Esecuzione dei numeri su condomini e altri immobili commerciali
Cercando di capire quanto un condominio o altra proprietà commerciale vale la pena? Quindi seguire questi passaggi per scoprire il valore della proprietà commerciale.
Al suo più semplice, immobili commerciali è valutato sulla base di un multiplo del suo reddito. Più reddito produce, maggiore è il suo valore.,
A differenza delle case unifamiliari, puoi effettivamente controllare il valore del tuo condominio: comprarne uno al prezzo equo di mercato, aumentare gli affitti e ridurre alcune delle spese, e hai aumentato il reddito dell’edificio e con esso, il suo valore. Incredibile. Clicca qui per tutte le formule necessarie per stimare il valore di un immobile commerciale
Tocca qui sotto per le calcolatrici & formule per aiutarti a eseguire tutti i numeri.,
Ecco come stimare il valore degli immobili commerciali
È necessario conoscere due cose per valutare gli immobili commerciali.
- Il risultato operativo netto (o “NOI”) e il suo
- Tasso di capitalizzazione (o “cap”).,
una Volta che si conosce entrambi, sia per determinare un edificio del valore equo di mercato, si divide NOI da il cap rate:
Per esempio, se l’edificio è la produzione di $50.000 all’anno nel Reddito Operativo Netto, e il tipico tasso massimo per le costruzioni in zona è 8%, quindi il valore equo di mercato dell’edificio è di $625,000:
finora, abbastanza semplice, eh?
Ma come si ottiene il NOI e il tasso di cap? OK, resta con noi, e ti mostreremo come.,
Il NOI è il reddito dopo tutte le spese, ma prima del servizio del debito (cioè il pagamento del mutuo).
Il tasso di cap è il tasso di rendimento se si dovesse acquistare l’edificio 100% in contanti. Probabilmente non lo faresti, ma questo è il modo standard per misurare i rendimenti e il valore di un edificio.
L’importanza del tasso di capitalizzazione è che ci dà un’indicazione di ciò che gli investitori sono disposti a pagare per edifici simili nella stessa area.,
Se il tasso di capitalizzazione prevalente per i condomini in un’area è del 6% (piuttosto basso), ciò significa che gli investitori sono disposti ad accontentarsi di un rendimento inferiore, probabilmente perché l’area e/o l’edificio stesso è molto bella, facile da curare e ha inquilini di alta qualità.
Se il tasso di capitalizzazione prevalente è più alto, diciamo 10%, significa che gli investitori sono alla ricerca di rendimenti più elevati, probabilmente perché l’area o l’edificio è un po ‘ più ruvida e più difficile da gestire.
Come si determina il tasso di Cap?,
Il tasso di cap può essere valutato valutando altre offerte per edifici simili nella stessa area. Si dovrebbe guardare il NOI di vendite comparabili e dividerlo per il prezzo di vendita per ottenere il tasso di cap. Più composizioni hai, più accurato è il tasso di cap.
In genere, non si ha accesso a quel tipo di dati, ma i broker lo fanno. Quindi ha senso che un ottimo modo per ottenere il tasso di cap per un’area è quello di chiedere diversi agenti immobiliari commerciali. Dovrebbero essere in grado di dirtelo., Un’altra buona fonte sono periti, il cui business è quello di valutare immobili commerciali ogni giorno.
In altre parole, il tasso di cap è a poche telefonate di distanza.
Il valore equo di mercato di immobili commerciali
OK, ora che avete il tasso di cap per una zona, tutto ciò che serve è i dati finanziari di un affare dal vostro broker. Per ottenere il giusto valore di mercato, si applica la nostra formula <
… e il gioco è fatto!,
La linea di fondo nella stima del valore della proprietà commerciale
Immobili commerciali è abbastanza facile da valutare se si conosce il tasso Cap prevalente e il reddito operativo netto.
Una parola di cautela: assicurarsi che il NOI sia accurato e conservativo. Molti broker over-segnalare il NOI per rendere i numeri guardare bene, e questo si tradurrà in un prezzo gonfiato. Quindi assicuratevi di esaminare NOI da vicino!