Nel Tennessee, i proprietari devono seguire regole e procedure specifiche (stabilite dagli statuti del Tennessee) quando sfrattano un inquilino . Se il proprietario non segue tutte le regole, la procedura potrebbe non essere valida.
Questo articolo spiegherà le regole e le procedure che il proprietario o il gestore della proprietà devono seguire quando sfratta un inquilino in Tennessee.,
Avviso di risoluzione con causa
Un proprietario che vuole sfrattare un inquilino prima che il contratto di locazione o di affitto dell’inquilino sia scaduto deve avere una causa o una ragione legale valida. Le cause più comuni per lo sfratto sono l’inquilino non riuscendo a pagare l’affitto o violare il contratto di locazione o di noleggio. Tuttavia, il proprietario può anche sfrattare l’inquilino per aver commesso atti violenti o attività legate alla droga presso l’unità di noleggio. Il primo passo nel processo di sfratto è per il proprietario di terminare la locazione. Di solito, questo viene fatto dal padrone di casa dando preavviso all’inquilino., Il tipo di avviso richiesto sarà determinato dal motivo dello sfratto.
- Avviso di quattordici giorni: il locatore può dare all’inquilino un avviso di 14 giorni nelle seguenti situazioni:
- mancato pagamento dell’affitto (vedi Avvisi di sfratto per mancato pagamento dell’affitto in Tennessee per ulteriori informazioni)
- danni all’unità locativa (più della normale usura), o
- commettere un atto violento presso l’unità locativa o minacciare altri inquilini, il proprietario o altre persone sulla proprietà dell’unità locativa.,
L’avviso deve informare l’inquilino che l’inquilino ha 14 giorni per correggere uno qualsiasi dei comportamenti di cui sopra. Se l’inquilino non corregge il comportamento, il proprietario può terminare la locazione e presentare una causa di sfratto al tribunale (seeTenn. Codice Ann. § § 66-7-109 e 66-28-505).
- Avviso di trenta giorni per curare: Il proprietario può dare l’inquilino un avviso di 30 giorni per curare per tutte le altre violazioni di locazione. Questo avviso deve indicare che l’inquilino ha 30 giorni per risolvere la violazione, o il padrone di casa terminerà il contratto di locazione o di locazione., Se l’inquilino non risolve la violazione, il proprietario può presentare una causa di sfratto contro l’inquilino (vedi Tenn. Codice Ann. § 66-7-109(b)).
- Avviso di tre giorni: se l’inquilino ha commesso qualsiasi attività legata alla droga nei locali dell’unità di noleggio, il proprietario può dare all’inquilino un preavviso di tre giorni. Questo avviso informerà l’inquilino che la locazione scadrà alla fine di tre giorni a causa dell’attività di droga dell’inquilino e il proprietario presenterà una causa di sfratto contro l’inquilino in quel momento (vedi Tenn. Codice Ann. § 66-7-109(d)).,
Avviso di risoluzione senza causa
Se un proprietario non ha un motivo legale per sfrattare un inquilino, il proprietario deve attendere fino alla fine della locazione prima di aspettarsi che l’inquilino si muova. In alcuni casi, il padrone di casa può ancora dare l’inquilino comunicazione scritta che la locazione sta finendo in una certa data.
Affitto mensile
Se il proprietario desidera terminare un affitto mensile, il proprietario deve dare all’inquilino un avviso di 30 giorni che specifica la data in cui terminerà il contratto di locazione., Se l’inquilino non si sposta entro tale data, il proprietario può presentare una causa di sfratto contro l’inquilino (vedi Tenn. Codice Ann. § 66-28-512). Tennessee Requisiti di avviso per terminare una locazione mese per mese ha ulteriori informazioni su questo argomento.
Contratto di locazione a tempo determinato
Se il proprietario desidera terminare una locazione a tempo determinato, ad esempio per un anno, il proprietario dovrà attendere fino alla scadenza del termine prima di aspettarsi che l’inquilino si muova. Tuttavia, a meno che il contratto di locazione non lo richieda specificamente, il proprietario non ha bisogno di dare all’inquilino un avviso scritto per spostarsi., Il proprietario può aspettarsi che l’inquilino si muova entro la fine del termine.
Tenant Eviction Defenses
Anche se un proprietario può avere una causa legale per sfrattare un inquilino, l’inquilino può ancora combattere lo sfratto. L’inquilino potrebbe avere una difesa valida, come il padrone di casa vendicarsi contro l’inquilino o discriminare l’inquilino. La decisione dell’inquilino di combattere lo sfratto potrebbe aumentare il costo della causa e aumentare la quantità di tempo che l’inquilino deve rimanere nell’unità di noleggio. Difese inquilino di sfratti in Tennessee ha maggiori informazioni su questo argomento.,
Rimozione dell’inquilino
L’unico modo legale che un proprietario può rimuovere un inquilino da un’unità di noleggio è vincendo una causa di sfratto con il tribunale. Anche dopo aver vinto lo sfratto, il proprietario non è autorizzato a sfrattare l’inquilino. Questo deve essere fatto da un ufficiale delle forze dell’ordine. L’inquilino può citare in giudizio il proprietario per danni se il proprietario tenta illegalmente di costringere l’inquilino a muoversi. Procedure di sfratto illegali in Tennessee ha maggiori informazioni su questo argomento.,
Dopo che l’inquilino è uscito dall’unità di noleggio, il proprietario potrebbe scoprire che l’inquilino ha lasciato proprietà personali nell’unità di noleggio. Il proprietario deve notificare all’inquilino l’intenzione del proprietario di rimuovere la proprietà e smaltirla. Il padrone di casa deve tenere sulla proprietà per 30 giorni per consentire l’inquilino abbastanza tempo per rivendicare la proprietà. Se l’inquilino non rivendica la proprietà entro il periodo di tempo di 30 giorni, il proprietario può venderla o smaltirla., Se il padrone di casa vende la proprietà, poi il ricavato può andare verso affitto non pagato o altri danni l’inquilino deve il padrone di casa (seeTenn. Codice Ann. § 66-28-405).
Motivazione delle regole
I proprietari devono seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalla legge del Tennessee quando sfrattano un inquilino; in caso contrario, lo sfratto potrebbe non essere valido. Sebbene queste regole e procedure possano sembrare onerose per il proprietario, sono lì per un motivo. Sfratti spesso si verificano molto rapidamente, e il risultato finale è grave: l’inquilino ha perso un posto dove vivere., Le regole aiutano a garantire che lo sfratto sia giustificato e che l’inquilino abbia abbastanza tempo per trovare una nuova casa.