Che cos’è un’offerta in contanti nel settore immobiliare e perché considerarla?

Sommario

• Che cos’è un’offerta in contanti su una casa?
• Quanto sono comuni le offerte in contanti?
• In che modo il processo di acquisto della casa è diverso con un’offerta in contanti?,
• offerta in Contanti di considerazioni se stai per acquistare una casa
• offerta in Contanti di considerazioni, se stai vendendo una casa
• Come Opendoor può aiutare con un’offerta in contanti
• takeaway Chiave

che Cosa è un offerta in contanti su una casa?

Un’offerta in contanti è un’offerta in contanti, il che significa che un acquirente vuole acquistare la proprietà senza un mutuo ipotecario o altri finanziamenti., Queste offerte sono spesso più attraenti per i venditori, in quanto significano nessun acquirente finanziamento fall-through rischio e, di solito, un tempo di chiusura più veloce.

Hai ricevuto un’offerta in contanti sulla tua casa? Stai pensando di fare un’offerta in contanti o semplicemente vuoi competere con gli acquirenti che lo fanno? Questa guida può aiutare.

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Quanto sono comuni le offerte in contanti?

Le offerte in contanti sono probabilmente più comuni di quanto si pensi., Secondo ATTOM Data Solutions, le vendite in contanti a livello nazionale hanno rappresentato poco più di un quarto di tutte le vendite di case e condomini unifamiliari in 2018. Anche se è ben al di sotto del picco dell’offerta di cassa (che era 38% in 2011), è significativamente più alto rispetto alla media pre-recessione da 2000 a 2007, che ha registrato il 19%.

Questo numero varia in base alla città., Secondo lo stesso studio ATTOM Data Solutions, le aree statistiche metropolitane (tra un insieme di 200 con almeno 200.000 abitanti e dati di vendita in contanti sufficienti) con la quota più alta di acquisti in contanti in 2018 erano Montgomery, Alabama (54%), Naples, Florida (53%) e Macon, Georgia (51%)., id=”1864879315″>Un investitore (o società di investimento) è interessato alla struttura

L’acquirente ha appena venduto la loro casa precedente e ha ricavato della vendita di tirare dalla

Il venditore si è avvicinato un iBuyer sull’acquisto della casa

C’è un sacco di concorrenza, e un acquirente vuole distinguersi

La proprietà è in bisogno di riparazioni o di ristrutturazione e non è attraente come una correzione-e-flip casa

Cassa offre può sorgere in qualsiasi transazione, però, non solo quelli di cui sopra., Se avete intenzione di acquistare o vendere una casa in un prossimo futuro, è importante essere consapevoli di queste offerte e come funzionano.

In che modo il processo di acquisto di casa è diverso con un’offerta in contanti?

Con un’offerta in contanti sul tavolo, il processo di acquisto e vendita è un po ‘ diverso da quello che sarebbe con un mutuo coinvolto.

Per uno, il processo è generalmente più veloce. Non c’è nessuna domanda di mutuo, documentazione o sottoscrizione, e l’acquirente in genere non ha bisogno di una valutazione., Come acquirente, dovrai comunque risolvere la polizza e l’assicurazione del titolo, fornire la prova dei fondi e firmare i documenti di chiusura, ma secondo Redfin, potresti essere in grado di chiudere un’offerta in contanti in appena due settimane. Per il contesto a partire da settembre 2019, il mutuo ipotecario medio ha richiesto 43 giorni per chiudersi.

Ecco alcuni altri modi in cui il processo può differire con le offerte in contanti:

• Contingenze: di solito ci sono meno contingenze con le vendite in contanti. Gli acquirenti non hanno bisogno della contingenza di finanziamento (che è per i prestiti ipotecari), e non ci può essere alcuna necessità di una contingenza di vendita sia., Alcuni acquirenti potrebbero ancora desiderare una contingenza di ispezione.
• Valutazione: Valutazioni sono in genere prestatore-mandato, quindi senza un creditore, un acquirente di solito non dovrà preoccuparsi di loro. Ci sono alcuni casi in cui un acquirente può ancora desiderare una valutazione, anche se — soprattutto se sono un investitore cercando di garantire i rendimenti.
• Chiusura: Il processo di chiusura su un’offerta in contanti è molto più semplice. Come acquirente, firmerai la dichiarazione di insediamento, il titolo e l’atto, consegnerai un assegno circolare (o trasferirai i soldi) e riceverai le tue chiavi., Senza finanziamenti al seguito, il lavoro di ufficio è ridotto in modo significativo. I costi di chiusura sono anche più bassi poiché non ci sono tasse prestatore allegato.
• Title& escrow: come acquirente, avrai ancora bisogno di una società di titoli e escrow per gestire la transazione, ma potresti avere più margine di manovra nella scelta di queste parti senza un creditore coinvolto. Shopping in giro vi aiuterà a confrontare le tasse.,

Un’altra differenza importante è che gli acquirenti di denaro devono dimostrare la loro capacità finanziaria al venditore prima di andare avanti. Con un mutuo ipotecario, gli acquirenti di solito vengono al tavolo pre-approvato, il che significa che il creditore li ha controllati e determinato che hanno i mezzi finanziari per gestire il pagamento ipotecario previsto. In caso di vendita in contanti, questa rete di sicurezza non esiste., Invece, l’acquirente di solito bisogno di fornire una prova di fondi lettera dalla loro banca mostrando che hanno i fondi disponibili per passare attraverso con la vendita.

Considerazioni sull’offerta in contanti se stai acquistando una casa

Quindi, dovresti mettere un’offerta in contanti su una casa? Solo perché hai i mezzi non significa necessariamente che sia la mossa giusta. Anche se ci possono essere vantaggi a fare un’offerta all-cash, ci possono essere aspetti negativi troppo.,879315″>Si può risparmiare denaro nel corso del tempo (senza interessi)

ridurre il lavoro di ufficio e la documentazione richiesta

i Contro di fare un offerta in contanti:

• ci vuole una notevole quantità di denaro
• Si ‘ ll limite di liquidità e legare la vostra ricchezza in uno, difficile da spostare asset
• non essere in grado di utilizzare per mutui ipotecari detrazioni fiscali

Si potrebbe anche voler prendere in considerazione la competitività complessiva del mercato e l’esatto casa sei in lizza per., Se il mercato è caldo e ci sono molti altri acquirenti interessati, un’offerta in contanti può aiutarti a saltare in prima linea.

Infine, non confondere la tua offerta con tutto il denaro di cui avrai bisogno. Oltre a ciò che stai pagando il venditore, avrai anche bisogno dei fondi per coprire le tasse di proprietà, l’assicurazione dei proprietari di abitazione, le quote HOA, la caparra, le spese di spostamento e altro ancora. Assicurati di avere i soldi per gestire tutto senza esaurire i tuoi risparmi (vorrai anche un cuscino per riparazioni impreviste e attività di manutenzione).,

Considerazioni sull’offerta in contanti se stai vendendo una casa

Se stai vendendo una casa, probabilmente incontrerai un’offerta in contanti o due lungo la strada, specialmente se ti trovi in un mercato benestante o in un luogo attraente per gli investitori.,d=”1864879315″>Investitori che vogliono risolvere e flip proprietà o li compra e li tengono come affitti

Pensionati toccando i loro risparmi per evitare di mutuo costi di finanziamento

Precedenti proprietari di casa, utilizzando il loro corrispettivo di vendita per l’acquisto di una nuova proprietà

Gli acquirenti facoltosi che possono permettersi di mettere giù grandi quantità di denaro

iBuying società che acquista la tua casa direttamente

Indipendentemente da chi presenta l’offerta in contanti, si dovrebbe valutare i pro e i contro attentamente prima di accettare di esso., Anche se ci sono vantaggi ad andare il percorso all-cash, la mossa non è per tutti.,o rischio dell’acquirente, il calo dei finanziamenti-attraverso

Il processo di chiusura è di solito più veloce

Ci in genere non sarà una valutazione

Si potrebbe evitare alcune contingenze

Contro di accettazione di un’offerta in contanti:

• potrebbe essere inferiore rispetto a altre offerte
• L’acquirente di solito non è verificato, completamente

Se si fanno vendere a un acquirente contanti, è importante capire i pro e i contro ed essere sicuri di prendere la decisione migliore per la vostra situazione.,

Come Opendoor può aiutarti con un’offerta all-cash

Se stai vendendo la tua casa (o anche solo considerandola), un’offerta in contanti può sembrare piuttosto allettante. Dopo tutto, il processo di chiusura è spesso più veloce e non c’è alcun rischio di finanziamento acquirente fall-through.

Opendoor mette quella vendita in contanti a portata di mano. Non c’è bisogno di elencare, mettere in scena o commercializzare la tua casa, e se la tua casa si qualifica, ottieni un’offerta in contanti competitiva in sole 24 ore, il tutto con un semplice modulo e alcuni dettagli sulla tua proprietà.,

Key takeaways

Le offerte in contanti possono offrire seri vantaggi sia per gli acquirenti che per i venditori. Ma potrebbero non essere sempre la scelta giusta. Se stai vendendo una casa, assicuratevi di considerare i pro ei contro di un’offerta in contanti, così come chi l’offerta è venuta da. Si desidera assicurarsi che si sta facendo affari con un partito rispettabile che ha i fondi per seguire attraverso l’affare.

Se stai acquistando una casa, pensa a lungo e duramente a mettere tutti i tuoi soldi in un’unica risorsa., Considera di parlare con il tuo commercialista o consulente finanziario e assicurati di aver compreso il quadro completo prima di andare avanti con un’offerta in contanti.

Questo articolo è inteso solo a scopo informativo e non è inteso come consulenza finanziaria, fiscale, legale o assicurativa. Opendoor ti incoraggia sempre a contattare un consulente per quanto riguarda la tua situazione.