Ci sono una serie di diversi programmi abitativi per aiutare gli individui a basso reddito e le famiglie, che non hanno un alloggio adeguato. I programmi sono disponibili solo nelle zone rurali, di solito in città fino a 10.000 abitanti. Lo sviluppo rurale di USDA può aiutare la gente a permettersi gli appartamenti adatti o comprare, riparare, o costruire le proprie case.,
Il programma di affitto rurale (sezione 515) finanzia appartamenti per persone a basso reddito che potrebbero non essere altrimenti in grado di permettersi un alloggio decente. La maggior parte degli inquilini in questi appartamenti non paga più di un terzo del loro reddito in affitto. Il governo fornisce le finanze agli sviluppatori, organizzazioni senza scopo di lucro o altri per costruire appartamenti nell’ambito di questo programma. Ricevono tassi di interesse favorevoli sui loro prestiti e alcune agevolazioni fiscali come incentivi per mantenere o aumentare l’offerta di alloggi adorabili nelle zone rurali. Un programma simile è disponibile per costruire alloggi agricoli., I fondi per la riparazione domestica sono disponibili anche attraverso il programma di sovvenzione per la conservazione degli alloggi. Le sovvenzioni sono fatte alle organizzazioni senza scopo di lucro e agli enti pubblici che a loro volta mettono a disposizione fondi per i proprietari di case che non possono permettersi di fare le riparazioni necessarie. Coloro che sono interessati a uno di questi programmi devono contattare Debra Eason a (302) 857-3615 o E-mail: Debbie.Aason @ de.usda.,gov
Il programma di mutuo per la casa unifamiliare diretto a volte indicato come “Sezione 502”, ha coinvolto un prestito a basso interesse direttamente dall’agenzia a un potenziale proprietario di abitazione che non può permettersi mutui regolari ma può permettersi di rimborsare un prestito a basso interesse su una casa “modesta”. Il tasso di interesse dipende dal reddito e le dimensioni della famiglia e può essere a partire da 1 per cento. Non è richiesto alcun acconto. Per qualificarsi, il reddito della famiglia deve essere inferiore a determinati limiti che sono diversi a seconda di dove si vive. Il vostro ufficio locale per lo sviluppo rurale può dirvi quali sono i limiti nella vostra zona., (Per informazioni di contatto ufficio vedere la sezione Area / Sotto Area Uffici.)
A volte un prestito diretto 502 è combinato con un prestito da una banca o società di mutuo per rendere i fondi a disposizione di un potenziale proprietario di abitazione. Questi prestiti sono indicati come prestiti leveraged. Il mutuo totale è più conveniente per i proprietari di abitazione perché uno dei prestiti è sovvenzionato dal governo. Dal momento che lo sviluppo rurale è solo il finanziamento di una parte del mutuo, può allungare le sue scarse risorse più lontano per aiutare altre famiglie.,
Prestiti leveraged beneficiare finanziatori del settore privato perché ottengono prima posizione di pegno così la loro possibilità di perdita è molto piccola. Prestiti leveraged possono essere venduti a Fannie Mae o altri sul mercato secondario. Istituti di credito anche guadagnare preziosi Community Reinvestment Act (CRA) crediti partecipando al programma di prestito leveraged.
C’è anche un programma di mutuo per la casa unifamiliare garantito per aiutare le persone a basso e moderato reddito si qualificano per un mutuo ipotecario da una banca o società di mutuo., Il governo federale garantisce il creditore fino al 90 per cento del prestito contro le perdite se c’è un default sul prestito. Istituti di credito sono più propensi ad approvare un prestito se è garantito contro le perdite. Anche il creditore può rendere questi prestiti disponibili senza acconto. La persona che riceve prestiti garantiti si applicano direttamente alla banca o società di mutuo, non con l’agenzia.
I creditori possono vendere la parte garantita dei prestiti sul mercato secondario. Ci sono molti vantaggi aggiuntivi per i creditori tra cui crediti CRA., Istituti di credito interessati a questo programma devono contattare: Stacey Slacum a (302) 857-3600 o E-mail [email protected]
Il programma di prestito di auto-aiuto assiste gruppi di sei-otto famiglie o individui che vogliono costruire le proprie case con la supervisione professionale. La qualifica di prestito sono gli stessi come il regolare programma di alloggi singola famiglia diretta di cui sopra, ma i partecipanti devono partecipare a più riunioni e trascorrere il loro tempo libero a lavorare sulle loro nuove case. Tutti i partecipanti lavorano su ogni altri case e le case sono tutti costruiti allo stesso tempo., Non vi è alcun acconto per questi prestiti e a causa di risparmi nel costo del lavoro, l’ipoteca complessiva è inferiore. Per informazioni si prega di contattare l’Area / Sub Area Ufficio vicino a voi o l’ufficio di Stato elencati in questa homepage.
Un prestito di riparazione a casa e programma di sovvenzione (Sezione 504) è disponibile per le persone a basso reddito che preferiscono rimanere nella loro attuale casa, ma non possono permettersi le riparazioni necessarie. Il governo può fare prestiti di riparazione fino a $20.000 ad un tasso di interesse dell ‘ 1 per cento. Sovvenzioni fino a $7.500 possono essere fatte a persone 62 anni di età e più anziani., (Per le informazioni di contatto dell’ufficio, vedere la sezione Ufficio Area / Sottozona.)
Per ulteriori informazioni visitare il sito http://www.rurdev.usda.gov/rhsUSDA Sviluppo rurale