Il processo di acquisto e vendita della casa può stressare acquirenti e venditori, compresi i loro agenti e broker. Questo stress può essere causato o amplificato quando le personalità si scontrano o quando la transazione immobiliare non va come previsto. In questi casi, come si fa a uscire quando c’è un accordo contrattuale in atto?,
Problemi di comunicazione come principale fonte di conflitto
La lamentela più comunemente sentita che i clienti esprimono sui loro agenti è l’insoddisfazione per la comunicazione. Alcuni dicono che è colpa del cliente per non stabilire metodi preferiti di comunicazione in anticipo. Altri dicono che è responsabilità dell’agente chiedere al cliente cosa ci si aspetta.
Può essere irritante lavorare con un agente che non risponde prontamente a messaggi vocali, messaggi di testo o e-mail. Se questo accade a voi, potrebbe essere il momento di licenziare l’agente e assumere qualcun altro., Ma prima, dovresti dire al tuo agente cosa ti aspetti e chiedere se è possibile per lui o lei esibirsi in quel modo.
Dire addio al tuo agente immobiliare
La cosa migliore che puoi fare per te (e per gli altri) è porre fine a una relazione prima che degeneri fino al punto in cui vuoi soffocarti a vicenda. Se sei un cliente che non è soddisfatto del tuo agente, l’intera esperienza di acquisto o vendita della tua casa—che dovrebbe essere un momento piacevole e felice per te—sarà influenzata da questo atteggiamento negativo. Probabilmente dovrai licenziare il tuo agente.,
Se sei un agente irritato dal tuo cliente, stai perdendo tempo ed energia che potrebbero essere incanalati in iniziative più redditizie, quindi probabilmente hai bisogno di licenziare il tuo cliente.
Ecco alcuni dei segni che dovrebbero dirti che è ora di farla finita:
- Entrambi non siete d’accordo con veemenza, siete agli estremi opposti dello spettro e credete che non vedrete mai occhio a occhio.
- Quando parli della situazione, la tua voce aumenta di una tacca o due di volume.,
- Aggettivi poco lusinghieri precedono il nome della persona ogni volta che ne parli.
- I processi di pensiero irrazionali iniziano a offuscare il tuo giudizio.
- Hai fatto richieste ripetute che vengono ignorate dall’altra parte.
- Quando il nome della persona viene visualizzato sul telefono cellulare, si invia la chiamata alla segreteria telefonica.
Annullamento degli accordi contrattuali
Come si interrompe effettivamente il rapporto con il proprio agente immobiliare? L’approccio migliore è di comune accordo., Non si dovrebbe stipulare un contratto, in primo luogo se l’altra parte non sarà d’accordo a un rilascio, se richiesto. È possibile chiedere informazioni sulle politiche di cancellazione in caso di controversia prima di stipulare il contratto.
Minacciare l’altra parte è raramente una buona idea.
Non si deve dire l’agente che lui o lei ha bisogno di annullare il contratto o si segnalerà lui o lei o scrivere una recensione on-line brutto. È improbabile che un tale approccio ottenga cooperazione.,
Dovresti anche chiedere al tuo agente di darti un modulo chiamato Terminazione dell’Agenzia acquirente. Annullerà i contratti di agenzia orali o scritti.
Se sei un agente che vuole annullare il contratto di agenzia, si consiglia di ammorbidire il colpo. Un approccio può essere quello di suggerire che il vostro cliente sarebbe meglio lavorare con un altro agente che potrebbe più facilmente soddisfare le sue esigenze. Puoi indirizzare quel cliente a un agente in cambio di una commissione di riferimento.,
Cancellazione delle inserzioni
Si dovrebbe anche chiedere all’agente di annullare le inserzioni, ma si dovrebbe essere consapevoli del fatto che gli elenchi di diritto esclusivo di vendita di solito contengono una clausola di sicurezza o di protezione.
- Se l’agente si rifiuta di annullare le inserzioni, è necessario chiamare il broker dell’agente e richiedere una cancellazione.
- Se il broker rifiuta, dovresti considerare di chiedere al broker di assegnarti un altro agente. Tuttavia, i broker più affidabili che vogliono mantenere buone relazioni con la comunità annulleranno un elenco se il venditore insiste.,
- Se non ci sono soluzioni praticabili, si dovrebbe chiamare un avvocato immobiliare per l’assistenza di terminazione. Ma prima di farlo, dovresti dire al broker delle tue intenzioni di farlo. A volte, dare tale preavviso è sufficiente per garantire un rilascio.,