La decisione del governo di diversificare da un’economia basata sul commercio ma dipendente dal petrolio a un’economia orientata ai servizi e al turismo ha portato al boom immobiliare dal 2004 al 2008. La costruzione su larga scala ha trasformato Dubai in una delle città in più rapida crescita al mondo.Il boom immobiliare è in gran parte guidato da megaprogetti come l’off-shore Palm Islands e il mondo, e l’entroterra Dubai Marina, Burj Khalifa complex, Dubai Waterfront, Business Bay, Dubailand e Jumeirah Village.,
La Palm Jumeirah, la più grande isola artificiale del mondo.
Dubai ospita grattacieli come Emirates Towers, che sono il 12 ° e il 24 ° edificio più alto del mondo, e il Burj-al-Arab hotel, situato sulla sua isola artificiale e attualmente il quinto hotel più alto e più costoso del mondo.
Emaar Properties ha costruito l’attuale struttura più alta del mondo, il Burj Khalifa. L’altezza del grattacielo è di 828 m (2,717 ft) di altezza, con 160 piani., Adiacente al Burj Khalifa è il Dubai Mall, che al momento della costruzione era il più grande centro commerciale del mondo.
Anche in costruzione è quello che è previsto per diventare il nuovo quartiere centrale degli affari di Dubai, chiamato Business Bay. Il progetto, una volta completato, sarà caratterizzato da 500 grattacieli costruiti intorno a un’estensione artificiale del Dubai Creek esistente.
Nel febbraio 2005, la costruzione di Dubai Waterfront è stato annunciato, sarà 2½ volte la dimensione di Washington, DC, circa sette volte la dimensione dell’isola di Manhattan., Dubai Waterfront sarà un mix di canali e isole piene di hotel e aree residenziali che aggiungeranno 800 km (500 miglia) di lungomare artificiale. Conterrà anche Al Burj, un altro degli edifici più alti del mondo.
Dubai ha anche lanciato Dubai Science Park (precedentemente DuBiotech e fusa con EnPark). Si tratta di un nuovo business park destinato alle aziende biotecnologiche che operano nei settori farmaceutico, medico, della ricerca genetica e della biodifesa.,
Uno dei piani di Dubai nel 2006 era per un grattacielo di 30 piani, 200 appartamenti che ruoterà lentamente alla sua base, facendo una rivoluzione a 360 gradi una volta alla settimana. Il primo grattacielo rotante al mondo doveva essere al centro del complesso Dubailand.
Ci sono oltre 300 negozi nel Gold Souk.
L’International Media Production Zone è un progetto finalizzato alla creazione di un hub per stampanti, editori, società di produzione media e segmenti industriali correlati., Lanciato nel 2003, il progetto doveva essere completato nel 2006.
Nel maggio 2006 è stato annunciato il Bawadi, con un investimento pianificato di 27 miliardi di dollari USA destinato ad aumentare il numero di camere d’albergo di Dubai di 29.000, raddoppiandolo rispetto alla cifra attuale. Il più grande complesso doveva essere chiamato “Asia, Asia” ed era progettato per essere il più grande hotel del mondo con più di 6.500 camere.,
Le prime proprietà di villa freehold che erano occupate da cittadini non-UAE erano I prati, le sorgenti e i laghi (quartieri di fascia alta progettati da Emaar Properties, collettivamente chiamati Emirates Hills).
Gli espatriati di varie nazionalità hanno portato capitali a Dubai nei primi anni 2000. Si stima che gli espatriati iraniani abbiano investito fino a Dubai 200 miliardi a Dubai. Dal 2005 al 2009, il commercio tra Dubai e l’Iran è triplicato a billion 12 miliardi.
Dubai nationals hanno anche acquistato immobili a New York City e Londra., Gli acquisti nel 2005 includevano la 230 Park Avenue di New York (precedentemente nota come New York Central Building o Helmsley Building) e la Essex House su Central Park South.
Il boom immobiliare di Dubai della metà degli anni 2000 ha raggiunto il picco nel 2008 ed è precipitato in un’ondata di attività che ha visto abbandonati progetti su larga scala, tra cui proprietà parzialmente completate. Molti sviluppatori fallirono, mentre altri, compresi quelli con il sostegno del governo, entrarono in accordi di ristrutturazione del debito con i loro finanziatori. Entro il 2012 il mercato ha iniziato a riprendere vapore., 2013 è stato un anno stellare con i prezzi che hanno accelerato in modo significativo, tuttavia il governo e gli operatori del settore hanno iniziato a mettere in atto misure che avrebbero salvaguardato contro un’altra bolla in via di sviluppo. Una differenza notevole è il numero di acquirenti in contanti rispetto a quelli degli anni precedenti che hanno preso in prestito pesantemente. Parte della ragione per l’attuale aumento di cassa è l’afflusso di investimenti da paesi in difficoltà.
Nel mese di settembre 2013, il Dubai Land Department ha aumentato le spese di trasferimento di proprietà dal 2 al 4%., All’inizio del 2014 il regolatore governativo ha imposto restrizioni alle società esterne che acquisivano immobili nell’emirato, insistendo sul fatto che tali società dovevano avere una presenza a Dubai e dovevano essere di proprietà di una persona fisica o di persone, e non di un’altra società. Le misure sono state in gran parte viste come un mezzo per smorzare la speculazione sui prezzi degli immobili.
Le principali società immobiliari di Dubai attirano attivamente nuovi investitori dall’estero, concludendo partnership con portali immobiliari e fondazioni di investimento., In 2018, Ellington Properties ha firmato una partnership con Beike, uno dei principali portali di annunci immobiliari in Cina. Secondo l’accordo, Beike “svilupperà la consapevolezza dell’offerta immobiliare Ellingtons premium Dubai agli investitori cinesi”
A luglio 2019, più di 500 persone hanno perso il lavoro a seguito di una caduta economica osservata nel secondo trimestre di 2019, in seguito alla quale Jumeirah Group LLC ha implementato tagli di posti di lavoro. L’economia di Dubai pesa sul suo settore turistico. L’occupazione degli hotel è scesa a 67% nel secondo trimestre di 2019, la più bassa occupazione del secondo trimestre da 2009., JLL ha previsto al momento che ” ulteriori cali delle prestazioni sono attesi nei prossimi 12 mesi, prima che il mercato alberghiero si riprenda sulla scia della forte crescita degli arrivi di visitatori associata a Expo 2020.”
A seguito della pandemia di COVID-19, i prezzi degli immobili e la domanda complessiva di proprietà sono diminuiti nel 2020. Cavendish Maxwell, una società di consulenza immobiliare, ha scoperto che i prezzi degli appartamenti a Dubai sono diminuiti del 12% da Q1 2019 a Q1 2020. Al contrario, la società di agenti immobiliari Chestertons ha visto il mercato degli affitti migliorare, con una diminuzione media di solo l ‘ 1,5% dei prezzi degli appartamenti in affitto nel 1 ° trimestre 2020.