immobiliare (Italiano)

IMMOBILIARE. Questa parola i suoi diversi significati: 1. Nel suo senso più esteso, si applica a significare ogni cosa di cui ricchezza o, fortuna può consistere e comprende proprietà personali e reali; quindi diciamo proprietà personale, immobiliare. 8 Ves. 504. 2. Nel suo senso più limitato, la parola proprietà viene applicata alle terre, È così applicata in due sensi., Il primo descrive o indica il terreno stesso, senza accertare l’entità o la natura dell’interesse in esso; come “my estate at A.” Il secondo, che è il significato proprio e tecnico della proprietà, è il grado, la quantità, la natura e l’entità dell’interesse che si ha nella proprietà immobiliare; come, una proprietà in tassa, sia essa una tassa semplice o una tassa di coda; o una proprietà per la vita o per anni, &c., Lord Coke dice: Estate significa tale eredità, proprietà, durata degli anni, locazione per statuto mercante, fiocco, eligit, o simili, come ogni uomo ha in terre o case popolari, & c. Co. Acceso. Sec. 650, 345 a. Vedi Jones sui titoli ufficio terra a Penna. 165-170.
2. In latino, si chiama stato, perché significa la condizione o le circostanze in cui il proprietario si trova per quanto riguarda la sua proprietà..
3. Le proprietà in terra possono essere considerate in una visione quadrupla per quanto riguarda, 1. Alla quantità di interesse che l’inquilino ha nel caseggiato. 2., Al tempo durante il quale tale quantità di interesse deve essere goduto. 3. Al numero e alla connessione degli inquilini. 4. A quali condizioni può essere annesso alla tenuta.
4.-1. La quantità di interesse che l’inquilino ha nel suo caseggiato è misurata dalla sua durata ed estensione. Una tenuta, considerata in questo punto di vista, si dice che sia una tenuta di proprietà libera e una tenuta inferiore alla proprietà libera.
5.-1. I beni di proprietà sono di eredità e non di eredità. Una proprietà in tassa, (qv) che è la proprietà più comune in questo paese, è una proprietà di proprietà di eredità., Proprietà di proprietà non di eredità, sono i seguenti:
6.- 1°. Proprietà per la vita. Una proprietà per la vita è un interesse di proprietà libera in terre, la cui durata è limitata alla vita o alla vita di qualche particolare persona o persone, o all’accadere o meno di qualche evento incerto.
7. Le proprietà per la vita sono divise in proprietà convenzionali o legali. Il primo creato dall’atto delle parti e il secondo per legge.
8.-1., Le proprietà di vita possono essere create da parole espresse; come, se A trasmette terra a B, per il termine della sua vita naturale; o possono sorgere dalla costruzione della legge, come, se A trasmette terra a B, senza specificare il termine o la durata e senza parole di limitazione. Nell’ultimo caso, B non può avere una proprietà in tassa, secondo. la legge inglese, e secondo la legge di quelle parti degli Stati Uniti che hanno adottato e non alterato la common law in questo particolare, ma prenderà la più grande tenuta che può eventualmente derivare dalla concessione, e che è una tenuta per la vita. Co. Litt. 42, a., Così un trasporto “per I M, e la sua generazione, a sopportare fino a quando le acque del Delaware dovrebbe correre,” passa non più di una tenuta di vita. 3 Lavare. C. C. Rep. 498. La tenuta di vita può essere sia per la propria vita di un uomo, o per la vita di un’altra persona, e in quest’ultimo caso si chiama una tenuta per autre vie., Ci sono alcune proprietà per la vita, che possono dipendere da contingenze future, prima della morte della persona a cui sono concessi; per esempio, una proprietà data a una donna dum sola fuerit, o durante viduitate, o ad un uomo e una donna durante la copertura, o fintanto che il concedente deve abitare in una casa particolare, è determinabile sul accadere dell’evento., Allo stesso modo, una casa di solito vale cento dollari all’anno, può essere concessa a una persona che avrà ricevuto mille dollari; questa sarà una proprietà per la vita, poiché poiché i profitti sono incerti e possono salire o scendere, non è possibile fissare un tempo preciso per la determinazione della proprietà. Al contrario, dove il tempo è fisso, anche se può estendersi ben oltre ogni vita, come termine per cinquecento anni, questo non crea una tenuta di vita.
9.-2. Le proprietà per vita creata da operazione di legge, sono, 1st. Coda di proprietà dopo possibilità di emissione estinta. 2d., Proprietà dalla curtesy. 3d. Dower. 4°. Jointure. Vide Cruise. Scavare. tetta. 3; 4 Kent, Com. 23; 1 Civ di Brown. Legge, 191; 2 Bl. Com. 103. La proprietà per la vita è in qualche modo simile all’usufrutto (qv) del diritto civile.
10. Gli incidenti ad una tenuta per la vita, sono principalmente i seguenti: 1. Ogni inquilino per la vita, a meno che non sia trattenuto da un patto o da un accordo, può di comune diritto assumere la terra demissionata a lui ragionevole estovers o bote. Co. Litt. 41.
11.-2., L’inquilino a vita, o i suoi rappresentanti, non devono essere pregiudicati da qualsiasi improvvisa determinazione del suo patrimonio, perché tale determinazione è contingente o incerto. Co. Litt. 55.
12.-3. Sotto inquilini o locatari di una proprietà per la vita, hanno le stesse, e anche maggiori indulgenze che i locatori, i proprietari originali per la vita; per quando il conduttore per la vita non deve avere gli emblemi, perché la proprietà determina con il suo atto, l’eccezione non deve raggiungere il suo locatario, che è una terza persona. l Rotolo. AB. 727 2 Bl. Com. 122.
13.- 2d. Estates dalla curtesy.,cortesia è una tenuta per la vita, creata da atto di legge, che è definita come segue: Quando un uomo sposa una donna, adita in qualsiasi momento durante il coverture di una tenuta di eredità, severalty, in coparcenary, o in comune, e ha problema da lei nato vivo, e che potrebbero essere possibilità di ereditare la stessa tenuta erede la moglie, e la moglie muore nel corso della vita del marito, è lui che tiene le terre durante la sua vita la cortesia di Inghilterra, ed è irrilevante il fatto che il problema di essere vivente al tempo della seisin, o alla morte della moglie, o se è nato prima o dopo il seisin., Litt. s. 35; Co. Litt. 29, b; 8 Co. 34. Con atto di Assemblea della Pennsylvania, la nascita del problema non è necessario, in tutti i casi in cui il problema, se del caso, avrebbe ereditato.
14. Ci sono quattro requisiti indispensabili per l’esistenza di questa proprietà: 1. Matrimonio. 2. Seisin della moglie, che deve essere stato seisin in atto, e non solo seisin in legge; sembra, tuttavia, che le rigide regole del diritto comune, sono stati trasmessi, in questo senso, per quanto riguarda ciò che a volte è chiamato rifiuti o terre selvagge. 1 Piet. 505. 3. Problema. 4. Morte della moglie.
15.-1., Il matrimonio deve essere un matrimonio legale; per un matrimonio vuoto non dà diritto al marito alla curtesy; come se un uomo sposato dovesse sposare una seconda moglie, il primo essere vivo, egli non avrebbe diritto alla curtesy in tale seconda moglie di proprietà. Ma se il matrimonio fosse stato semplicemente annullabile, avrebbe avuto diritto, perché nessun matrimonio, semplicemente annullabile, può essere annullato dopo la morte delle parti. Cruise, Scava. tetta. 5, c. 1, s. 6.
16.-2., Il seisin della moglie deve, secondo la legge inglese, essere un seisin in atto; ma questa regola rigorosa è stata in qualche modo qualificata dalle circostanze in questo paese. Quando la moglie è proprietaria di terreni incolti selvatici, non detenuta negativamente, è considerata come sequestrata di fatto, e il marito ha diritto alla sua curtesy. 8 Giovanni. 262 8 Cranch, 249; 1 Piet. 503 1 Munf. 162 1 Stow. 590. Quando lo stato della moglie è in reversione o resto, il marito non è, in generale, diritto alla curtesy, a meno che la particolare tenuta è elided durante coverture. Perk. s. 457, 464; Co. Litt. 20, a; 3 Dev. R., 270; 1 Sumn. 263; ma vedere 3 Atk. 469; 7 Viner, Ab. 149, pl. 11. Il seisin della moglie doveva essere tale da permetterle di ereditare. 5 Cowen, 74.
17.-3. La questione del matrimonio, per dare diritto al marito alla curtesy, deve possedere le seguenti qualifiche: 1. Nascere vivi. 2. Nella vita della madre. 3. Essere in grado di ereditare la proprietà.
18.- 1°. Il problema deve nascere vivo. Per quanto riguarda ciò che sarà considerato vita, vedi Nascita; Morte; Vita.
19.- 2d., Il problema deve essere nato nel corso della vita della madre; e se il figlio sia nato dopo la morte della madre, o dall’esecuzione del Cesareo operazione, il marito non avrà diritto alla cortesia; come non c’era nessun problema nasce al momento della morte della moglie, l’estate gilet subito sulla morte della moglie per il figlio, nel ventre sa soli, e la tenuta di essere, una volta acquisiti, non può essere presa da lui. Co. Litt. 29, b.; 8 Co. Rep., 35, a. E ‘ irrilevante se la questione nasce prima o dopo il seisin della moglie. 8 Co. Rep. 35, b.
20.- 3d., La questione deve essere in grado di ereditare la tenuta; Quando, per esempio, le terre sono date a una donna e gli eredi maschi del suo corpo, e lei ha una figlia, questo problema non permetterà al marito di prendere la sua curtesy. Co. Litt. 29, a.
21.- 4°. La morte della moglie è necessaria per rendere completa la tenuta dalla curtesy.
22. Questa tenuta è generalmente prevalente negli Stati Uniti; in alcuni di essi ha ricevuto una modifica. In Pennsylvania il diritto del marito si svolge anche se non ci sia alcun problema del matrimonio, in tutti i casi in cui il problema, se del caso, avrebbe ereditato., Nel Vermont, il titolo per cortesia, è stato posto sotto equa restrizione di esistere solo nel caso in cui i figli della moglie ha il diritto di ereditare, morì nel giro di anni e senza figli, in South Carolina, di locazione con la cortesia, eo nomine, ha cessato le disposizioni di una legge votata nel 1791, relativi alla distribuzione del intestates tenute, che dà al marito superstite di sua moglie, la stessa quota del suo immobile, in quanto avrebbe preso di suo, se lasciato una vedova, e che è una frazione, o per un terzo in quota, a seconda delle circostanze., In Georgia, l’affitto per la curtesia non esiste, perché, dal 1785, tutti i matrimoni vestono il reale, allo stesso modo con il patrimonio personale, nel marito. 4 Kent, Com. 29. In Louisiana, dove la common law non è stata adottata in questo senso, questa tenuta è sconosciuta.
23. Questa proprietà non è peculiare della legge inglese, come erroneamente suppone Littleton; Litt. s. 35; perché è. da trovare, con alcune modifiche, nelle antiche leggi di Scozia, Irlanda, Normandia e Germania., In Francia c’erano diverse usanze, che davano una proprietà in qualche modo simile al marito sopravvissuto, dalle eredità della moglie. Merlino, Reperto. mots Linotte, et Quarte de Conjoint pauvre.
24.- 3d. Tenuta a dower. Dower è una tenuta per la vita che la legge dà la vedova nella terza parte delle terre e case popolari, o eredità di cui il marito è stato solo seised, in qualsiasi momento durante la coverture, di una tenuta in tassa o in coda, in possesso, e a cui tenuta nelle terre e case popolari la questione, se qualcuno di tale vedova, potrebbe, per possibilità, hanno ereditato., In Pennsylvania, l’unico seisin del. marito non è necessario. Watk. Prin. Con. 38; Lit. Sec. 36; Atto di Penna. 31 Marzo 1812.
25. Per creare un titolo per il dower, tre cose sono indispensabili: 1. Matrimonio. Questo deve essere un matrimonio assolutamente nulla, esistenti alla morte del marito, una moglie, de facto, il cui matrimonio è annullabile dal decreto, nonché una moglie de jure, ha il diritto di esso; e la moglie deve essere dotato, anche se il matrimonio entro l’età del consenso, e il marito muore all’interno di quell’età. Co. Litt. 33, a; 7 Co. 42; Doct. & Stud., 22; Crociera, Scavare. t. 6, c. 2, s, 2 e segg.
26.-2. Seisin. Il marito deve essere stato sequestrato, qualche tempo durante la copertura, della proprietà di cui la moglie è dowable. Co. Litt. 31, a. Un seisin effettivo non è indispensabile, un seisin in diritto è sufficiente. Per quanto riguarda gli effetti di un seisin transitorio, cfr. 4 Kent, Com. 38; 2 Bl. Com. 132; Co. Litt. 31, a.
27.-3. Morte del marito. Questa deve essere una morte naturale; anche se ci sono autorità che dichiarano che una morte civile deve avere lo stesso effetto. Cruise, Scava. tetta. 6, cap. 2, Sec. 22. Vide, generalmente, 8 Vin. AB. 210; Ac. AB. Dower; Com., Scavare. Dower; Id. App. tetta. Dower; 1 Supp. per. Ves. jr. 173, 189; 2 Id. 49; 1 Vern. R. di Raithby, 218, n. 358, n.; 1 Salk. R. 291; 2 Ves. jr. 572; 5 Ves. 130; Arch. Civ. PL. 469; 2 Vendere. PR. 200; 4 Kent, Com. 35; Amer. Scavare. h. t.; Pothier, Traite du Douaire; 1 Scavo di Swift. 85; Perk. 300 e segg.
28.- 4°. Coda immobiliare dopo possibilità di emissione estinta. Da questa perifrasi imbarazzante, ma forse necessaria, giustificata da Sir William Blackstone, 2 Com. 124, si intende la tenuta che è così descritto da Littleton, Sec., 32 quando case popolari sono dati ad un uomo e sua moglie in coda speciale, se uno di loro morire senza problema, il superstite è inquilino in coda dopo possibilità di rilascio estinto.”
29. Questa tenuta però, a rigor di termini, non più di una tenuta per la vita, partecipa in alcune circostanze della natura di una coda immobiliare. Per un inquilino in coda dopo possibilità di emissione estinto, ha otto qualità o privilegi in comune con un inquilino in coda. 1. Egli è dispunibile per i rifiuti. 2. Egli non è costretto ad attorn. 3. Egli non deve avere l’aiuto della persona in reversione. 4., Al momento della sua alienazione nessun atto di entrata in consimili casu si trova. 5. Dopo la sua morte, nessun atto di intrusione si trova. 6. Egli può aderire al mise in un atto di diritto in modo speciale. 7. In un praecipe portato da lui egli non deve nominare se stesso inquilino per la vita. 8. In un praecipe portato contro di lui, egli non deve essere nominato appena inquilino per la vita.
30. Ci sono, tuttavia, quattro qualità annesse a questa tenuta, che dimostrano di essere, in realtà, solo una tenuta per la vita. 1. Se questo inquilino fa un feoffment in tassa, è una decadenza. 2., Se una coda di proprietà o in tassa scende su di lui, la coda di proprietà dopo la possibilità di emissione estinta viene fusa. 3. Se è implicato e fa default, la persona in reversione deve essere ricevuto, come in caso di inadempienza di qualsiasi altro inquilino per la vita. 4. Uno scambio tra questo inquilino e un inquilino nudo per la vita, è buono; per, per quanto riguarda la durata, la loro. le proprietà sono uguali. Cruise, Scava. tetta. 4; Tho. Co. Litt. B. 2, c. 17; co. Acceso. 28, a.
31. Nient’altro che assoluta impossibilità di avere problema, può dare origine a questa tenuta., Così se una persona dà terre a un uomo e a sua moglie e agli eredi dei loro due corpi, e vivono fino a cento anni, senza avere problemi, eppure sono inquilini in coda; poiché la legge non vede l’impossibilità di avere problemi, fino alla morte di uno di loro. Co. Litt. 28, a. Vedi inquilino in coda dopo possibilità di rilascio estinto.
32.-2. Una proprietà inferiore alla proprietà è una proprietà che non è a pagamento, né per la vita; perché anche se un uomo ha un contratto di locazione per mille anni, che è molto più lungo di qualsiasi vita, ma non è una proprietà libera, ma una semplice proprietà per anni, che è un interesse di beni., Le proprietà meno della proprietà sono proprietà per anni, proprietà a volontà e proprietà a sofferenza.
33.-1. Una tenuta per anni, è uno che è stato creato da un contratto di locazione, per anni, che è un contratto per il possesso e rendite di terreni per un determinato periodo, con la ricompensa di affitto; ed è considerata una tenuta per anni, anche se il numero di anni deve superare l’ordinario limiti della vita umana; ed è considerata una tenuta per anni, anche se è limitato a meno di un anno. È denominato un termine, perché la sua durata è assolutamente definita.
34., Una tenuta per la vita è superiore a una tenuta per anni, anche se quest’ultima dovrebbe essere per mille anni. Co. Litt. 46, a; 2 Kent, Com. 278; 1 Civ di Brown. Legge, 191; 4 Kent, Com. 85; Scavo di crociera. tetta. 8; 4 Rawle’s R. 126; 8 Serg. & Rawle, 459; 13 Id. 60; 10 Vin. AB. 295, da 318 a 325.
35.-3. Una proprietà a volontà non è limitata da alcun limite definito rispetto al tempo; ma come ha avuto origine in comune accordo, così dipende dalla concorrenza di entrambe le parti. Poiché dipende dalla volontà di entrambi, il dissenso di entrambi può determinarlo., Tale patrimonio o interesse non può, di conseguenza, essere oggetto di trasmissione a un estraneo, o di trasmissione ai rappresentanti. Watk. Prin. Con. 1; Litt. Sec. 68.
36. Le proprietà a volontà sono diventate infrequenti sotto il funzionamento delle decisioni giudiziarie. Dove nessun termine certo è concordato, ora sono interpretati come locazioni di anno in anno, e ciascuna parte è tenuta a dare ragionevole preavviso di un’intenzione di terminare la proprietà., Quando l’inquilino trattiene con il consenso dato, espressamente o implicitamente, dopo la determinazione di un contratto di locazione per anni, si tiene la prova di un nuovo contratto, senza alcun periodo definito, ed è interpretato. per. essere una locazione di anno in anno. 4 Kent, Com. 210; Crociera, Scavare. tetta. 9, c. 1.
37.-3. Una tenuta a sufferance. La sessione di terra dal titolo lecito, ma regge da sbagliato dopo la determinazione del suo interesse. Co. Litt. 57, b. Egli ha un possesso nudo nudo, ma nessuna proprietà che egli può trasferire o trasmettere, o che è in grado di allargamento da., libera, perché non ha alcuna privazione del suo padrone di casa.
38. C’è una distinzione materiale tra il caso di una persona che viene in una proprietà per atto del partito, e poi trattenendo, e per atto della legge e poi trattenendo. Nel primo caso, egli è considerato come un inquilino a sofferenza; e nell’altro, come un intruso, abator, e trasgressore. Co. Litt. 57, b; 2 Inst. 134 Crociera, Scavare. t. 9, c.24 Kent, Com. 115 13 Serg. & Rawle, 60 8 Serg. & Rawle, 459; 4 Rawle, 459; 4 Rawle’s R. 126.
39.- II., Per quanto riguarda il tempo del loro godimento, le proprietà sono considerate in possesso, (qv) o aspettativa. (qv) Questi ultimi sono o resti, (qv) che sono creati, per atto delle parti, e questi sono acquisiti o contingenti, o reversioni, (q, v.) creati per atto di legge.
40.- III. Un modo immobiliare essere holden in una varietà di modi i più comuni dei quali sono, 1. In severalty. 2. In locazione congiunta. 3. In comune. 4. In coparcenary. Questi saranno considerati separatamente.
41.-1., Una tenuta in solido, è dove solo un inquilino detiene la tenuta in proprio diritto, senza che qualsiasi altra persona di essere unito o collegato con lui, in point-of interest, durante la continuazione della sua tenuta.
42.-2. Una tenuta in locazione congiunta, è dove terre o case popolari sono concessi a due o più persone, di tenere in tassa semplice, coda tassa, per la vita, per anni, o a volontà. 2 Bl. Com. 179., Inquilini comuni prendono sempre per acquisto, e necessariamente hanno parti uguali; mentre gli inquilini in comune, anche coparceners, rivendicando sotto antenati in gradi diversi, possono avere quote disuguali e il modo corretto e migliore di creare una proprietà in locazione congiunta, è quello di limitare a A B e C D, e loro assegnatari, se si tratta di una proprietà per la vita; o per A B e C D, e loro eredi, se in) tassa. Watk. Prin. Con. 86.
43., La creazione della proprietà dipende dall’espressione nell’atto o nell’escogitare, con cui gli inquilini detengono, poiché deve essere creata dagli atti delle parti e non deriva dall’operazione della legge. Pertanto, una proprietà data a un numero di persone, senza alcuna restrizione o spiegazione, sarà interpretata come una locazione congiunta; per ogni parte della concessione può avere effetto solo, considerando la proprietà uguale in tutto, e l’unione dei loro nomi dà loro un nome sotto ogni aspetto.
44. Le proprietà di questa tenuta derivano dalle sue unità; questi sono, 1., Unità di titolo; la tenuta deve essere stata creata e derivata da uno stesso trasporto. 2. Ci deve essere un’unità di tempo; la proprietà deve essere creata e conferita nello stesso periodo. 3. Ci deve essere un’unità di interesse; la proprietà deve essere per la stessa durata e per la stessa quantità di interesse. 4. Ci deve essere un’unità di possesso; tutti gli inquilini devono possedere e godere allo stesso tempo, perché ognuno deve avere un intero possesso di ogni pacco, come del tutto., Uno non ha il possesso di una metà, e un altro dell’altra metà, ma ognuno ha una parte indivisa del tutto, e non il tutto di una parte indivisa.
45. L’incidente distintivo di questa tenuta, è il diritto di sopravvivenza, o jus accrescendi; a common law, l’intera locazione o tenuta, alla morte di uno qualsiasi degli inquilini congiunti, è andato ai sopravvissuti, e così via per l’ultimo sopravvissuto, che ha preso una tenuta di eredità., Il diritto di sopravvivenza, tranne, forse, nelle proprietà detenute in fiducia, è abolito in Pennsylvania, New York, Virginia, Kentucky, Indiana, Missouri, Tennessee, Carolina del Nord e del Sud, Georgia e Alabama. Registro di Griffith, h. t. In Connecticut non è mai stato riconosciuto. 1 Radice, Rep. 48; 1 Digest di Swift, 102. La locazione congiunta può essere distrutta distruggendo una qualsiasi delle sue unità costituenti, ad eccezione di quella del tempo. 4 Kent, Com. 359. Vide Cruise, scavare. tetta. 18; 1 Scavo di Swift. 102; 14 Vin. AB. 470; Ac. AB. Inquilini comuni, & c.; 3 Saund. 319, n.4; 1 Vern. 353; Com. Scavare., Proprietà di Grant, K 1; 4 Kent, Com. 353; 2 Bl. Com. 181; 1 Lett. vedere. 3042 Woodd. Lect. 127; 2 Preston su Ast. 67; 5 Binn. Rep. 18; Jointtenant; Sopravvissuto; Interezza.
46.-3. Una proprietà in comune, è uno che è detenuto da due o più persone per unità di possesso.
47. Essi possono acquisire il loro patrimonio per acquisto, e detenere da più e distinti titoli, o per titolo derivato allo stesso tempo, dallo stesso atto o volontà; o per discendenza. A questo proposito la legge americana differisce dalla common law inglese.
48., Questa locazione, secondo il diritto comune, è creato da atto o volontà, o per cambiamento di titolo da locazione congiunta o coparcenary; o si pone, in molti casi, dalla costruzione del diritto. Litt. sez. 292, 294, 298, 302; 2 Bl. Com. 192; 2 Prest. su Abstr. 75.
49. In questo paese forse creato per discendenza, così come per atto o volontà. 4 Kent, Com. 363. Vide Cruise, scavare. tetta. 20 Com. Scavare. Proprietà di Grant, K 8.
50. Le proprietà in comune possono essere sciolte solo in due modi; in primo luogo, unendo tutti i titoli e gli interessi in un inquilino, in secondo luogo, facendo partizione.
51.-4., Una tenuta in coparcenary, è una tenuta di eredità in terre che discendono dall’antenato a due o più persone che sono chiamate coparceners o parceners.
52. Questo è di solito applicato, in Inghilterra, ai casi in cui le terre scendono alle femmine, quando non ci sono eredi maschi.
53. Come nei vari stati, le proprietà generalmente scendono ugualmente a tutti i bambini, non vi è alcuna differenza sostanziale tra i coparceners e gli inquilini in comune., Il titolo ereditate da più persone di uno, è, in alcuni stati, espressamente dichiarato di essere un affitto in comune, come New York e New Jersey, e dove non è così ha dichiarato l’effetto è lo stesso; la distinzione tecnica tra coparcenary e tenute in comune, può essere considerata essenzialmente come estinta in Stati Uniti. 4 Kent, Com. 363. Vide Estates.
54.- IV. Una proprietà a condizione è quella che ha una qualifica ad essa allegata con la quale può, al verificarsi o meno di un particolare evento, essere creato, o ampliato, o distrutto., Le condizioni possono essere annesse alle proprietà a pagamento, per la vita o per anni. Queste proprietà sono divise in proprietà a condizione espressa, o in atto; e a condizioni implicite, o in legge.
55. Proprietà su condizioni espresse sono particolarmente menzionati ‘nel contratto tra le parti., Litt. 225; 4 Kent, Com. 117; Crociera, Scavare. tetta. 13.
56. Le proprietà a condizione di legge sono tali da avere una condizione implicitamente allegata a loro, senza che alcuna condizione sia specificata nell’atto o nella volontà. Litt. s. 378, 380; Co. Litt. 215, b; 233, b; 234, b.
57., Considerato il titolo che può essere avuto in loro, proprietà sono legali ed equi. 1. Un patrimonio legale è uno, il cui diritto può essere applicato in un tribunale. 2. Un equo, è un diritto o interesse in terra, che non avendo le proprietà di una proprietà legale, ma essendo semplicemente un diritto di cui tribunali di equità prenderà atto, richiedono l’aiuto di un tale tribunale per, renderlo disponibile. Vedi, generalmente, Bouv. Inst. Indice, h. t.