt de garantie ne sont pas utilisés pour couvrir d’autres coûts opérationnels ou illégalement dépensés.
que dois-je faire si le dépôt de garantie comporte des intérêts?
certains États exigent que vous retourniez le dépôt de garantie et les intérêts accumulés pendant le bail., D’autres ne l’exigent qu’après une certaine durée de location — et certains ne précisent pas si l’intérêt doit être retourné. Vérifiez les lois de votre état et d’autres sources du gouvernement de la ville et du comté pour comprendre votre situation spécifique.
quand le dépôt de garantie doit-il être retourné?
chaque État a sa propre date limite pour le retour des dépôts de garantie. Mais vous devez retourner les fonds de dépôt de garantie inutilisés en temps opportun, ce qui varie généralement de quelques semaines à plus d’un mois., Habituellement, l’horloge commence à tourner une fois que le locataire déménage et que le propriétaire a la possibilité d’inspecter la propriété. Gardez à l’esprit que ces fonds appartiennent légalement au locataire, sauf si un événement déclencheur comme des dommages excessifs à la propriété s’est produit.
Quand le dépôt de garantie sera conservé?
votre contrat de location doit indiquer clairement quelles situations vous permettent de conserver le dépôt de garantie d’un locataire; sinon, le locataire peut avoir un dossier solide contre vous pour avoir retenu à tort les fonds du locataire., Néanmoins, de nombreuses lois de l’état décrivent les raisons pour lesquelles un propriétaire peut retenir des fonds, même si ces raisons ne sont pas explicitement citées dans le bail.
Voici quelques raisons courantes pour lesquelles un propriétaire peut retenir le dépôt de garantie d’un locataire:
- défaut de payer le loyer
- dommages matériels dépassant l’usure normale
- services publics impayés
- coût pour enlever la propriété abandonnée
- coûts de nettoyage
- résiliation du bail prématurément
comment les litiges relatifs aux dépôts de garantie,
dans presque tous les états, vous devez fournir un reçu de dépôt de garantie détaillé détaillant les coûts de vos dépenses, le montant du dépôt de garantie utilisé et l’argent restant. Si le locataire conteste les frais sur le reçu, il peut être en droit d’intenter une action en justice, ce qui pourrait vous obliger à prouver que les dommages se sont produits et que le coût des réparations correspond au montant du dépôt de garantie retenu.
voici quelques conseils pour éviter les conflits potentiels sur les dépôts de garantie:
- assurez-vous que vous êtes au courant de vos responsabilités d’entretien en tant que propriétaire.,
- Documentez tous les dommages lorsqu’un locataire entre et sort avec une liste de contrôle pas à pas.
- fournir au locataire un reçu de dépôt de garantie détaillant toutes les déductions.