Di Tyler Nicely il 21 gennaio 2020
In questo articolo:
- Come funzionano i depositi cauzionali?
- Quanto devo pagare per un deposito cauzionale?
- Quando devo ritirare il deposito cauzionale?
- Come devo trattenere il deposito cauzionale?
- Cosa devo fare se il deposito cauzionale ha maturato gli interessi?
- Quando deve essere restituito il deposito cauzionale?
- Quando può essere conservato il deposito cauzionale?
- Come dovrebbero essere gestite le controversie sui depositi cauzionali?,
Un deposito cauzionale è un pagamento in buona fede al proprietario da parte dell’inquilino che il proprietario può tenere in fiducia per garantire che la proprietà in affitto sia mantenuta, l’affitto venga pagato e il contratto di locazione sia confermato. A seconda dei termini del contratto di locazione e della legge locale, l’importo del deposito cauzionale non utilizzato viene generalmente rimborsato all’inquilino entro un termine prestabilito.
Questo post copre alcuni punti importanti dei depositi cauzionali per gli affitti in quanto riguardano i proprietari, ma dovresti anche verificare con un avvocato locatore-inquilino i requisiti specifici della tua posizione.,
Come funzionano i depositi cauzionali?
Lo scopo di un deposito cauzionale è quello di aiutare a proteggere voi, come il proprietario, finanziariamente nel caso in cui un inquilino danneggia la proprietà o termina il contratto di locazione in anticipo. Mentre un deposito cauzionale non è richiesto dalla legge, può essere una buona pratica per raccogliere uno in conformità con le leggi nel vostro stato.
Oltre a un deposito cauzionale, i proprietari possono riscuotere l’affitto del primo e dell’ultimo mese da un inquilino. Mentre ogni pagamento può essere uguale a un mese di affitto, primo e ultimo mese di affitto può essere utilizzato solo per coprire il costo di affitto., A seconda dei termini del contratto di locazione, il proprietario può utilizzare parte o tutto il deposito cauzionale in affitto non pagato o se l’inquilino causa danni al noleggio oltre la normale usura. Questo è il motivo per cui un deposito cauzionale è a volte indicato come un deposito cauzionale.
Quanto devo pagare per un deposito cauzionale?
Un tipico deposito cauzionale è di un mese di affitto, ma può arrivare fino a tre mesi di affitto. Secondo il rapporto Zillow Group Consumer Housing Trends 2019, l ‘ 87% degli affittuari paga un deposito cauzionale e l’importo tipico del deposito cauzionale è di $600., Molti stati hanno un limite su quanto un deposito cauzionale per una casa in affitto può essere. Assicurati di consultare un avvocato sulle particolari norme di deposito di sicurezza nella tua città e stato.
Impostazione del giusto importo del deposito cauzionale
Anche se il tuo stato non ha un limite, fai attenzione a non addebitare troppo. Abbiamo scoperto che il 35% degli affittuari afferma che il risparmio per i costi di noleggio iniziali come le tasse di iscrizione e i depositi cauzionali è una sfida.,
Impostare un deposito troppo alto: questo potrebbe scoraggiare i potenziali inquilini che stanno decidendo tra la tua proprietà e una simile con un deposito cauzionale più ragionevole.
Impostazione di un deposito troppo basso: Se si esegue questa operazione, si può finire per pagare di tasca se l’inquilino di default sul contratto di locazione e si muove fuori in anticipo, o se un inquilino provoca danni eccessivi alla vostra proprietà.,
Fattori che influenzano l’importo del deposito cauzionale
Leggi statali: i depositi cauzionali sono consentiti in tutti i 50 stati; tuttavia, molti stati hanno un importo massimo che è possibile addebitare e richiedono che i conti dettagliati siano dati all’inquilino se si utilizza uno dei depositi cauzionali alla fine del contratto di locazione.
Prezzo di affitto mensile: questo è il fattore più comune — l’importo medio del deposito cauzionale si basa sul prezzo di affitto della proprietà.,
Servizi della tua proprietà: se la tua proprietà ha un ascensore, una piscina o altri servizi costosi da riparare, potresti voler addebitare un importo del deposito cauzionale superiore all’affitto di un mese.
La concorrenza: se altre proprietà vicine hanno depositi cauzionali nello stesso intervallo, considera di impostare anche il tuo all’interno di tale intervallo. Nei mercati competitivi, avere un deposito di affitto di casa più alto potrebbe significare perdere un inquilino qualificato che decide di andare con una proprietà che addebita un deposito inferiore.,
Tieni presente che mentre può sembrare una decisione aziendale prudente addebitare un deposito cauzionale più elevato per le famiglie con bambini piccoli, questa può essere considerata una pratica discriminatoria ai sensi delle leggi federali e statali sull’alloggio equo e dovrebbe essere evitata. Allo stesso modo, non è possibile addebitare un deposito cauzionale più elevato in base all’età, alla disabilità o all’uso di un animale di servizio.
Quando devo ritirare il deposito cauzionale?
Si dovrebbe sempre raccogliere il deposito cauzionale prima che l’inquilino si muove in per ridurre al minimo il rischio finanziario., Se non si raccolgono il deposito cauzionale prima che si muovono in, si potrebbe finire per pagare per eventuali danni di tasca. È buona norma:
- Richiedere all’inquilino di pagare il deposito cauzionale e l’affitto del primo mese al momento della firma del contratto di locazione o prima di trasferirsi.
- Richiedere il deposito cauzionale per intero.
- Dare l’inquilino una ricevuta di deposito cauzionale e conservare una copia per i record.
Ricorda che a seconda della tua città o stato, ci possono essere leggi e regolamenti intorno alla raccolta del deposito cauzionale e dove può essere tenuto., Sempre completare uno screening approfondito di tutti i candidati, e garantire che firmano e datano il contratto di locazione e pagare tutte le tasse prima di trasferirsi in. Con Zillow Rental Manager, è possibile raccogliere affitto e tasse una tantum on-line.
Come devo trattenere il deposito cauzionale?
Alcuni stati richiedono ai proprietari di mantenere depositi cauzionali in un conto separato o ottenere un titolo obbligazionario. Un conto bancario separato non è richiesto da ogni stato, ma è una buona pratica commerciale che rende più facile tenere traccia dei pagamenti degli inquilini e pagare le tasse.,
Un trust di tipo escrow è richiesto da molti stati per proteggere dai creditori e chiaramente destinare il denaro come deposito cauzionale rimborsabile, poiché i depositi cauzionali rimangono di proprietà legale dell’inquilino. In altre parole, sei semplicemente un custode del denaro-non il proprietario-e deve prendere le dovute precauzioni per garantire che i fondi di deposito cauzionale non vengano utilizzati per coprire altri costi operativi o spesi illegalmente.
Cosa devo fare se il deposito cauzionale accumula interessi?
Alcuni stati richiedono di restituire il deposito cauzionale e gli interessi maturati durante il contratto di locazione., Altri lo richiedono solo dopo una certa durata di locazione-e alcuni non specificano se l’interesse deve essere restituito. Controlla le leggi del tuo stato e altre fonti governative di città e contea per capire la tua situazione specifica.
Quando deve essere restituito il deposito cauzionale?
Ogni stato ha la propria scadenza per la restituzione dei depositi cauzionali. Ma è necessario restituire i fondi di deposito cauzionale inutilizzati in modo tempestivo, che generalmente varia da un paio di settimane a più di un mese., Di solito, l’orologio inizia a ticchettare una volta che l’inquilino si sposta fuori e il padrone di casa ha l’opportunità di ispezionare la proprietà. Tieni presente che questi fondi appartengono legalmente all’inquilino a meno che non si sia verificato un evento scatenante come un danno eccessivo alla proprietà.
Quando può essere conservato il deposito cauzionale?
Il contratto di locazione dovrebbe indicare chiaramente quali situazioni consentono di mantenere il deposito cauzionale di un inquilino; in caso contrario, l’inquilino potrebbe avere un forte caso contro di voi per aver erroneamente trattenuto fondi inquilino., Tuttavia, molte leggi statali delineano le ragioni per cui un proprietario può trattenere i fondi, anche se tali ragioni non sono esplicitamente citate nel contratto di locazione.
Ecco alcuni motivi comuni per cui un proprietario può trattenere il deposito cauzionale di un inquilino:
- Mancato pagamento dell’affitto
- Danni alla proprietà superiori alla normale usura
- Utenze non pagate
- Costo per rimuovere la proprietà abbandonata
- Costi di pulizia
- Terminare il contratto di locazione prematuramente
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In quasi tutti gli stati, è necessario fornire una ricevuta di deposito cauzionale dettagliata che descrive i costi delle spese, l’importo del deposito cauzionale utilizzato e qualsiasi denaro rimanente. Se l’inquilino contesta le spese sulla ricevuta, potrebbe avere il diritto di presentare una causa, che potrebbe richiedere di dimostrare che il danno si è verificato e il costo delle riparazioni corrisponde all’importo del deposito cauzionale trattenuto.
Ecco alcuni suggerimenti per evitare potenziali controversie sui depositi cauzionali:
- Assicurati di essere consapevole delle tue responsabilità di manutenzione come proprietario.,
- Documentare tutti i danni quando un inquilino si muove dentro e fuori con una lista di controllo walkthrough.
- Fornire all’inquilino una ricevuta di deposito cauzionale che elenca eventuali detrazioni.