Comcast Centro

Pianificazione (1999-2004)Modifica

Nel 1999, classe A posto vacante ufficio in città era al 6,6%, leader sviluppatore Willard Rouse di immaginare una nuova torre. Alla fine lo sviluppatore si stabilì sul luogo in cui ha costruito questo edificio, un 2 acri (8.100 m2), parcel 288 per pacco quadrato di proprietà di Equitable Life Assurance Co. Nel 2000, l’architetto e vincitore del premio Driehaus Robert A. M. Stern ha iniziato a lavorare su un progetto per un grattacielo progettato da Liberty Property Trust a Philadelphia, Pennsylvania., Nel 2001, Liberty Property Trust ha annunciato il suo piano per costruire il 52-story One Pennsylvania Plaza nel centro della città. Previsto US million 400 milioni, Uno Pennsylvania Plaza doveva essere 750 ft (230 m) e fatto di pietra kasota simile al Philadelphia Museum of Art. Il sito per il futuro grattacielo era a 17th Street e John F. Kennedy Boulevard, un sito occupato da un edificio che ospitava la Defender Association di Philadelphia e un parcheggio. La demolizione dell’edificio è iniziata nel 2002 e si è conclusa nel 2003.,

Società via cavo Comcast era stato alla ricerca di possibili nuovi spazi sede in previsione della fine del suo contratto di locazione a Centre Square nel 2006. Comcast era alla ricerca di più di 400.000 piedi quadrati (37.000 m2) di spazio ufficio e gli sviluppatori sono stati attivamente corteggiare l’azienda per i loro sviluppi. Comcast era l’unico datore di lavoro in città con importanti piani di espansione al momento. Comcast stava pensando di soggiornare in Centre Square, mentre anche contemplando spostando la loro sede al nuovo edificio Cira Centre o Uno Pennsylvania Plaza., Comcast era distribuito su 10 piani in due edifici a Centre Square e voleva spazio su piani contigui. Nel gennaio 2004, Liberty Property Trust ha presentato una riprogettazione per l’edificio. La riprogettazione ha trasformato One Pennsylvania Plaza in una torre di 60 piani, 962 piedi (293 m), rendendolo l’edificio più alto della città all’epoca. Nella riprogettazione, la pietra kasota è stata cambiata in un granito più leggero e un breve tetto piramidale è stato aggiunto. La riprogettazione è stato il risultato di discussioni che avevano iniziato nel 2003 con Comcast di trasferirsi nella torre.,

Il 3 gennaio 2004, Liberty Property Trust ha firmato un contratto di locazione di 15½ anni con Comcast e un contratto di costruzione con L. F. Driscoll Co. Liberty Property Trust ha anche svelato un’altra riprogettazione dell’edificio e il suo nuovo nome, il Comcast Center. L’ora 975 piedi (297 m), 58 piani Comcast Center non avrebbe più una cima piramidale e avrebbe una facciata in vetro completa. Il modello architettonico è stato creato da Richard Tenguerian.

ControversyEdit

Liberty Property Trust sperava di ottenere l’Unico sito della Pennsylvania Plaza designato come Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ)., La designazione KOZ aveva lo scopo di incoraggiare lo sviluppo in aree povere e rovinate esentando gli inquilini dell’edificio da tutte le tasse statali e locali. Designando Uno Pennsylvania Plaza un KOZ è stato sostenuto da allora Pennsylvania Governatore Ed Rendell, che ha detto che era importante mantenere le aziende all ” interno della città. A quel tempo, molti dei grandi contratti di locazione dei datori di lavoro di Philadelphia, tra cui Comcast, erano in scadenza, ei datori di lavoro stavano considerando la possibilità di trasferirsi fuori dalla città e dallo stato., Rendell ha anche detto permettendo Comcast per ingrandire la sua sede spostando in una Pennsylvania Plaza potrebbe attirare altre sedi aziendali per la città. Tuttavia, altri proprietari di edifici di Center City, incluso il proprietario di Comcast a Centre Square, HRPT Properties Trust, si sono opposti al piano. Hanno detto che dare alla torre la designazione KOZ gli darebbe un vantaggio ingiusto perché Liberty Property Trust potrebbe addebitare affitti sopra il mercato poiché le agevolazioni fiscali compenserebbero il costo per gli inquilini., Il gruppo credeva inquilini attratti da una Pennsylvania Plaza a causa delle agevolazioni fiscali causerebbe più posti vacanti in altri grattacieli del centro della città, piuttosto che attirare più business per aree danneggiate come previsto dalla legge. All’inizio del 2004, Center City aveva un tasso di posti vacanti del 12,8%.

Entrambi i lati della questione assunto studi legali, lobbisti, e soci in affari per promuovere le loro posizioni ai funzionari della città e dello stato., Un rapporto del distretto di Center City ha detto che se sia Un Pennsylvania Plaza che il Cira Centre, un altro grattacielo nella controversia KOZ, fossero stati riempiti da società che si muovevano da altre torri di uffici di Center City, la città potrebbe perdere US million 153 milioni da 2018. Un rapporto pubblicato dal gruppo di proprietari di edifici contrari a KOZ dice che i due edifici potrebbero costare alla città quasi 91 milioni di dollari l’anno. Al contrario, un rapporto pubblicato da una società di consulenza assunto da Liberty Property Trust ha detto che una designazione KOZ per il grattacielo potrebbe generare US million 27 milioni per la città., I critici della designazione KOZ hanno anche affermato che stretti rapporti tra Liberty Property Trust e Comcast e l’amministrazione Rendell stavano influenzando in modo inappropriato la posizione del governatore sulla questione. Quando Rendell era sindaco di Philadelphia, David L. Cohen, un vice presidente esecutivo di Comcast, era il capo dello staff di Rendell, e William P. Hankowsky, amministratore delegato di Liberty Property Trust, era direttore dell’agenzia di sviluppo di Philadelphia. Rendell ha respinto le affermazioni, dicendo ” Ogni proprietario di un edificio in città era un collaboratore per me.,”

Le probabilità che il disegno di legge sarebbe stato approvato si sono concluse nel novembre 2004 quando i repubblicani della Camera nell’Assemblea generale della Pennsylvania hanno deciso di non portare il disegno di legge a un voto. Più tardi quell’anno, il governatore Rendell ha rilasciato 30 milioni di dollari dal budget di assistenza alla riqualificazione alla Liberty Property Trust. Attraverso il Dipartimento di Sviluppo economico e comunitario dello stato, Comcast ha ricevuto 12,75 milioni di dollari che includevano una sovvenzione di opportunità di 4 milioni di dollari, 6,75 milioni di dollari in crediti d’imposta per la creazione di posti di lavoro e 2 milioni di dollari in assistenza alla formazione professionale. Nonostante l’incapacità di ottenere lo status di KOZ, il progetto ha ricevuto US US 42.,75 milioni in incentivi finanziari da parte dello stato.

Construction (2005-2008)Edit

La cerimonia ufficiale di inaugurazione è stata il 31 marzo 2005. La cerimonia, che si è svolta di notte, ha caratterizzato uno spettacolo di luci coordinato con un brano musicale intitolato “Elevation”. La canzone è stata composta appositamente per l’evento dal laureato del Curtis Institute of Music Steven Hackman e registrata dall’Orchestra del Curtis Institute of Music., Il rivoluzionario ha anche caratterizzato Kodo, la batteria della Germantown High School e una scultura di ghiaccio alta 1,8 metri del Comcast Center.

Mentre l’edificio era in costruzione, nel marzo 2006, Liberty Property Trust si è imbattuto in problemi con il Philadelphia Plumbers Union Local 690, che ha avuto problemi con gli orinatoi senz’acqua dell’edificio. Gli orinatoi senz’acqua facevano parte del piano per rendere il Centro Comcast un edificio ecologico perché avrebbero risparmiato un extra di 1,6 milioni di galloni statunitensi (6.100 m3) di acqua all’anno., L’unione degli idraulici si oppose agli orinatoi senz’acqua, sostenendo che erano antigienici e avrebbero fornito meno lavoro agli idraulici. Il Comitato consultivo idraulico di Philadelphia ha approvato gli orinatoi senz’acqua il 5 aprile dopo che è stato raggiunto un compromesso, che ha dichiarato che i proprietari dell’edificio e i funzionari della città avrebbero monitorato le prestazioni degli orinatoi senz’acqua. Piping che avrebbe permesso all’acqua di fluire verso gli orinatoi nel caso in cui avessero bisogno di essere convertiti è stato installato nel Centro Comcast, che Liberty Property Trust dice era sempre parte del piano dell’edificio.,

Una settimana dopo, il 13 aprile, Liberty Property Trust venduti a 80 per cento di interesse in la Comcast Center di tedesco azienda immobiliare CommerzLeasing & Immobilien AG, filiale di Commerzbank AG. L’accordo ha completato la ricapitalizzazione pianificata di Liberty Property Trust del costo previsto dell’edificio e il valore della joint venture, denominata Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P., includeva debito ipotecario e capitale azionario.,

Il 18 giugno 2007, il Comcast Center è stato superato. La cerimonia, che si è svolta nella futura plaza dell’edificio, ha caratterizzato l’innalzamento di una trave di acciaio fino al punto più alto del grattacielo. Il fascio è stato firmato da lavoratori e ospiti e come è stato sollevato, a causa della tradizione, una bandiera americana e un albero seduto sulla trave. Anche seduto sulla trave era una statua di Philadelphia-fondatore William Penn., La statua era lì per contrastare la “maledizione” degli anni 1980 di Billy Penn, che impediva alle squadre sportive di Philadelphia di vincere un campionato dopo la costruzione di edifici più alti della statua di William Penn in cima al municipio di Philadelphia di 548 piedi (167 m). Il 25 pollici (64 cm) statua di William Penn è rimasto sulla trave fino a quando non è stato rubato. La statua è stata sostituita e la” maledizione ” si è conclusa quando i Philadelphia Phillies hanno vinto le World Series 2008.,

Anche se l’edificio non era stato ufficialmente aperto, gli impiegati di Comcast hanno iniziato a muoversi all’inizio di dicembre 2007, prima del completamento previsto nel marzo 2008. Il Comcast Center ha aperto ufficialmente il 6 giugno 2008. Uno studio sponsorizzato da Comcast e Liberty Property Trust ha detto che la costruzione del Centro Comcast creato 17.200 posti di lavoro e ha generato US billion 2 miliardi di attività economica per la Pennsylvania., Nonostante l ” opposizione da parte di altri proprietari di edifici per la costruzione del Centro Comcast, con il tempo la maggior parte dello spazio nel Centro Comcast era stato affittato tassi di posti vacanti negli uffici del centro Città sono stati in calo e gli affitti erano in aumento. Anche HRPT Properties Trust aveva affittato il 70 per cento dello spazio di Comcast lasciato libero entro il 2007. Le previsioni degli avversari non si sono verificate principalmente perché Comcast ha finito per affittare l ‘ 89% dell’edificio e gli uffici per il secondo inquilino del Comcast Center, Citizens Bank of Pennsylvania, erano nuovi per la città.