dans le Tennessee, les propriétaires doivent suivre des règles et procédures spécifiques (énoncées par les lois du Tennessee) lors de l’expulsion d’un locataire . Si le propriétaire ne respecte pas toutes les règles, la procédure peut ne pas être valide.
Cet article explique les règles et procédures que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier doit suivre lors de l’expulsion d’un locataire au Tennessee.,
avis de résiliation avec motif
un propriétaire qui souhaite expulser un locataire avant l’expiration du bail ou du contrat de location du locataire doit avoir un motif, ou une raison juridique valide. Les causes les plus courantes d’expulsion sont le non-paiement du loyer par le locataire ou la violation du bail ou du contrat de location. Cependant, le propriétaire peut également expulser le locataire pour avoir commis des actes violents ou des activités liées à la drogue dans le logement locatif. La première étape du processus d’expulsion consiste pour le locateur à mettre fin à la location. Habituellement, ceci est fait par le propriétaire donnant un avis au locataire., Le type d’avis requis sera déterminé par le motif de l’expulsion.
- avis de quatorze jours: le propriétaire peut donner au locataire un préavis de 14 jours dans les situations suivantes:
- défaut de paiement du loyer (voir les avis d’Expulsion pour non-paiement du loyer au Tennessee pour plus d’informations)
- dommages à l’unité locative (usure plus que normale), ou
- commettre un acte violent dans l’unité locative ou menacer d’autres locataires, le propriétaire ou d’autres personnes sur la propriété de l’unité locative.,
L’avis doit informer le locataire que le locataire dispose de 14 jours pour corriger ce comportement. Si le locataire ne corrige pas le comportement, le propriétaire peut mettre fin à la location et déposer une action en justice d’expulsion auprès du tribunal (seeTenn. Code Ann. § § 66-7-109 et 66-28-505).
- avis de réparation de trente jours: le locateur peut donner au locataire un avis de réparation de 30 jours pour toute autre violation de bail. Cet avis doit indiquer que le locataire a 30 jours pour corriger la violation, ou le propriétaire résilie le contrat de location ou de bail., Si le locataire ne résout pas la violation, le propriétaire peut intenter une action en justice contre le locataire (voir Tenn. Code Ann. § 66-7-109 b)).
- avis de trois jours: si le locataire a commis une activité liée à la drogue dans les locaux de l’unité locative, le locateur peut donner au locataire un avis de trois jours. Cet avis informera le locataire que la location expirera au bout de trois jours en raison de l’activité de drogue du locataire, et le propriétaire intentera une poursuite d’expulsion contre le locataire à ce moment-là (voir Tenn. Code Ann. § 66-7-109 d)).,
avis de résiliation sans motif
Si un locateur n’a pas de raison légale d’expulser un locataire, alors le locateur doit attendre la fin de la location avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. Dans certains cas, le locateur peut tout de même avoir à aviser le locataire par écrit que la location prend fin à une certaine date.
location mensuelle
Si le locateur veut mettre fin à une location mensuelle, il doit donner au locataire un avis de 30 jours qui précise la date à laquelle la location prendra fin., Si le locataire ne déménage pas à cette date, le propriétaire peut intenter une action en expulsion contre le locataire (voir Tenn. Code Ann. § 66-28-512). Tennessee avis exigences pour mettre fin à une location de mois en mois a plus d’informations sur ce sujet.
bail à durée déterminée
Si le propriétaire veut mettre fin à une location à durée déterminée, par exemple pour un an, alors le propriétaire devra attendre l’expiration du terme avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. Cependant, à moins que le bail ne l’exige spécifiquement, le locateur n’a pas besoin de donner au locataire un avis écrit pour déménager., Le propriétaire peut s’attendre à ce que le locataire déménage d’ici la fin du terme.
Locataire Expulsion Défenses
Même si un propriétaire peut avoir droit d’expulser un locataire, le locataire peut toujours lutter contre l’éviction. Le locataire pourrait avoir une défense valide, telle que le propriétaire en représailles contre le locataire ou en discrimination contre le locataire. La décision du locataire de lutter contre l’expulsion pourrait augmenter le coût de la poursuite et augmenter le temps dont dispose le locataire pour rester dans l’unité locative. Défenses des locataires aux expulsions dans le Tennessee a plus d’informations sur ce sujet.,
retrait du locataire
la seule façon légale qu’un propriétaire peut retirer un locataire d’un logement locatif est de gagner un procès d’expulsion avec le tribunal. Même après avoir obtenu l’expulsion, le propriétaire n’est pas autorisé à expulser le locataire. Cela doit être fait par un agent d’application de la loi. Le locataire peut poursuivre le propriétaire pour dommages-intérêts si le propriétaire tente illégalement de forcer le locataire à déménager. Procédures d’expulsion illégales dans le Tennessee a plus d’informations sur ce sujet.,
Après que le locataire a quitté le logement locatif, le locateur peut constater que le locataire a laissé des biens personnels dans le logement locatif. Le locateur doit aviser le locataire de son intention d’enlever le bien et d’en disposer. Le propriétaire doit conserver la propriété pendant 30 jours pour laisser au locataire suffisamment de temps pour réclamer la propriété. Si le locataire ne réclame pas la propriété dans le délai de 30 jours, le propriétaire peut la vendre ou en disposer., Si le propriétaire vend la propriété, alors le produit peut aller vers le loyer impayé ou d’autres dommages que le locataire doit au propriétaire (voir. Code Ann. § 66-28-405).
justification des règles
Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi du Tennessee lors de l’expulsion d’un locataire; sinon, l’expulsion peut ne pas être valide. Bien que ces règles et procédures puissent sembler lourdes pour le propriétaire, elles sont là pour une raison. Les expulsions se produisent souvent très rapidement et le résultat final est grave: le locataire a perdu un logement., Les règles permettent de s’assurer que l’expulsion est justifiée et que le locataire a suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement.