Una proprietà tripla-net lease (NNN) è un investimento in cui il proprietario ha pochissimi, se del caso, costi o responsabilità associati al leasing della proprietà. L’inquilino accetta un contratto di locazione a lungo termine che richiede il pagamento dell’importo “netto” per tre tipi di costi. Questi includono le imposte nette sugli immobili sul bene affittato, l’assicurazione netta sugli edifici e ciò che è definito nel contratto di locazione come spese nette di manutenzione dell’area comune (CAM), che possono includere anche le spese operative. Quindi, cosa paga un proprietario con una proprietà a tripla rete affittata?,
NNN Spese operative definite
Ci sono molte diverse spese operative che devono essere chiaramente definite e pagate dal proprietario o dall’inquilino come delineato nei termini del contratto di locazione. Tuttavia, nella maggior parte dei contratti di locazione NNN, il proprietario non paga le spese operative e le spese in conto capitale durante il periodo di locazione. Questi sono in genere addebitati all’inquilino nel tempo, oltre all’affitto di base e alle spese mensili, e possono includere cose come ripavimentare parcheggi, aggiornare l’illuminazione esterna, installare una nuova unità HVAC e migliorare il paesaggio.,
Poiché l’inquilino beneficia della cura continua delle aree comuni e della manutenzione regolare degli edifici per 10-20 anni, si prevede che paghi una quota proporzionale, o “pro rata”, di tali spese. Tutte le CAM e i costi operativi aggiuntivi che sono a carico dell’inquilino saranno delineati nel contratto di locazione.,l riparazione e manutenzione
Responsabilità assolute NNN Lease
Come investitore “absolute NNN lease”, non fai altro che raccogliere assegni di affitto mentre l’inquilino si prende cura di tutto. Molte aziende nazionali che vogliono l’uniformità del marchio, come Applebee’s, CVS Pharmacy e Dunkin Donuts e molti altri, scelgono di operare con questo tipo di contratto di locazione NNN, che assolve completamente il proprietario da qualsiasi responsabilità finanziaria o fisica., Fanno volentieri la propria manutenzione, utilizzano i propri fornitori, ordinano la propria segnaletica, pagano le spese di CAM e di funzionamento oltre alla CAM e le spese in conto capitale.
Per concludere – Una guida per NNN Investire con zero responsabilità padrone di casa
Ci sono poche, se del caso, spese padrone di casa quando si tratta di locazione di una proprietà NNN. Mentre contempli le tue possibilità di investimento a tripla rete, osserva le responsabilità nascoste in quello che potrebbe sembrare un contratto di locazione attraente che, come acquirente, potresti non conoscere né volere., Ecco perché la selezione di un rispettabile “broker dell’acquirente” è molto importante nel processo. Lui o lei valuterà accuratamente il contratto di locazione e garantire i vostri interessi sono rappresentati.
La partnership con un broker di acquirenti di fiducia ed esperto di Westwood Net Lease Advisors consentirà un processo fluido e allevierà le incognite mentre sosteniamo che tu possa ottenere l’investimento triplo netto più passivo e trasparente per le tue esigenze, il tutto senza alcun costo per te., Per ulteriori informazioni, ottenere la nostra guida gratuita all’interno di Triple-Net investimenti in leasing o contattaci oggi per una consulenza senza impegno, 314-997-5227.