Un contratto di costruzione è tra un cliente che sta cercando di costruire o rimodellare una nuova struttura e un general contractor. L’accordo dettaglierà l’ambito di lavoro del contraente generale, inclusi il pagamento e i diritti di subappaltare uno qualsiasi dei compiti coinvolti nel completamento della costruzione. Tutti i dettagli del lavoro dovrebbero essere inclusi nel contratto del contraente., Se ci sono ordini o piani di lavoro dovrebbero essere allegati in aggiunta a qualsiasi permesso acquisito dal governo locale per iniziare a lavorare.
- Prezzo fisso – Un prezzo è dato per i servizi forniti. Questa è una somma forfettaria che copre tutti i materiali e il lavoro.
- Cost Plus-Il cliente si impegna a pagare al costo per i materiali del contraente, manodopera, e qualsiasi altra spesa. Il contraente trarrà profitto pagando una percentuale dei costi totali o una commissione fissa. Il cliente può anche aggiungere una clausola che indica che i costi totali di costruzione non possono violare un importo specifico.,
- Tempo e materiale – Il cliente paga l’appaltatore per materiali e manodopera a un tasso negoziato. L’appaltatore realizza un profitto addebitando al cliente più di quello che paga il proprio personale.
- Prezzo unitario – Se il cliente sta cercando di avere il contratto impostato in a per piede quadrato (SF/SF) o un’altra unità di misura.,
Sommario
- 4 Tipi di Contratti di Costruzione
- Come Avviare un Progetto di Costruzione
- Verificare un General Contractor
- Esempio di Contratto di Costruzione
- accordo
- Costruzione Subappaltatore Accordo
- Costruzione Fattura
- (Video) Contratto di Costruzione – ha SPIEGATO
Come Avviare un Progetto di Costruzione
Questa tabella di marcia è per i clienti e l’appaltatore uguali per aiutare a determinare se il progetto si trova attualmente e quali elementi sono in circolazione per essere completato., Anche se, ogni progetto è unico la seguente guida può essere in grado di aiutare nella pianificazione di un progetto di costruzione.
Step 1 – Budget e programmazione
Decidi il budget per il progetto e decidi quando è meglio iniziare la costruzione. Per coloro che vivono nelle zone settentrionali degli Stati Uniti, può essere meglio avere la costruzione si verificano durante i mesi estivi a causa di costi di essere più conveniente., Stabilire un budget è il modo migliore per incontrare un architetto, un designer o un project manager per determinare cosa può essere realizzato e quali materiali possono essere disponibili.
Step 2 – Genera e perfeziona i concetti di design
Crea i concetti di design con la terza (3a) parte che lavora al progetto. Si consiglia di richiedere alcuni layout di progettazione e di perfezionare le esigenze del cliente durante il processo. Ogni volta che si lavora in un budget limitato o in uno spazio limitato, ci saranno sempre sacrifici che vengono fatti per soddisfare l’intero progetto.,
Fase 3 – Ottenere permessi locali
Che si tratti di una casa, appartamento o condominio, è probabile che il progetto dovrà essere approvato da un governo locale o, per i condomini, l’associazione condominiale. Portare i piani finali e presentare durante la richiesta di un permesso di costruzione che permette la costruzione di avvenire per un periodo di tempo, di solito 6 a 24 mesi a seconda della costruzione.,
Fase 4 – Trovare l’imprenditore edile
Durante il periodo di autorizzazione, è meglio iniziare la ricerca per l’imprenditore edile. Nella maggior parte dei casi, il passaparola o la raccomandazione di quelli della comunità indirizzeranno qualcuno al miglior appaltatore della zona. In caso contrario, siti web come Yelp fare un buon lavoro di agire come una directory per qualcuno di chiamare e cercare richieste di offerte mentre intervistandoli per vedere se si adattano il ruolo per il lavoro.,
Verifica un General Contractor
Un general contractor deve essere registrato presso lo Stato se devono accettare lavori per progetti residenziali e commerciali.,lina
Passo 5 – Scrivere il Contratto di appalto
In questo momento è meglio per il cliente e l’imprenditore che si è scelto di andare oltre le offerte e finalizzare l’ambito di lavoro e di stipulare un contratto per la costruzione., Il cliente dovrebbe utilizzare un avvocato per garantire che tutti gli aspetti del lavoro sono protetti nella possibilità che non è completato in conformità con i piani e budget.
Fase 6 – Pagamenti di costruzione
Se il progetto è di nuova costruzione o se il progetto è di dimensioni considerevoli (della durata di più di 2-3 mesi) il contraente richiederà che vengano pagati gli straordinari o in determinati “checkpoint”. Il cliente è responsabile di garantire che il progetto stia andando di conseguenza e, se determinati parametri vengono soddisfatti, di effettuare il pagamento.,
Per lavori di costruzione più piccoli, il pagamento viene amministrato al completamento.
Esempio di contratto di costruzione
Scaricare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Accordi correlati
Contratto di subappalto di costruzione – Tra il contraente e qualsiasi terza (3a) parte, “subappaltatore”, per qualsiasi lavoro che non può essere completato dal contraente come un elettricista, roofer, idraulico, ecc.
Fattura di costruzione-Per un appaltatore di richiedere il pagamento dal proprio cliente per i servizi resi.