Che cos’è un ingombro?
Un ingombro è un reclamo contro una proprietà da parte di una parte che non è il proprietario. Un ingombro può influire sulla trasferibilità della proprietà e limitarne l’uso gratuito fino a quando l’ingombro non viene sollevato. I tipi più comuni di ingombro si applicano agli immobili; questi includono mutui, servitù e gravami fiscali di proprietà. Non tutte le forme di ingombro sono finanziarie, servitù essendo un esempio di ingombri non finanziari. Un ingombro può applicarsi anche a personale-al contrario di beni immobili.,
Il termine viene utilizzato in contabilità per riferirsi a fondi limitati all’interno di un conto che sono riservati per una responsabilità specifica.
Ingombro
la Comprensione Ingombro
Il termine ingombro copre una vasta gamma di informazioni finanziarie e non finanziarie crediti di un immobile da parte di soggetti diversi dal titolare. I proprietari di immobili possono essere gravati alcuni da esercitare pieno—cioè, non gravato-il controllo sulla loro proprietà., In alcuni casi, la proprietà può essere recuperata da un creditore o sequestrata da un governo.
Alcuni ingombri influenzano la commerciabilità di un titolo: una servitù o un pegno possono rendere un titolo non commerciabile. Sebbene ciò non significhi necessariamente che il titolo non possa essere acquistato e venduto, può consentire all’acquirente di ritirarsi dalla transazione, nonostante abbia firmato un contratto, e persino chiedere danni in alcune giurisdizioni.,
Altri ingombri, come le leggi sulla zonizzazione e le normative ambientali, non influenzano la commerciabilità di una proprietà, ma vietano usi specifici e miglioramenti del terreno.
A Hong Kong, ad esempio, il venditore di una proprietà è legalmente tenuto a informare l’agente immobiliare su eventuali ingombri nei confronti della proprietà al fine di evitare eventuali problemi in seguito nel processo di vendita. L’agente immobiliare fornirà all’acquirente un documento di ricerca della terra che avrà un elenco di eventuali ingombri.,
Key Takeaways
- Un ingombro è un reclamo fatto contro una proprietà da qualcuno diverso dal titolare corrente.
- Alcune affermazioni non influenzano il valore della proprietà. Questo è di solito visto in casi commerciali.
- Alcuni reclami comuni sono locazioni, gravami, servitù e mutui.
Tipi di ingombri
Ingombro quando si tratta di immobili, grazie alle sue numerose applicazioni, ha molti tipi diversi., Ogni tipo ha lo scopo di proteggere entrambe le parti e specificare esattamente ciò che ogni reclamo comporta – e ha diritto a.
Servitù
Una servitù si riferisce al diritto di una parte di utilizzare o migliorare porzioni di proprietà di un’altra parte, o per impedire al proprietario di utilizzare o migliorare la proprietà in determinati modi. La prima categoria è conosciuta come servitù affermativa. Ad esempio, una società di servizi può avere il diritto di eseguire una linea del gas attraverso la proprietà di una persona, o pedoni potrebbero avere il diritto di utilizzare un sentiero che passa attraverso quella proprietà.,
È importante, dal punto di vista dell’acquirente, essere a conoscenza di eventuali ingombri su una proprietà, poiché questi spesso trasferiranno a loro insieme alla proprietà della proprietà.
Una servitù in benefici lordi un individuo piuttosto che un proprietario di una proprietà, in modo che Jennifer potrebbe avere il diritto di usare il bene del suo vicino, ma che il diritto non passerebbe a qualcuno che ha acquistato la proprietà di Jennifer., Una servitù negativa limita il titolare del titolo, ad esempio, impedendogli di costruire una struttura che bloccherebbe la luce di un vicino.
Invasione
L’invasione si verifica quando una parte che non è il proprietario della proprietà si intromette o interferisce con la proprietà, ad esempio, costruendo una recinzione sulla linea del lotto (una violazione) o piantando un albero con rami che pendono su una proprietà adiacente (un fastidio)., Un’invasione crea un ingombro su entrambe le proprietà fino a quando il problema non viene risolto: la proprietà che ospita l’invasione ha il suo uso gratuito gravato, mentre il proprietario del miglioramento dell’invasione non ha titolo sul terreno su cui è costruito.
Locazione
Un contratto di locazione è un accordo per affittare una proprietà per un tasso concordato e periodo di tempo. È una forma di ingombro perché il locatore non rinuncia alla proprietà, ma il suo uso della proprietà è significativamente limitato dal contratto di locazione.,
Pegno
Un pegno è un tipo di interesse di sicurezza, un ingombro che influisce sul titolo di una proprietà. Dà un creditore il diritto di sequestrare la proprietà come garanzia per un obbligo insoddisfatto, di solito un debito non pagato. Il creditore può quindi vendere la proprietà per recuperare almeno una parte del loro prestito.
Un vincolo fiscale è un vincolo imposto da un governo per forzare il pagamento delle tasse; negli Stati Uniti, un vincolo fiscale federale supera tutti gli altri crediti sui beni di un debitore. Pegno di un meccanico è un reclamo sulla proprietà personale o reale il richiedente ha eseguito servizi su., Un esempio è se un appaltatore ha apportato modifiche alla tua proprietà che non sono mai state pagate. Gravami di giudizio sono garantiti contro i beni di un imputato in una causa.
Mutuo
Un mutuo è uno dei tipi più comuni di interessi di sicurezza. In sostanza, si tratta di un pegno contro una proprietà immobiliare. Il creditore, generalmente una banca, mantiene un interesse nel titolo di una casa fino a quando il mutuo è pagato. Se il mutuatario non può rimborsare il mutuo, il creditore può precludere, sequestrando la casa come garanzia e sfrattando gli abitanti.,
Patto restrittivo
Un patto restrittivo è un accordo che un venditore scrive nell’atto di proprietà di un acquirente per limitare il modo in cui l’acquirente può utilizzare tale proprietà. Potrebbe esserci una disposizione che richiede all’acquirente di lasciare intatta la facciata originale di un edificio, ad esempio. Finché non infrangono la legge, le alleanze restrittive possono essere specifiche e arbitrarie come le parti sono disposte ad accettare.
Considerazione speciale: Uso nella contabilità
La contabilità di ingombro accantona attività specifiche per pagare passività anticipate., Ad esempio, una società può riservare una somma di denaro per regolare i suoi conti da pagare. La presenza di un ingombro può dare l’illusione che ci siano più fondi disponibili all’interno di un account rispetto a ciò che è effettivamente gratuito per l’uso. Il denaro che è stato messo da parte non può essere utilizzato per altre spese o transazioni. La contabilità di ingombro, quindi, garantisce che un’azienda non spenda troppo il suo budget.,