Certificato di occupazione
Un certificato di occupazione (CO) indica l’uso legale di un edificio e/o il tipo di occupazione consentita. I nuovi edifici devono avere un CO e gli edifici esistenti devono avere un CO corrente o modificato quando c’è un cambiamento nell’uso, nell’uscita o nel tipo di occupazione.
Nessuno può occupare legalmente un edificio fino a quando il Dipartimento non ha rilasciato un certificato di occupazione o un certificato temporaneo di occupazione.,
Il Dipartimento rilascia un certificato finale di occupazione quando il lavoro completato corrisponde ai piani presentati per nuovi edifici o modifiche importanti. Emette una lettera di completamento per piccole modifiche alle proprietà. Questi documenti confermano che il lavoro è conforme a tutte le leggi applicabili, tutti i documenti sono stati completati, tutte le tasse dovute al Dipartimento sono state pagate, tutte le violazioni rilevanti sono state risolte e tutte le approvazioni necessarie sono state ricevute da altre agenzie cittadine.,
Verifica del CO di una proprietà
Utilizzando il numero Job/CO del progetto:
- Utilizzare il Sistema informativo sugli edifici (BIS) e fare clic sul pulsante centrale per accedere a BIS.
- Nella schermata “Ricerca informazioni sugli edifici”, fare clic sul collegamento “Applicazioni.”
- Nella sezione” C. O. Application Number”, digitare il lavoro del progetto (come il numero CO) e fare clic su ” Go.”La schermata” C / O Application Summary Inquiry ” mostrerà lo stato dell’applicazione.
- Clicca su “Tutti i requisiti e tutte le obiezioni” per informazioni su elementi o problemi da risolvere.,
Utilizzando l’indirizzo della proprietà:
- Utilizzare BIS e selezionare il quartiere e digitare l’indirizzo.
- Fare clic su “Visualizza certificati di occupazione” per visualizzare un CO esistente. Per i COs in sospeso, fai clic su “Lavori” limature” nella parte inferiore della pagina.
- Una volta trovato il lavoro in sospeso che ti interessa, fai clic sul link. Apparirà la pagina “Dettagli applicazione”. Utilizzare i collegamenti” C/O Summary “e” C / O Preview” per informazioni.
Ottenere una copia di un CO
È possibile stampare una copia del CO di un edificio da qualsiasi computer., Utilizzare il sistema informativo edifici per cercare la proprietà. Nel profilo dell’edificio, il link “Visualizza certificati di occupazione” visualizzerà il CO. È inoltre possibile ottenere una copia di un certificato di occupazione dal banco del servizio clienti del Dipartimento nel vostro ufficio borough.
Prova dell’uso legale di un edificio senza CO
Gli edifici costruiti prima del 1938 non devono avere un certificato di occupazione, a meno che modifiche successive non ne abbiano modificato l’uso, l’uscita o l’occupazione., Se hai bisogno di una prova dell’uso legale di un edificio – ed è esente dal requisito CO – contatta l’ufficio del distretto del Dipartimento in cui si trova la proprietà per richiedere una lettera di non obiezione.
CO temporanea
I proprietari devono assicurarsi che un edificio o unità ha un certificato di occupazione. In alcune circostanze, il Dipartimento può determinare che una proprietà è sicura da occupare, ma ci sono problemi in sospeso che richiedono l’approvazione finale. Un certificato temporaneo di occupazione – o TCO – indica che la proprietà è sicura per l’occupazione, ma ha una data di scadenza., I TCO in genere scadono 90 giorni dopo l’emissione.
Suggerimenti per i proprietari
Il Dipartimento consiglia vivamente di negoziare una chiusura basata su un certificato finale di occupazione, non su un certificato temporaneo di occupazione.
Se si acquista un co-op, condominio o casa che ha un TCO, consultare uno Stato di New York licenza ingegnere professionista o architetto registrato per determinare quale lavoro deve essere fatto, e tutte le questioni in sospeso in modo che l’edificio per ricevere un CO finale.,
Una volta acquistato un immobile, tu, come proprietario, hai l’obbligo legale di assicurarti che l’edificio ottenga un CO finale che documenti la sua conformità con il Codice edilizio e la risoluzione di zonizzazione. Poiché questa è la tua responsabilità, dovresti chiedere al tuo avvocato di ottenere una garanzia scritta e un impegno sufficiente dal venditore / sviluppatore per garantire che lo sviluppatore finisca effettivamente qualsiasi lavoro in sospeso e ottenga il CO finale in modo tempestivo.
Nota: Quando un TCO scade e non viene rinnovato, può essere difficile o impossibile acquistare un’assicurazione o vendere o rifinanziare la proprietà.