Table des matières
- qu’est Ce qu’une offre en numéraire sur une maison?
- Quelle est la fréquence des offres en espèces?
- Comment est le processus d’achat d’une maison avec une offre en espèces?,
- Espèces offrent des considérations si vous êtes l’achat d’une maison
- Espèces offrent des considérations si vous vendez une maison
- Comment Opendoor peut vous aider à vous avec une offre en numéraire
- plats à emporter Clés
qu’est Ce qu’une offre en numéraire sur une maison?
Une offre en espèces est une offre entièrement en espèces, ce qui signifie qu’un acheteur souhaite acheter la propriété sans prêt hypothécaire ni autre financement., Ces offres sont souvent plus attrayantes pour les vendeurs, car elles signifient aucun risque de chute de financement de l’acheteur et, généralement, un délai de fermeture plus rapide.
Avez-vous reçu une offre en numéraire sur votre maison? Envisagez-vous de faire une offre en espèces ou voulez-vous simplement rivaliser avec les acheteurs qui le font? Ce guide peut vous aider.
→ Si vous êtes intéressé par une offre en espèces sur votre maison, Opendoor peut vous aider. Nous achèterons votre maison directement avec une offre concurrentielle. Voyez si votre maison est admissible.
dans quelle mesure les offres en espèces sont-elles courantes?
les offres en espèces sont probablement plus courantes que vous ne le pensez., Selon ATTOM Data Solutions, les ventes au comptant à l’échelle nationale représentaient un peu plus du quart de toutes les ventes de maisons unifamiliales et de condos en 2018. Bien qu’il soit bien inférieur au pic de l’offre en espèces (qui était de 38% en 2011), il est nettement supérieur à la moyenne d’avant la récession de 2000 à 2007, qui a atteint 19%.
ce nombre varie selon la ville., Selon la même étude ATTOM Data Solutions, les zones statistiques métropolitaines (parmi un ensemble de 200 avec au moins 200 000 habitants et des données suffisantes sur les ventes au comptant) avec la part la plus élevée des achats en espèces en 2018 étaient Montgomery, Alabama (54%), Naples, Floride (53%) et Macon, Géorgie (51%)., id= »1864879315″>un investisseur (ou une société d’investissement) est intéressé par la propriété
les offres en espèces peuvent apparaître dans n’importe quelle transaction, pas seulement celles mentionnées ci-dessus., Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison dans un proche avenir, il est important de connaître ces offres et leur fonctionnement.
en quoi le processus d’achat d’une maison est-il différent avec une offre en espèces?
avec une offre en espèces sur la table, le processus d’achat et de vente est un peu différent de ce qu’il serait avec une hypothèque impliquée.
d’une part, le processus est généralement plus rapide. Il n’y a pas de demande d’hypothèque, de documentation ou de souscription, et l’acheteur n’a généralement pas besoin d’une évaluation., En tant qu’acheteur, vous devrez toujours régler la police de titre et l’assurance, fournir une preuve de fonds et signer des documents de clôture, mais selon Redfin, vous pourrez peut-être conclure une offre tout en espèces en aussi peu que deux semaines. Pour le contexte en septembre 2019, le prêt hypothécaire moyen a pris 43 jours pour être clôturé.
Voici quelques autres façons dont le processus peut différer avec les offres en espèces:
- éventualités: il y a généralement moins d’éventualités avec les ventes en espèces. Les acheteurs n’ont pas besoin de l’éventualité de financement (c’est pour les prêts hypothécaires), et il peut n’y avoir pas besoin d’une éventualité de vente non plus., Certains acheteurs peuvent toujours vouloir une éventualité d’inspection.
- évaluation: les évaluations sont généralement mandatées par le prêteur, donc sans prêteur, un acheteur n’aura généralement pas à s’en soucier. Dans certains cas, un acheteur peut toujours vouloir une évaluation, surtout s’il s’agit d’un investisseur cherchant à garantir des rendements.
- clôture: le processus de clôture d’une offre en espèces est beaucoup plus simple. En tant qu’acheteur, vous signerez la déclaration de règlement, le titre et l’acte, remettrez le chèque d’un caissier (ou transférez l’argent) et recevrez vos clés., Sans financement, la paperasse est considérablement réduite. Vos coûts de clôture sont également plus faibles car il n’y a pas de frais de prêteur attachés.
- Title& escrow: en tant qu’acheteur, vous aurez toujours besoin d’un titre et d’une société d’entiercement pour gérer la transaction, mais vous aurez peut-être plus de marge de manœuvre pour choisir ces parties sans prêteur impliqué. Shopping autour vous aidera à comparer les frais.,
une Autre différence majeure est que l’argent les acheteurs ont besoin de prouver leur capacité financière au vendeur avant d’aller de l’avant. Avec un prêt hypothécaire, les acheteurs viennent généralement à la table pré-approuvé, ce qui signifie que le prêteur les a vérifiés et déterminé qu’ils ont les moyens financiers de gérer le paiement hypothécaire prévu. Sur une vente au comptant, ce filet de sécurité n’existe pas., Au lieu de cela, l’acheteur devra généralement fournir une preuve de fonds lettre de leur banque montrant qu’ils ont les fonds disponibles pour passer par la vente.
considérations sur l’offre en espèces si vous achetez une maison
alors, devriez-vous faire une offre en espèces sur une maison? Ce n’est pas parce que vous en avez les moyens que c’est la bonne décision. Bien qu’il puisse y avoir des avantages à faire une offre tout en espèces, il peut y avoir des inconvénients aussi.,879315″>vous pouvez économiser de l’argent au fil du temps (aucun paiement d’intérêts)
inconvénients de faire une offre en espèces:
- il faut une quantité importante d’argent
- vous limiterez vos liquidités et regrouperez votre patrimoine en un seul actif difficile à déplacer
- vous ne pourrez pas utiliser les déductions fiscales liées aux hypothèques
vous voudrez peut-être également prendre en compte la compétitivité globale du marché-et la maison exacte pour laquelle vous vous disputez., Si le marché est chaud et qu’il y a beaucoup d’autres acheteurs intéressés, une offre en espèces peut vous aider à passer au premier plan.
enfin, Ne confondez pas votre offre avec tout l’argent dont vous aurez besoin. En plus de ce que vous payez au vendeur, vous aurez également besoin des fonds pour couvrir les impôts fonciers, l’assurance des propriétaires, les cotisations HOA, l’argent sérieux, les frais de déménagement, et plus encore. Assurez-vous d’avoir l’argent pour tout gérer sans épuiser vos économies (vous voudrez également un coussin pour les réparations et les tâches d’entretien inattendues).,
ne pas faire une offre en espèces, mais à venir contre un lors de l’achat d’une maison?
il existe plusieurs façons de vous différencier:
- offre au prix d’inscription ou au-dessus. Certaines offres en espèces sont ci-dessous la liste, donc cela pourrait vous donner une jambe.
- écrivez au vendeur une lettre d’offre pour aider à faire ressortir votre offre.
- incluez une clause d’escalade pour montrer que vous êtes prêt à être flexible.
- examinez s’il est logique de renoncer à toute éventualité.,
considérations sur l’offre en espèces si vous vendez une maison
Si vous vendez une maison, vous rencontrerez probablement une offre en espèces ou deux en cours de route — surtout si vous êtes dans un marché riche ou un endroit attrayant pour les investisseurs.,d= »1864879315″>investisseurs qui cherchent à réparer et retourner des propriétés ou les acheter et les conserver en location
peu importe qui soumet l’offre en espèces, vous devez peser soigneusement les avantages et les inconvénients avant de l’accepter., Bien qu’il y ait des avantages à emprunter la voie du tout-argent, le déménagement n’est pas pour tout le monde.,o risque de chute du financement de l’acheteur
inconvénients d’accepter une offre en espèces:
- il pourrait être inférieur à D’autres offres
- l’acheteur n’est généralement pas contrôlé aussi soigneusement
Si vous vendez à un acheteur tout comptant, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients et de vous assurer que vous prenez la meilleure décision pour votre situation.,
comment Opendoor peut vous aider avec une offre tout en espèces
Si vous vendez votre maison (ou même si vous l’envisagez simplement), une offre en espèces peut sembler assez alléchante. Après tout, le processus de clôture est souvent plus rapide et il n’y a aucun risque de financement de l’acheteur.
Opendoor met cette vente au comptant à portée de main. Il n’est pas nécessaire de répertorier, de mettre en scène ou de commercialiser votre maison, et si votre maison est admissible, vous obtenez une offre en espèces compétitive en seulement 24 heures — le tout avec un simple formulaire et quelques détails sur votre propriété.,
plats à emporter Clés
les offres peuvent offrir de nombreux avantages pour les acheteurs et les vendeurs. Mais ils ne sont pas toujours le bon choix. Si vous vendez une maison, assurez-vous de considérer les avantages et les inconvénients d’une offre en espèces, ainsi que de qui provient l’offre. Vous voulez vous assurer que vous faites affaire avec une partie de bonne réputation qui a les fonds pour suivre l’accord.
Si vous achetez une maison, réfléchissez longuement à mettre tout votre argent dans un seul actif., Envisagez de parler à votre comptable ou à votre conseiller financier et assurez-vous de bien comprendre le tableau complet avant d’aller de l’avant avec une offre entièrement en espèces.
Cet article est destiné à des fins d’information seulement et n’est pas destiné à être interprété comme financiers, fiscaux, juridiques, ou de conseils en assurance. Opendoor vous encourage toujours à contacter un conseiller concernant votre propre situation.