Immobiliare ha molti termini complessi e” acquisto mutuo denaro ” è uno di loro. Se ti sei chiesto ” che cosa è un mutuo denaro acquisto?”continua a leggere qui sotto. Ti diremo cosa significa questo termine, come funziona e quali sono i vantaggi dell’utilizzo di questo tipo di finanziamento in una transazione immobiliare.
Che cosa è un mutuo denaro acquisto?
Al suo interno, la definizione di mutuo denaro acquisto è semplice. Questo tipo di prestito è un’alternativa a un mutuo tradizionale., In questo caso, piuttosto che ricevere i fondi necessari per acquistare la casa da una banca o un creditore, gli acquirenti che utilizzano un prestito di denaro acquisto stipulare un contratto con i venditori direttamente per acquistare la casa.
Noto anche come” finanziamento del venditore “o” finanziamento del proprietario”, questo accordo prevede che gli acquirenti effettuino un acconto ai venditori e effettuino pagamenti rateali regolari in cambio di equità nella casa. Viene in genere utilizzato nel caso in cui gli acquirenti non possano beneficiare di un prestito bancario tradizionale.,
Tipi di acquisto-denaro ipoteche
Rata vendita terra contratti
La maggior parte dei mutui denaro acquisto sono rata vendita terra contratti. Questi documenti precisare dettagli come l’importo dell’acconto, il tasso di interesse, e l’importo dei pagamenti rateali. Coprono anche dettagli come chi sarà responsabile per la manutenzione della casa e cosa succede nel caso in cui gli acquirenti decidano di smettere di effettuare pagamenti.
In particolare, i contratti di vendita rateale non passano subito il titolo legale agli acquirenti., Gli acquirenti sono solo dato l’atto una volta che hanno fatto il loro pagamento finale sulla casa.
Contratti di locazione-acquisto
I contratti di locazione-acquisto sono più rari, ma generalmente funzionano in modo simile a un contratto di locazione tradizionale, tuttavia, lì gli inquilini potrebbero essere tenuti ad acquistare la casa alla fine del periodo di locazione. In questo scenario, una parte dell’affitto che si paga durante il periodo di locazione può essere applicata al prezzo di acquisto alla fine del periodo di locazione.,
Detto questo, agli inquilini potrebbe essere richiesto di ottenere un mutuo più piccolo per tenere conto della parte del prezzo di acquisto che non è stata coperta dai pagamenti dell’affitto alla fine del periodo di locazione.
Vantaggi di un mutuo acquisto-denaro
Per l’acquirente
1. Ti offre l’opportunità di diventare proprietario di una casa: se non sei in grado di ottenere un prestito bancario tradizionale, le opzioni per l’acquisto di una casa saranno probabilmente più limitate. Acquisto prestiti di denaro offrono un percorso praticabile per l’acquisto di casa propria.
2., C’è meno burocrazia: Spesso, quando si applica per un prestito bancario, sei soggetto a determinati requisiti in termini di acconto, tasso di interesse e durata del prestito. Poiché l’acquisto di prestiti non sono tenuti agli stessi standard, c’è spesso più flessibilità disponibile.
3. Si può risparmiare sui costi di chiusura: Dal momento che non c’è nessuna società di mutuo coinvolti in uno scenario di finanziamento proprietario, non sarà richiesto di pagare una qualsiasi delle loro tasse.
Per il venditore
1., Può essere una fonte di reddito passivo: in particolare, i venditori che sono alla ricerca di una fonte continua di reddito mensile possono beneficiare di questa opzione perché ti dà la possibilità di ricevere pagamenti mensili regolari.
2. Detto questo, c’è ancora un’opzione per ricevere un pagamento forfettario: detto questo, se non sei interessato a ricevere pagamenti mensili più piccoli, è anche possibile essere pagati in una somma forfettaria. Entreremo più in dettaglio circa il processo più tardi, ma è possibile vendere il vostro acquisto soldi ipoteca nota per un investitore e ricevere il pagamento subito.
3., Ci sono spesso meno requisiti di contingenza: con i prestiti bancari, le società di ipoteca spesso impongono determinati requisiti di contingenza – come ottenere una valutazione soddisfacente o fare alcune riparazioni – che devono essere soddisfatte per ricevere finanziamenti. Tuttavia, con l’acquisto di prestiti, non sei più soggetto a tali requisiti.
4., Si può essere in grado di chiudere il più presto possibile: Dal momento che l’acquirente non deve passare attraverso il processo di sottoscrizione, come farebbero con un tradizionale mutuo, si dovrebbe essere in grado di chiudere la casa più velocemente di quanto si farebbe normalmente
che Cosa da considerare prima di stipulare un mutuo acquisto denaro
I termini del contratto
Con un acquisto di prestito, compratori e venditori hanno bisogno di lavorare insieme per martello i termini del contratto e venire con un accordo che funziona per entrambe le parti.,ngth di tempo che ci vorrà acquirenti di rimborsare il prestito
Giù di pagamento: Un acconto che gli acquirenti fanno per indicare il loro interesse ad acquistare la proprietà
Il tasso di interesse: Il tasso al quale i venditori di carica per il privilegio di poter pagare per il prestito nel tempo
pagamento Palloncino: Una struttura di finanziamento che alcuni venditori uso in cui accettano pagamenti mensili per un periodo di tempo e poi il resto del prestito è in scadenza come una somma forfettaria
La struttura del contratto
Ci sono due modi per strutturare il vostro titolare del contratto di finanziamento., Il modo più comune è redigere un mutuo o acquistare denaro atto di fiducia e una nota ipotecaria. La nota ipoteca delinea i termini di rimborso per il prestito e il mutuo o atto di fiducia detiene la casa come garanzia nel caso in cui l’acquirente decide di default sul prestito.
Questo è in genere il metodo più preferito dagli acquirenti perché è il più sicuro. In questo caso, gli acquirenti saranno messi sul titolo e dato un atto mentre il mutuo viene registrato nei registri pubblici.
L’altro metodo è noto come “contratto per atto” o “accordo per atto”., E ‘ strutturato nello stesso modo come un mutuo e acquistare denaro ipoteca nota, tranne che il venditore rimane sul rogito fino a quando il prestito è pagato in pieno.
Da parte loro, i venditori di solito preferiscono questo metodo perché, dal momento che rimangono sul titolo, il processo di preclusione è spesso più facile. È anche un metodo più economico e più semplice rispetto all’alternativa.
Cosa succede dopo la vendita di un prestito di denaro di acquisto?
Come discusso sopra, è possibile vendere un prestito di denaro di acquisto., Molti venditori di casa scelgono di seguire questa strada perché, piuttosto che aspettare anni per ricevere il rimborso completo sul prestito di denaro di acquisto, ti permette di essere pagato per il vostro bene in una somma forfettaria. Consente inoltre agli investitori istituzionali e alle banche di riciclare il loro capitale senza creare nuovi debiti.
Dopo aver acquistato la nota di mutuo, l’acquirente nota in ultima analisi, introdurre il prestito nel mercato dei mutui secondari. In questo caso, le società di acquisizione di prestiti come Amerinote Xchange acquisteranno l’intero prestito ipotecario e lo forniranno attraverso la scadenza.