Grande! Sono così felice che tu abbia trovato questo blog. Ciò significa che si sta facendo la vostra ricerca prima di saltare nel mercato immobiliare e l’acquisto di un condominio. Capire tutto il possibile sul mercato immobiliare, micromercati locali, l’accordo di acquisto e vendita e tutti i dettagli coinvolti vi aiuterà a prendere una decisione più informata e uno che si può essere orgogliosi di molto tempo dopo aver firmato sulla linea tratteggiata. Voglio darvi il passo-passo carrellata sul processo di acquisto di un condominio., Puoi saltare due parti che potresti non capire, ma ottenere la conoscenza e una reale comprensione del processo di acquisto crea meno stress durante la transazione e ti fa sentire meglio con il tuo acquisto. Ora, iniziamo con il primo passo.
Sapendo che si desidera acquistare un condominio.
L’acquisto condominiale è diverso dall’acquisto di una casa unifamiliare. Stai essenzialmente acquistando un appartamento e condividerai le aree comuni e l’edificio generale con il resto dei proprietari., Questa non è una casa unifamiliare in cui si ha il controllo dell’esterno della proprietà. Il tetto, il raccordo, le pareti e le finestre fanno tutti parte dell’Associazione. Tuttavia, l’interno è tuo a che fare con come ti pare a condizione di non abbattere muri portanti o andare contro le regole e gli statuti dell’associazione. Sei comunque sotto una serie di regole e deve rispettare loro come parte della proprietà associazione condominio.
Il vantaggio di acquistare un condominio è che molti dei servizi e gli elementi che ho appena citato sopra tutti presi cura di per voi., Dovrai sostituire un tetto, preoccuparti del paesaggio o dipingere l’esterno dell’edificio. Tutto questo è coperto dall’Associazione.
Ottenere preapproved per un prestito.
A meno che non si sta pagando in contanti per il condominio, che un sacco di acquirenti fanno, è probabile che probabilmente avrete bisogno di un mutuo per la casa. Questo prestito è molto simile a un prestito unifamiliare, ma è necessario informare il creditore che si sta acquistando un condominio o casa di proprietà in stile. Ottenere preapproved è diverso da un semplice calcolatore di prequalificazione, che si possono trovare su qualsiasi sito web immobiliare., Essere preapproved significa che si sono seduti con un creditore, discusso il vostro reddito, attività, passività e tutti i debiti per determinare il miglior prezzo che si può permettere. Non più di circa il 30% al 35% del vostro reddito dovrebbe essere utilizzato per pagare per l’alloggio. Questo dovrebbe includere le tasse di associazione condominio, capitale, interessi, tasse e qualsiasi assicurazione proprietari di abitazione. Istituti di credito sarà capire esattamente quanto si può permettere e poi dare un numero. È quel numero che non vorrai andare oltre uno alla ricerca di condomini.,
È importante notare che guardare i condomini prima di sapere esattamente quanto puoi permetterti può portare a delusione e frustrazione. Pensate in questo modo; forse hai trovato un condominio che assolutamente amore, ma poi dopo il processo di preapproval rendersi conto che non può permetterselo. Questo può essere molto deludente. Fai il processo giusto per capire quanto puoi permetterti prima di saltare.
Utilizzare un agente acquirenti.
Si vorrà un agente acquirenti per facilitare la transazione tra acquirente e venditore quando si acquista un condominio., Se vai con l’agente di quotazione del condominio che ti interessa, i tuoi benefici, le priorità e le strategie di negoziazione non sono nella tua corte. Dovere primario dell’agente di quotazione è quello di vendere che un condominio particolare, non necessariamente il miglior condominio per le vostre esigenze. Utilizzando il proprio agente è gratuito, e funziona esclusivamente per voi, non il venditore di qualsiasi condominio particolare. Utilizzando il proprio agente per condurre tutte le trattative vi metterà in un posto migliore per un condominio per meno soldi e le condizioni.
Cerca il tuo condominio.,
Una volta che sai quanto condominio puoi permetterti, è ora di guardare i condomini. Sfoglia il nostro sito per tutti i condomini disponibili in vendita a Panama City Beach e le zone circostanti. Assicurati di sapere cosa stai cercando. Vuoi un appartamento di fronte all’oceano? Un condominio con un sacco di servizi come piscine, tennis o golf? Quanto grande di un condominio stai cercando? Quante camere da letto, bagni e layout? Quanto lontano dalle attività e dall’avventura vuoi essere? Vuoi condominio grattacielo o un aumento basso?, Ci sono così tante opzioni e scelte a Panama City Beach che c’è qualcosa per tutti in quasi tutte le fasce di prezzo. Cerca nella tua fascia di prezzo i tuoi criteri e trova esattamente quello che stai cercando.
Non vedi esattamente quello che vuoi il primo timeout? Parlate con il vostro agente acquirenti esattamente quello che vuoi e li hanno e-mail ogni volta che un elenco colpisce il mercato che corrisponde al vostro prezzo e criteri di ricerca.
Fai un’offerta.
Una volta trovato il condominio che ami vuoi fare un’offerta., Il vostro agente acquirenti scriverà l’offerta con il deposito caparra, termini, data di chiusura e tutti gli altri dettagli del contratto di acquisto e vendita. Questo deve essere firmato e datato e perché l’offerta sia legittima, deve essere accettata e concordata dal venditore. Ci possono essere alcuni negoziati avanti e indietro. Il venditore può controfferta con un prezzo diverso o termini diversi, ma il deposito caparra non sarà depositato fino a quando non vi è un accordo reciproco.
Ottenere un controllo a casa.
Una volta che c’è accordo reciproco che si desidera impostare un controllo a casa., Solo perché si sta comprando un condominio non significa che è necessario trascurare questo passo importante nel processo di acquisto di casa. Contattare un ispettore di casa che ha familiarità con condomini e case a schiera. Guarderanno tutti i dettagli, tetti, soffitte, vespai se applicabile, l’Associazione e ciò che tutto copre. Se ci sono dubbi o domande, ne prenderanno nota nel rapporto. Da qui, è possibile inviare il rapporto o accettare l’ispezione così com’è, rifiutare e terminare la transazione o negoziare per riparazioni o sostituzioni.,
Ancora una volta, la transazione non può procedere fino a quando entrambe le parti non accettano i termini ivi negoziati.
In attesa di chiusura.
Una volta completato il rapporto di ispezione, la transazione passa a in sospeso. È in questo momento che il prestito finale sarà completato, l’impegno finalizzerà i documenti e raccoglierà i documenti necessari per la firma, i venditori correggeranno i dettagli del rapporto di ispezione se necessario e l’acquirente può iniziare a imballare.
Escrow, titolo, l’agente immobiliare o anche il creditore può chiamare la richiesta di un tempo per la chiusura., I venditori in genere firmano i documenti prima seguiti dagli acquirenti, entrambi in momenti separati. Una volta che la proprietà è firmata, l’atto è registrato con la contea in cui si trova la proprietà e l’affare è chiuso. È solo dopo questo punto che le chiavi possono essere consegnate all’acquirente.
Congratulazioni! Hai appena comprato un condominio!
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