la décision du gouvernement de se diversifier d’une économie basée sur le commerce mais dépendante du pétrole à une économie axée sur les services et le tourisme a entraîné le boom immobilier de 2004 à 2008. La Construction à grande échelle a fait de Dubaï l’une des villes à la croissance la plus rapide au monde.Le boom immobilier est en grande partie entraîné par des mégaprojets tels que les îles Palm et The World, ainsi que la Marina intérieure de Dubaï, le complexe Burj Khalifa, le front de mer de Dubaï, Business Bay, Dubailand et Jumeirah Village.,
Le Palm Jumeirah, le plus grand du monde l’homme de l’île.
Dubaï abrite des gratte-ciel tels que Emirates Towers, qui sont les 12e et 24e plus hauts bâtiments du monde, et L’Hôtel Burj-al-Arab, situé sur sa propre île artificielle et actuellement le cinquième hôtel le plus haut et le plus cher du monde.
Emaar Properties a construit la plus haute structure actuelle du monde, le Burj Khalifa. La hauteur du gratte-ciel est de 828 m (2 717 pieds), avec 160 étages., Adjacent à Burj Khalifa est le Dubai Mall, qui au moment de la construction était le plus grand centre commercial du monde.
Ce Qui est prévu pour devenir le nouveau quartier central des affaires de Dubaï, nommé Business Bay, est également en construction. Le projet, une fois terminé, comprendra 500 gratte-ciel construits autour d’une extension artificielle de la crique de Dubaï existante.
en février 2005, la construction du front de mer de Dubaï a été annoncée, il sera 2½ fois la taille de Washington, D. C., environ sept fois la taille de L’Île de Manhattan., Dubai Waterfront sera un mélange de canaux et d’îles pleines d’hôtels et de zones résidentielles qui ajouteront 800 km (500 mi) de front de mer artificiel. Il contiendra également Al Burj, un autre des plus hauts bâtiments du monde.
Dubaï a également lancé Dubai Science Park (anciennement DuBiotech et fusionné avec EnPark). Il s’agit d’un nouveau parc d’activités destiné aux entreprises de biotechnologie travaillant dans les domaines pharmaceutique, médical, recherche génétique et biodéfense.,
L’un des plans de Dubaï en 2006 était un gratte-ciel de 30 étages et 200 appartements qui tournerait lentement à sa base, faisant une révolution à 360 degrés une fois par semaine. Le premier gratte-ciel rotatif au monde devait être au centre du complexe Dubailand.
Il y a plus de 300 magasins dans le Souk de l’Or.
L’International Media Production Zone est un projet visant à créer un hub pour les imprimeurs, les éditeurs, les sociétés de production de médias et les segments de l’industrie connexes., Lancé en 2003, le projet devait s’achever en 2006.
en mai 2006, le Bawadi a été annoncé, avec un investissement prévu de 27 milliards de dollars américains destiné à augmenter le nombre de chambres D’hôtel de Dubaï de 29 000, le doublant par rapport au chiffre actuel. Le plus grand complexe devait s’appeler « Asia, Asia » et devait être le plus grand hôtel du monde avec plus de 6 500 chambres.,
Les premières propriétés en pleine propriété de villa qui ont été occupées par des ressortissants non-Émirats Arabes Unis étaient les Meadows, les sources et les lacs (quartiers haut de gamme conçus par Emaar Properties, collectivement appelés Emirates Hills).
des expatriés de diverses nationalités ont apporté des capitaux à Dubaï au début des années 2000. on estime que les expatriés Iraniens ont investi jusqu’à 200 milliards de dollars à Dubaï. De 2005 à 2009, les échanges commerciaux entre Dubaï et L’Iran ont triplé pour atteindre 12 milliards de dollars.
Les ressortissants de Dubaï ont également acheté des biens immobiliers à New York et à Londres., Les achats en 2005 comprenaient le 230 Park Avenue de New York (anciennement connu sous le nom de New York Central Building ou Helmsley Building) et Essex House sur Central Park South.
Le boom immobilier de Dubaï du milieu des années 2000 a atteint son apogée en 2008 et a chuté dans une vague d’activité qui a vu des projets à grande échelle, y compris des propriétés partiellement achevées, abandonnés. De nombreux promoteurs ont échoué, tandis que d’autres, y compris ceux avec le soutien du gouvernement, ont conclu des accords de restructuration de la dette avec leurs prêteurs. En 2012, le marché a commencé à reprendre de la vigueur., 2013 a été une année exceptionnelle avec une accélération significative des prix, mais le gouvernement et les acteurs de l’industrie ont commencé à mettre en place des mesures qui protégeraient contre le développement d’une autre bulle. Une différence notable est le nombre d’acheteurs en espèces par rapport à ceux des années précédentes qui ont emprunté massivement. L’afflux d’investissements en provenance des pays en difficulté explique en partie la hausse actuelle des liquidités.
en septembre 2013, le département foncier de Dubaï a augmenté les frais de transfert de propriété de 2 à 4%., Au début de 2014, le régulateur gouvernemental a imposé des restrictions aux sociétés extérieures acquérant des biens immobiliers dans l’émirat, insistant sur le fait que ces sociétés devaient être présentes à Dubaï et appartenir à une ou plusieurs personnes physiques et non à une autre société. Ces mesures ont été largement perçues comme un moyen de freiner la spéculation sur les prix de l’immobilier.
Les grandes sociétés immobilières de Dubaï attirent activement de nouveaux investisseurs étrangers, concluant des partenariats avec des portails immobiliers et des fondations d’investissement., En 2018, Ellington Properties a signé un partenariat avec Beike, l’un des principaux portails d’annonces immobilières en Chine. Conformément à L’accord, Beike « fera connaître L’offre immobilière Ellingtons Premium Dubai aux investisseurs chinois »
en juillet 2019, plus de 500 personnes ont perdu leur emploi à la suite d’une chute économique observée au deuxième trimestre de 2019, à la suite de laquelle Jumeirah Group LLC a mis en œuvre des suppressions d’emplois. L’économie de Dubaï pèse sur son secteur touristique. Le taux d’occupation des hôtels est tombé à 67% au deuxième trimestre de 2019, le taux d’occupation le plus bas depuis 2009., JLL avait alors prédit que « de nouvelles baisses de performance sont attendues au cours des 12 prochains mois, avant que le marché hôtelier ne se rétablisse grâce à la forte croissance des arrivées de visiteurs associée à L’Expo 2020. »
en raison de la pandémie de COVID-19, les prix de l’immobilier et la demande globale de biens ont chuté en 2020. Cavendish Maxwell, un cabinet de conseil en immobilier, a constaté que les prix des appartements à Dubaï ont chuté de 12% du 1er trimestre 2019 au 1er trimestre 2020. En revanche, la société d’agents immobiliers Chestertons a vu le marché locatif mieux performer, avec une baisse moyenne de seulement 1.5% des prix de location d’appartements au 1er trimestre 2020.