vous venez d’entrer dans une maison. Vous ne l’aviez pas prévu ou même vous y attendiez, mais quand un avocat vous a appelé pour vous faire savoir que votre oncle perdu depuis longtemps est décédé, vous vous êtes soudainement retrouvé propriétaire d’une maison à l’autre bout du pays. Désireux d’encaisser votre manne, mais ne voulant pas voyager et réparer une maison dans un État douteux, votre premier arrêt est Google.,
Vous recherchez « vendre ma maison pour de l’argent » et êtes immédiatement inondé de résultats.
Après avoir exploré quelques options, vous remplissez un formulaire et que vous recevez un appel en quelques minutes. Une fois que vous expliquez votre situation, la personne au téléphone vous assure que son entreprise peut s’occuper de tout — valoriser la maison, le nettoyage, les réparations, etc. – et vous enverra simplement un chèque dans la semaine.
semble parfait!
comme promis, une semaine après la signature et la télécopie de certains documents, vous recevez un chèque de 65 000$., Deux semaines plus tard, sur un coup de tête, vous décidez de vérifier si la maison est encore répertoriée et de constater, à votre grande horreur, que la maison est répertoriée pour 110 000$.
vous consultez un avocat immobilier et après avoir examiné les documents que vous avez signés, vous apprenez qu’il n’y a rien que vous pouvez faire.
vendez votre maison en espèces en toute tranquillité
Découvrez ce qu’un acheteur en espèces paierait pour votre maison dès maintenant et comparez-la à une estimation de ce que vous récupéreriez sur le marché libre.
Qu’est-ce qui a mal tourné?,
lorsque vous vendez votre maison au comptant, vous contournez essentiellement le processus d’inscription traditionnel (qui est généralement le moyen le plus sûr de maximiser la valeur de la maison) en échange de la commodité et de la certitude d’une vente au comptant.
Vous pouvez éviter les tracas de la mise en scène et de montrer votre maison, et le stress de la garder en parfait état pendant des mois pour accueillir des acheteurs exigeants.
un acheteur au comptant n’aura pas non plus besoin d’une hypothèque pour financer la transaction. Cela signifie que vous pouvez éviter une évaluation, pour les apaiser, le prêteur et que la clôture sera — dans l’ensemble — beaucoup plus rapide., (Le prêt moyen à l’achat d’une maison a pris 49 jours pour fermer en novembre 2020, yikes!)
Mais c’est une grosse décision à ne pas prendre à la légère. Appeler le premier acheteur en espèces que vous rencontrez est risqué et si vous ne faites pas attention, les investisseurs sentiront votre désespoir. Plus important encore — tous les acheteurs en espèces ne se ressemblent pas.
Qui achète des maisons pour de l’argent?
Les acheteurs en espèces sont un sac mixte. Certains achèteront votre maison avec l’intention de la louer. D’autres vont le rénover et le retourner pour en tirer un profit. Les joueurs de haute technologie-appelés iBuyers-ont vu le jour ces dernières années., Contrairement aux palmes, les acheteurs achètent des maisons en assez bon état à un volume élevé, les retournent rapidement et visent à offrir une expérience de vente à domicile transparente en ligne avec des plates-formes numériques faciles à utiliser.
selon l’état, le prix et l’emplacement de votre maison, votre maison sera un achat plus souhaitable pour certains acheteurs au comptant que pour d’autres. La plupart des acheteurs immobiliers ont une « boîte d’achat » spécifique qu’ils utilisent avec des paramètres quant aux types de propriétés qui leur sont les plus précieux. Cela signifie que ce que votre maison « vaut” varient, même parmi les acheteurs qui peuvent payer en espèces.,
grâce à notre plate — forme de Vente Simple, HomeLight s’associe à des centaines d’acheteurs au comptant à travers le pays-des investisseurs immobiliers locaux qui achètent 1 à 2 propriétés par an, aux fonds institutionnels achetant des centaines de maisons chaque mois. Avec une plate-forme comme celle-ci, vous pouvez demander une offre en espèces sur votre maison et nous vous présenterons le plus offrant.
de plus, nous comparerons votre offre en espèces côte à côte avec une estimation de ce que vous pourriez probablement aller chercher sur le marché libre., Avec cette information en main, vous êtes moins susceptible de vendre pour de l’argent et de ressentir ces affres de regret. Vous aurez pris la décision en connaissant l’image complète.
les risques de vendre pour de l’argent sur un coup de tête
« je pense que les personnes à qui je parle qui ont été heureuses sont des personnes en situation de détresse qui doivent obtenir une vente rapide et ne s’en soucient pas vraiment”, a déclaré Jennifer King, un agent D’Ephrata, PA qui a
Si vous pensez, » parfait, Où dois-je signer?, »et sont déterminés à ne pas tant soulever une boîte de peinture lors de cette vente à domicile, vendre votre maison pour de l’argent peut être votre meilleur match. Magasinez et évaluez vos options, et ne comptez pas une vente traditionnelle pour l’instant.
un rapide examen des sites « nous achetons des maisons pour de L’argent” montre que les investisseurs immobiliers qui offrent d’acheter des maisons rapidement pour de l’argent offrent généralement entre 65% et 94% de la valeur d’une maison. En règle générale, le prix d’une maison sur notre plate-forme de Vente Simple sera d’environ 90% à 95% de la valeur marchande.,
un grand agent immobilier, d’autre part, effectuera une analyse comparative du marché pour fixer le prix de votre maison à la valeur marchande et vendre rapidement. Et les données HomeLight montrent que les 5% les plus importants des agents peuvent vendre des maisons jusqu’à 10% de plus que leurs pairs.
rapide et facile peut venir à un prix
l’une des principales raisons pour lesquelles les vendeurs vont avec un service immobilier en espèces, au — delà de la vitesse de vente, est s’ils ont une maison délabrée ou en désordre-quelque chose qui pourrait nécessiter du travail ou de l’argent avant l’inscription., Les ventes et le marketing agressifs de la part des investisseurs peuvent pousser les vendeurs à signer rapidement leur maison, désactivés par le prix du billet ou à travailler leur maison peut avoir besoin.
Les Services qui offrent d’acheter votre maison pour la facture de trésorerie eux-mêmes comme une alternative rapide et sans tracas à un agent immobilier. King affirme que des services comme celui-ci ne sont pas toujours nécessaires: « je prends cela comme ma propre initiative pour me mettre en place avec des commissaires-priseurs, des entreprises indésirables, tout ce que nous devons faire pour les mettre sur le marché”, dit-elle. « Un bon professionnel solide devrait avoir ces ressources et ces fournisseurs., »
bien que cela puisse coûter de l’argent au vendeur à l’avance, des options de financement sont disponibles pour ces correctifs, et à long terme, vous recevrez plus sur la vente de votre maison. De plus, vous aurez l’assurance que vous travaillez avec un professionnel.
méfiez-vous des escroqueries dans l’espace fast cash for houses
les personnes qui cherchent à décharger des biens immobiliers pour de l’argent rapide attirent naturellement les escrocs. Alors que beaucoup de ces investisseurs immobiliers exploitent des services parfaitement légaux et supérieurs, d’autres voient des opportunités en désespoir de cause., Au-delà d’une forte baisse du prix de vente, vous risquez de perdre beaucoup plus en optant pour une vente au comptant rapide d’un acheteur non agréé.
l’une des escroqueries les plus courantes est un appât et un commutateur de contrat. Dans cette arnaque, un acheteur peut vous dire qu’il prévoit de simplement rédiger un accord verbal que vous avez conclu et de présenter à la place un accord écrit radicalement modifié. Parmi un sous-ensemble de vendeurs qui cherchent à fermer rapidement avec peu de tracas, la signature de contrats sans les lire attentivement est plus courante et peut entraîner de graves problèmes sur la route., Le prix de vente, la propriété et les conditions hypothécaires peuvent tous être modifiés de manière à laisser un vendeur tenir le sac.
mais peut-être que la pire arnaque que les vendeurs peuvent rencontrer est l’écrémage des capitaux propres. Les vendeurs désespérés ou désintéressés sont particulièrement vulnérables à cette arnaque, dans laquelle quelqu’un gagne le titre de votre maison, le refinance à votre insu, prend l’équité et s’en va. Ce qui rend cette arnaque particulièrement dangereuse, c’est que les victimes n’ont peut-être jamais mis les pieds dans une maison, mais sont maintenant sur le crochet pour une maison sans équité et implications potentielles de forclusion.,
Si vous allez vendre votre maison pour de l’argent, assurez-vous de faire votre diligence raisonnable sur les acheteurs. Idéalement, obtenir un tiers de confiance pour vérifier la légitimité de l’offre.
vous avez des options si vous voulez vendre votre maison pour de l’argent
essayons à nouveau ce scénario d’ouverture:
cette fois, après avoir décroché le téléphone avec l’avocat immobilier de votre oncle, vous appelez d’abord un agent immobilier local qualifié au lieu de consulter Google. L’agent propose de découvrir la propriété, offrant une évaluation et des recommandations pour votre vente.,
Après quelques jours, l’agent vous indique que la maison a besoin d’un nettoyage important et de quelques réparations, mais ne vous inquiétez pas, celles-ci peuvent être manipulées de son côté sans vous obliger à voyager à travers le pays. Au total, vos coûts devraient totaliser environ 2 000$. L’agent vous assure c’est un petit prix à payer parce que les autres maisons de la région ont vendu récemment pour autant que $150,000.
rechignant à l’idée de dépenser 2 000 $pour une maison que vous n’avez jamais voulu en premier lieu, vous décidez maintenant d’explorer la possibilité de vendre la maison maintenant, pour de l’argent., Plutôt que d’appeler un investisseur individuel, vous utilisez le réseau de Vente Simple pour obtenir une offre en espèces, ne serait-ce que pour des raisons de comparaison.
l’acheteur en espèces avec qui nous vous connectons voit que l’ancienne maison de votre oncle ferait une excellente propriété locative et est prêt à offrir 90 cents sur le dollar. Maintenant, vous pouvez prendre une décision quant à savoir si une réduction de prix plus modeste vaudrait la rapidité et la simplicité d’une transaction en espèces pour vous. Vous utilisez même un estimateur pratique de la valeur de la maison et un calculateur de Produit Net pour calculer le calcul final et voir comment le salaire à la maison se compare à chaque option.,
à tout le moins, faire appel à un professionnel de l’immobilier, ou travailler à travers un réseau d’acheteurs au comptant plutôt que d’aller directement à la première entreprise que vous trouvez, ne vous coûte rien et pourrait vous rapporter des milliers de dollars sur votre vente. « Je vérifiais toujours combien d’argent vous laissiez sur la table d’abord pour voir si cela en valait la peine”, explique Jenah Mahan, un agent le plus vendu à Tacoma, Washington.
Bottom line: faites vos devoirs et connaissez vos options!