Gli avvisi di sfratto in California vengono utilizzati nel caso in cui un inquilino stia violando i termini di un contratto di noleggio e il proprietario stia cercando di porre rimedio alla violazione o Se l’inquilino non cura la violazione né si sposta fuori dopo la corretta comunicazione è dato, il padrone di casa può presentare istanza di sfratto con la loro posizione Corte superiore., Un proprietario deve presentare un reclamo (Modulo UD-100), un foglio di copertura (Modulo CM-010) e una citazione (Modulo SUM-130) con la corte più tasse di deposito tra $240 e $485 a seconda della contea e l’importo dovuto dal locatario. Il tenant deve essere servito da un server di processo e avrà cinque giorni per rispondere se lui o lei è stato servito personalmente. L’inquilino può presentare una risposta al tribunale.,
Leggi-Capitolo 4 (Procedimenti sommari per ottenere il possesso di beni immobili in alcuni casi
3 giorni di preavviso per uscire – mancato pagamento dell’affitto)-Un proprietario può servire un inquilino con 3 giorni di preavviso se l’inquilino non ha pagato l’affitto quando è dovuto secondo i termini del contratto di locazione.
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Avviso di 3 giorni per uscire (Non conformità-Curabile)-Questo modulo può essere utilizzato in caso di altre violazioni del contratto di locazione diverse dal mancato pagamento dell’affitto., L’inquilino può risolvere il problema entro tre giorni o dovrà liberare i locali.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Avviso di 3 giorni per uscire (Non conformità-incurabile)-Può essere utilizzato quando un tenant ha causato problemi che il tenant non può risolvere come un atto illegale. In altre parole, il padrone di casa vuole che l’inquilino si trasferisca. Cose, come la vendita di farmaci sulla proprietà o di essere un fastidio continuo per i vicini, sono esempi di questi tipi di problemi.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.,docx)
14 giorni di preavviso per smettere (vittima di violenza domestica)-Per le vittime di violenza domestica o stalking. L’inquilino è in grado di risolvere il contratto di locazione.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Avviso di 30 giorni per uscire (affitto mensile inferiore a 1 anno)-Se un inquilino è stato sulla proprietà per meno di un anno, un proprietario può dare un avviso di 30 giorni per liberare i locali.,
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Preavviso di 60 giorni per uscire (affitti mensili superiori a 1 anno)-Se l’inquilino è stato nella proprietà almeno un anno o più, il proprietario deve dare all’inquilino sessanta giorni di preavviso per liberare i locali.
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Sommario
- Avvisi per uscire: Per tipo (6)
- Leggi di sfratto della California
- Forme del tribunale della California
- Quando è in ritardo l’affitto?,
- California Processo di sfratto
- (Video) Come sfrattare un inquilino in California
- Come scrivere (Avviso di smettere)
Leggi di sfratto
- Periodo di grazia affitto: Come specificato sul contratto di locazione.
- Mancato pagamento dell’affitto: 3 giorni. Codice CA Civ Pro § 1161 (2)
- Non conformità: 3 giorni. Procedura CA Civ Pro §1161 (3)
- Terminazione (contratto di locazione mensile): 30 giorni o 60 giorni. California. Codice civile § 1946.1
- Causa di sfratto: Procedimento sommario per ottenere il possesso di beni immobili in alcuni casi Calif., Codice civile 1159-1179a
Moduli giudiziari
Reclamo (Modulo UD-100) – Questo modulo deve essere compilato dal querelante e dal loro avvocato. Descrive i motivi dello sfratto e deve essere depositato presso il tribunale nella contea in cui esiste la proprietà.
Copertina (Modulo CM-010) – La copertina deve essere presentata con il reclamo; le informazioni in esso contenute saranno utilizzate per raccogliere statistiche sul tipo e sul numero di casi simili.
Citazione (Modulo SUM-130) – La citazione è l’avviso ufficiale di una causa., Deve essere presentata con la denuncia e la copertina presso il tribunale della contea in cui si trova la proprietà. Una copia deve essere consegnata all’inquilino dopo il deposito presso il tribunale.
Prova del servizio – La prova del servizio deve essere completata dopo la pubblicazione del reclamo e della citazione sul locatario. Una copia deve essere depositata presso l’impiegato del tribunale una volta ottenuta dal padrone di casa.
Risposta (Modulo UD-105) – Questo modulo viene utilizzato in modo che l’inquilino possa concordare o negare le dichiarazioni fatte nel reclamo.,
Richiesta di impostare il caso per il processo-Detenuto illegale (modulo UD-150) – Questo documento può essere utilizzato una volta che tutto è stato depositato presso il tribunale. Viene utilizzato per impostare una data per il caso giudiziario e indicherà il tipo di processo, la durata stimata dello stesso e le questioni che il giudice probabilmente dovrà risolvere.
Giudizio per detenuto illegale (UD-110) – Questo modulo deve essere compilato per indicare ufficialmente l’esito del caso giudiziario, determinando se sia stato l’attore (proprietario) o il convenuto (inquilino) a vincere.,
Writ of Possession (EJ-130) – Questo è un modulo che consente al proprietario di richiedere che il dipartimento dello sceriffo rimuova l’inquilino dalla proprietà, se necessario.
Quando l’affitto è in ritardo
In California, l’affitto è dovuto alla data specificata nel contratto di locazione e viene considerato in ritardo se non viene pagato entro tale data.,
Come sfrattare (elaborare)
Nel caso in cui ci sia un inquilino in possesso della proprietà di un proprietario che il proprietario non vuole più occupare la proprietà, il proprietario deve determinare quale tipo di avviso inviare a seconda che ci sia una violazione o se il proprietario vuole terminare nel corso naturale degli affari.,ing Carte con la Corte
Se l’inquilino non riesce a rispondere al requisito di un periodo di tempo, il proprietario può iniziare il processo di sfratto in tribunale presentando i seguenti documenti con il tribunale della contea in cui si trova la struttura, prestando la necessaria tassa di deposito:
- Denuncia (Modulo UD-100)
- Copertura del Foglio (Modulo CM-010)
- Citazione (Modulo di SOMMA-130)
Step 3 – Servire l’Inquilino
L’inquilino deve essere notificato copia della documentazione depositata presso il tribunale civile di processo server., Il server di processo deve compilare un modulo di prova del servizio e fornirlo al proprietario per presentare al tribunale.
Passo 4 – Attendere la risposta del Tenant
Il tenant ha cinque (5) giorni per rispondere al tribunale se è stato servito di persona. In caso contrario, avranno quindici (15) giorni per rispondere dalla data in cui la citazione è stata spedita. L’inquilino deve rispondere presentando una risposta (modulo UD-105).
Il proprietario dovrà aspettare di sentire dal tribunale per vedere se l’inquilino ha presentato la risposta.,
Fase 5 – Cercare un giudizio
Se l’inquilino non risponde, è possibile chiedere una sentenza di default dal tribunale., Si dovrà compilare i seguenti tre (3) moduli per avere il tribunale autorizza sfratto:
- Richiesta per l’iscrizione e la Sentenza contumaciale (CIV-100)
- Giudizio per Detainer Illegale (UD-110)
- Atto di Possesso (EJ-130)
Step 6 – Consegnare l’Atto di Possesso per l’Ufficio dello Sceriffo locale
una Volta che il padrone di casa ha un giudizio e di una corte-approvato con atto di possesso, lui o lei può offrire per lo sceriffo locale (Sceriffo Uffici da Contea) per eseguire il giudizio in nome e per conto del padrone di casa.,
(Video) Come sfrattare un inquilino in California
Come scrivere (Avviso per uscire)
1 – Ottenere i documenti appropriati
È possibile utilizzare i pulsanti “PDF”, “ODT” e “Word” (sotto l’immagine in questa pagina) per scaricare una copia realizzabile del modulo California Notice to Quit. Inoltre, è necessario assicurarsi che il contratto di locazione originale l’inquilino e padrone di casa hanno firmato è prontamente disponibile come le informazioni riportate deve essere lo stesso di quello sul contratto di locazione.
2 – L’identità del tenant e la posizione dei locali
Individuare la parola “A” che precede la prima riga vuota., Segnala il nome esatto del Tenant o del Subtenant incriminato su questa riga.
Ora usando l’indirizzo, come riportato sul contratto di locazione, inserisci la città in cui si trova il locale dopo le parole “Città di.”Questo dovrebbe essere seguito dai locali Contea inserito sulla riga vuota seguendo le parole “Contea di.”Sarà inoltre necessario segnalare il codice postale locali sulla riga vuota che segue la parola” Codice postale.”Infine, sulla riga vuota che segue le parole “numero e via come” riportare il numero esatto dell’edificio e la via dei locali., Se i locali sono identificati da un numero di appartamento, Suite o Unità, è necessario segnalarlo nella riga vuota che segue il termine “Apt.”
La dichiarazione successiva in questa sezione (che inizia con le parole” In conformità… “richiederà l’inserimento della data di firma del contratto di locazione utilizzando gli spazi seguenti al termine” firmato sul.”Questa dovrebbe essere la data di calendario, il mese e l’anno della data di firma sul contratto di locazione.,
3 – Lease Violation Response
Ovviamente ci saranno conseguenze per un Inquilino che ha gravemente violato i termini del suo Contratto di locazione. Questa sezione indicherà quale sia la reazione del padrone di casa alla violazione. Ci saranno tre scelte qui, ciascuna per una risposta specifica. Scegliere la risposta appropriata contrassegnando la casella di controllo corrispondente e compilando tutte le informazioni aggiuntive che potrebbero essere richieste.,
Se l’inquilino avrà la possibilità di pagare un importo scaduto o liberare i locali entro tre giorni, quindi contrassegnare la prima casella di controllo. In questa selezione, il nome dell’agente di un proprietario che può ricevere il pagamento in ritardo deve essere documentato nella riga che precede le parole “un agente autorizzato., L’importo scaduto deve quindi essere scritto sulla riga successiva della banca, quindi inserito numericamente sulla riga vuota che precede la parola ” enumerato…”, quindi, sulla riga che inizia con un simbolo del dollaro, documentare l’importo scaduto sul primo spazio vuoto, quindi il mese e l’anno del periodo di tempo a cui si applica questo importo nei prossimi spazi disponibili.
Se il Tenant deve influenzare una determinata azione (es., riparazioni) entro tre giorni o consegnare l’unità affittata, quindi selezionare la seconda casella di controllo e fornire istruzioni su cosa deve essere fatto per correggere questa violazione sulla riga vuota fornita.
Se l’inquilino deve consegnare immediatamente l’unità affittata a causa di attività illegali, quindi contrassegnare la terza casella di controllo e denominare l’attività illegale sullo spazio vuoto fornito.
4 – Per le locazioni mensili
Le locazioni mensili richiedono un avviso specifico prima che una delle parti possa risolvere il contratto., Se il contratto di locazione mensile è in vigore da meno di un anno, è richiesto solo un preavviso di trenta giorni. Tuttavia, se il contratto di locazione mensile è in vigore da più di un anno, sarà richiesto un preavviso di sessanta giorni. Se sei un proprietario, seleziona la prima casella di controllo (che inizia con le parole “Sono il tuo padrone di casa”).
Se sei il Tenant, seleziona il paragrafo con la casella di controllo che precede le parole “Sono il tuo Tenant.,”In entrambi i casi, il paragrafo principale richiederà la data specifica di risoluzione per il contratto di locazione mensile riportato negli spazi vuoti forniti. Il tipo di contratto di locazione dovrà anche essere indicato selezionando la casella che precede la parola “Trenta” o selezionando la casella che precede la parola “Sessanta.”
5 – Firma del proprietario/agente
Il proprietario o l’agente del proprietario deve firmare il proprio nome sulla riga vuota etichettata ” Firma del proprietario / agente.,”
6 – Certificato di consegna
La persona che consegna questo documento deve riportare la Data di consegna, a cui è stato consegnato nella sezione” Certificato di consegna”. Quindi, lui o lei deve indicare come questo è stato consegnato selezionando la casella di controllo appropriata. Infine, si prevede che l’agente di consegna fornisca una firma di verifica sulla riga vuota fornita.
