Zillow Estimates: pas aussi précis que vous le pensez

Zillow est l’une des bases de données immobilières les plus populaires en ligne. Fondée en 2006 par les anciens dirigeants de Microsoft Rich Barton et Lloyd Frink, Zillow, basée à Seattle, répertorie des informations sur des millions de maisons à vendre et à louer aux États-Unis et au Canada. Les utilisateurs peuvent rechercher une maison dans une zone particulière en utilisant différents critères, y compris—mais sans s’y limiter-les prix, le nombre de chambres et de salles de bains, la superficie en pieds carrés, le type de maison et d’autres commodités.,

L’une des principales caractéristiques de Zillow est son Zestimates, un outil populaire pour les consommateurs pour voir combien les maisons valent. Ces estimations sont fondées sur des informations provenant de sources telles que des ventes comparables et des données publiques. Lancé en 2011 avec des informations sur 90 millions de foyers, Zestimates a élargi sa portée, fournissant aux utilisateurs des données sur plus de 100 millions de foyers à travers les États-Unis.,

que vous cherchiez à voir combien la valeur de votre maison a changé, si la valeur estimative de votre maison est suffisamment élevée pour vous permettre de vous refinancer, ou curieux de savoir combien votre collègue a dépensé pour sa nouvelle maison, Zestimates offre aux utilisateurs un point de départ dans l’évaluation de la maison.

Mais il y a plusieurs raisons pour lesquelles ces chiffres peuvent ne pas être aussi précis que vous le souhaitez.

informations de base inexactes

les algorithmes uniques de Zillow mettent à jour sa collection de valeurs de propriété trois fois par semaine, en fonction des informations provenant à la fois des données publiques et des données soumises par l’utilisateur. Selon Zillow, la plupart des Zestimates sont  » dans les 10 pour cent du prix de vente de la maison. »Mais Zestimates ne sont aussi précis que les données derrière eux, donc si le nombre de chambres ou de salles de bains dans une maison, sa superficie en pieds carrés ou la taille de son lot sont inexacts sur Zillow, le Zestimate sera désactivé.

les Utilisateurs peuvent corriger ces erreurs., Cependant, Zillow avertit que la mise à jour des détails d’une propriété n’entraînera pas de changement immédiat dans le Zestimate de la maison, et parfois n’entraînera aucun changement du tout. Par exemple, avoir une quatrième salle de bain peut ne pas nécessairement faire beaucoup pour les valeurs de la maison dans votre ville. Ainsi, la saisie de ces informations peut ne pas avoir d’effet du tout.

en plus d’accepter les données soumises par les utilisateurs, Zillow traite les problèmes d’inexactitude en signalant des plages de valeurs estimées pour les propriétés individuelles., Plus la plage est petite, plus le Zestimate est fiable car cela signifie que Zillow a plus de données disponibles sur cette propriété. En regardant l’extrémité haute et basse de la gamme vous donnera une meilleure idée de ce que vaut une maison.

erreurs dans les chiffres clés

Zillow prend en compte la date et le prix de la dernière vente dans son estimation. Dans certains domaines, cette information constitue une grande partie de ce chiffre., Mais si cette information est inexacte, elle peut jeter le Zestimate. Et puisque les ventes comparables affectent également Zestimate D’une maison, une erreur dans l’enregistrement des prix de vente d’une maison peut affecter les Zestimates d’autres maisons dans la région.

Le Zestimate prend également en compte les impôts fonciers réels payés, les exceptions aux évaluations fiscales et d’autres données d’impôt foncier accessibles au public. Les valeurs des propriétés de l’évaluateur fiscal peuvent être inexactes, cependant. La base de données de l’évaluateur fiscal peut contenir une erreur liée aux informations de base d’une propriété, ce qui rend la valeur imposable trop élevée ou trop basse.,

Les propriétaires qui constatent des écarts peuvent signaler des données de vente ou des enregistrements fiscaux incorrects à Zillow online.

Où sont les Améliorations?

parfois, un propriétaire apporte des améliorations ou des améliorations à une propriété, ce qui devrait augmenter la valeur de la maison. Mais, Zillow peut ne pas nécessairement être conscient de ces facteurs. Autrement dit, à moins que l’évaluateur de l’impôt foncier local ne dispose de ces informations. Si un propriétaire obtient un permis de la ville pour effectuer des mises à niveau, ces renseignements peuvent être transmis aux autorités fiscales foncières et versés au dossier public., Zillow ne peut mettre à jour ses listes que lorsque ces informations sont disponibles.

par exemple, si vous ajoutez une cinquième chambre à coucher autorisée à votre maison et que l’évaluateur de l’impôt foncier estime que la mise à niveau augmente la valeur de votre maison, cette information se retrouvera probablement dans le Zestimate de votre maison à un moment donné. Mais si votre maison dispose d’une toute nouvelle cuisine design qui ne nécessitait aucun permis majeur, mais que la maison de votre voisin a sa cuisine originale de 1975, Zillow valorisera les deux maisons de la même manière, même si votre maison peut obtenir un prix de vente plus élevé.,

Les mises à niveau ne sont pas toujours aussi précieuses que vous le pensez, cependant. Cela dépend beaucoup des conditions du marché du logement local et des projets que vous avez réalisés. Donc, juste parce que la valeur de votre maison sur Zillow n’a pas changé depuis que vous avez ajouté Cette chambre ou Rénové votre cuisine, ne supposez pas que vous pouvez ajouter 30 000 extra supplémentaires au Zestimate. Inversement, si Zillow dit que votre maison vaut 300 000 but mais que vous savez que vous ne l’avez pas mise à jour autant que les maisons similaires dans votre quartier, il peut vendre moins ou prendre plus de temps pour trouver un acheteur intéressé.,

taux de rotation des logements

plus il y a de ventes de maisons dans votre région, plus Zillow a de données sur la valeur de ces maisons. Cela rend Zestimates plus précis. Donc, si vous vivez dans un marché chaud dans la région de la baie de San Francisco, votre Zestimate pourrait être plus précis que si vous vivez dans une ville rurale où les gens restent dans leurs maisons pendant des décennies et les ventes sont rares.

mises à jour de L’algorithme de Zillow

Zillow met à jour son algorithme à mesure qu’il propose d’autres moyens d’améliorer sa précision., Lorsque cela se produit, Zestimates peut changer de manière significative même si rien n’a changé sur ces maisons ou le marché immobilier.

en janvier 2019, Zillow a annoncé avoir attribué un contrat de 1 million de dollars à une équipe de scientifiques et d’ingénieurs des données pour aider à améliorer la précision des Zestimates du site. L’équipe a tiré parti de différents facteurs affectant la valeur d’une maison, y compris les données publiques, les temps de trajet, le bruit de la route et d’autres informations pour intégrer son algorithme. Zillow a estimé que le taux d’erreur à l’échelle nationale tomberait en dessous de 4%.,

la société a fait l’objet d’un recours collectif, déposé en 2017 par des propriétaires de Chicago qui ont affirmé qu’elle avait induit les acheteurs en erreur en leur fournissant des chiffres très bas. Les demandeurs ont également déclaré que la plupart des utilisateurs traitaient Zestimates comme des évaluations. Selon un rapport de MarketWatch, Zillow, a déclaré que le procès n’avait aucun mérite, niant que ses Zestimates étaient des évaluations. Au lieu de cela, il les a appelés un point de référence où les utilisateurs peuvent commencer leur recherche de valeurs de maison.,

L’essentiel

Zillow n’essaie pas de cacher les imperfections de ses Zestimates aux consommateurs, et vous ne pouvez pas non plus vous attendre à des estimations parfaitement précises de la part de sites concurrents. Il s’agit pour les propriétaires d’utiliser les prix de Zestimates comme ligne directrice générale et de comparer ces chiffres à d’autres sources. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme une évaluation. Une analyse de marché comparable d’un agent immobilier local et une évaluation professionnelle de la maison sont les meilleurs moyens d’apprendre sa valeur.,

même ces outils sont imparfaits: parfois, il n’y a pas de ventes récentes de maisons similaires, et les évaluateurs—qui ne sont que des humains—peuvent être quelque peu subjectifs dans leurs évaluations. En fin de compte, il n’y a aucun moyen d’obtenir une évaluation parfaite de la valeur d’une maison, mais il n’y a que des directives que nous pouvons suivre lors de l’achat, de la vente, de la demande de prêt et lorsque nous devons connaître la valeur d’une maison.,