Quanto vale davvero una casa?
Se sei un homebuyer prima volta come me, allora è difficile rispondere a questa domanda. Devi capire che una “casa” significa cose diverse per persone diverse. Il settore immobiliare può essere un’attività o una passività, con valutazioni che cambiano proprio come qualsiasi altro investimento.
Quando si investe nel mercato azionario, i prezzi delle azioni sono determinati ogni secondo il mercato è aperto., Quel prezzo rappresenta il consenso di ciò che gli investitori credono che un singolo titolo valga. La differenza tra gli investimenti immobiliari e gli investimenti del mercato azionario è che non esiste un tale tipo di valutazione nel settore immobiliare.
Ci sono molti fattori diversi (come regione, comunità, sistema scolastico, caratteristiche interne e caratteristiche esterne) che devono essere considerati quando si determina il valore di una proprietà immobiliare.
Cosa sono le composizioni?
Nel settore immobiliare, il termine “comps” è l’abbreviazione di vendite comparabili., Comps sono in genere determinati confrontando la proprietà in questione ad altre proprietà all’interno di un raggio di 1 miglio, che hanno venduto entro l’ultimo anno e hanno attributi simili (come ad esempio lo stesso numero di camere da letto, età, suddivisione, metratura, ecc).
Esecuzione comps è uno dei migliori strumenti per determinare il valore di una proprietà Le composizioni più accurate, tuttavia, sono fatte solo da agenti immobiliari esperti e periti che hanno anche accesso al completo MLS (Multiple Listing Service) annunci e prendere in considerazione le preferenze dell’acquirente., Tuttavia, ci sono alcuni siti web di riferimento immobiliare che consentono di avere un’idea di ciò che questi comps possono mostrare e ciò che una certa proprietà vale la pena.
Dove posso trovare composizioni?
Nel 2007, c’erano dozzine di strumenti disponibili per valutare una casa, che il fondatore di DoughRoller, Rob Berger, ha discusso qui. Da allora, quattro siti web hanno dominato il traffico web per le ricerche immobiliari:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Agente immobiliare.,com
Esegui le tue composizioni
Per eseguire la funzione composizioni su ciascuno dei siti Web di cui sopra, dovrai prima fare due cose:
- Registrati per un account utente per ciascuno dei siti Web di cui sopra e quindi Accedi. Se non hai un account, riceverai messaggi di errore come questo:
- Conoscere l’indirizzo della proprietà su cui si desidera eseguire comps.
Zillow
Zillow ha un facile da usare, strumento interattivo per filtrare le case e costruire una sintesi comps più personalizzati. Ecco come farlo:
- Vai a www.zillow.,com, accedi con il tuo account e cerca una proprietà sotto ” Acquista “
- Fai clic su Espandi in alto a destra
- Scorri verso il basso fino a visualizzare il prezzo Questo pulsante Home (appena sotto il prezzo Zestimate®) e fai clic su Scegli comps
4. Seguire le istruzioni
a. Rimuovere fino a 3 proprietà in base alle posizioni
b. Rimuovere fino a 3 in base alle condizioni
c., Si riceve quindi un riepilogo che fornisce una stima basata sulle selezioni precedenti:
Trulia
Trulia mostra un elenco di proprietà comparabili, ma non fornisce una stima basata su tali posizioni. Ecco come trovarlo:
1. Vai www.trulia.com, accedi con il tuo account e cerca una proprietà sotto “Acquista”
2., Scorri verso il basso fino a Comparables e Stime per trovare le tue composizioni
Redfin
Redfin è semplice come Trulia, ma ti darà una stima generata automaticamente simile al riepilogo di Zillow e ti mostrerà le proprietà utilizzate per ottenere quella stima.
1. Vai a www.redfin.com, accedi con il tuo account e cerca una proprietà sotto Trova una casa
2. Clicca su Redfin Estimate o scorri verso il basso fino alla sezione Redfin Estimate
3., La stima Redfin vi mostrerà le proprietà esatte che ha usato per calcolare le composizioni.
Realtor.com
Realtor.com mostra anche un elenco di proprietà comparabili, ma è un po ‘ diverso rispetto ai precedenti tre siti web. Avrete bisogno di filtrare i risultati per ottenere i vostri comps. Ecco come farlo:
1. Vai a www.realtor.com, clicca su APPENA VENDUTO, e la ricerca per il codice postale della proprietà
2., Ingrandisci l’indirizzo in questione usando: a) la rotellina del mouse o b ) i pulsanti ( + / – ) sulla mappa
3. Fare clic sulla Ricerca quando si sposta mappa per ottenere le composizioni.
Puoi fare clic su List per mostrare un elenco dei risultati filtrati
Più a Comps che Prezzo
La valutazione finanziaria di una casa non significa nulla se non sai cosa vuoi., Come ho detto sopra, i tuoi migliori comps verranno da un professionista immobiliare esperto che terrà conto delle tue preferenze. Se non sai da dove cominciare, il nostro editor DoughRoller, Abby Hayes, ha scritto un ottimo articolo sui 7 passi da fare prima di acquistare la tua prima casa.
Quando sai cosa vuoi, puoi lavorare all’indietro da lì. Se avete bambini, siete alla ricerca di un buon sistema scolastico? Se sei single, preferisci un’area metropolitana che offre un’eccellente vita notturna? Se sei un agricoltore, hai bisogno di terreni con terreno sano e condizioni di crescita?, Trovare una casa in una zona decente che puoi permetterti non significa nulla se il sistema scolastico locale manca, il bar più vicino è a 30 minuti a piedi, o se non puoi coltivare il tuo raccolto preferito sulla tua terra.
Trovare una “casa” significa certamente cose diverse per persone diverse. Scopri cosa vuoi da una casa, trova un quartiere che soddisfi le tue esigenze e scopri cosa puoi permetterti. Una volta che avete determinato le vostre priorità e le esigenze, sarete sulla buona strada per eseguire le proprie composizioni.