Sei appena entrato in una casa. Non era in programma per esso o addirittura in attesa, ma quando un avvocato chiamato per farvi sapere il vostro zio a lungo perduto è morto, improvvisamente ti ritrovi il proprietario di una casa dall’altra parte del paese. Desideroso di incassare la tua manna, ma non volendo viaggiare e sistemare una casa in condizioni discutibili, la tua prima tappa è Google.,
Cerchi “vendi la mia casa per contanti” e sei immediatamente inondato di risultati.
Dopo aver esplorato alcune opzioni, si compila un modulo e si riceve una chiamata in pochi minuti. Una volta spiegata la tua situazione, la persona al telefono ti assicura che la sua azienda può prendersi cura di tutto — valorizzare la casa, pulire, riparare, ecc. – e ti invierà semplicemente un assegno entro la settimana.
Sembra perfetto!
Come promesso, una settimana dopo aver firmato e inviato via fax alcuni documenti, si riceve un assegno di $65.000., Due settimane più tardi per un capriccio si decide di controllare per vedere se la casa è elencato ancora e trovare, per il vostro orrore, che la casa è elencato per $110.000.
Consulta un avvocato immobiliare e dopo aver esaminato i documenti che hai firmato, impari che non c’è niente che tu possa fare.
Vendi la tua casa per contanti con tranquillità
Scopri cosa pagherebbe un acquirente in contanti per la tua casa in questo momento e confrontalo con una stima di ciò che avresti recuperato sul mercato aperto.
Cosa è andato storto?,
Quando vendi la tua casa per contanti, stai essenzialmente bypassando il tradizionale processo di quotazione (che è in genere il percorso più sicuro per massimizzare il valore della casa) in cambio della comodità e della certezza di una vendita in contanti.
È possibile saltare i fastidi di messa in scena e mostrando la vostra casa, e lo stress di mantenerlo in perfette condizioni per mesi e mesi per ospitare gli acquirenti esigenti.
Un acquirente in contanti, inoltre, non avrà bisogno di un mutuo per finanziare l’affare. Ciò significa che è possibile evitare una valutazione per placare il creditore e che la chiusura sarà — tutto sommato — molto più veloce., (Il prestito medio acquisto casa ha preso 49 giorni per chiudere a partire da novembre 2020, yikes!)
Ma questa è una grande decisione da non prendere alla leggera. Richiamare il primo acquirente in contanti che incontri è rischioso e se non stai attento, gli investitori percepiranno la tua disperazione. La cosa più importante — non tutti gli acquirenti di denaro sono uguali.
Chi compra case per contanti?
Contanti acquirenti sono un sacchetto misto. Alcuni acquisteranno la tua casa con l’intenzione di affittarla. Altri rinnoveranno e capovolgere per trasformare un profitto. I giocatori high-tech-chiamatiBuyers-sono spuntati negli ultimi anni., A differenza delle pinne, gliBuyer acquistano case in condizioni abbastanza buone ad un volume elevato, le girano rapidamente e mirano a offrire un’esperienza di vendita domestica senza interruzioni online con piattaforme digitali facili da usare.
A seconda delle condizioni della tua casa, del punto di prezzo e della posizione, la tua casa sarà un acquisto più desiderabile per alcuni acquirenti di denaro rispetto ad altri. La maggior parte degli acquirenti immobiliari hanno una specifica “buy box” che usano con parametri su quali tipi di proprietà sono più preziosi per loro. Ciò significa che ciò che la vostra casa è” vale ” varierà, anche tra gli acquirenti che possono pagare tutti-contanti.,
Attraverso la nostra semplice piattaforma di vendita, HomeLight collabora con centinaia di acquirenti in contanti in tutto il paese, dagli investitori immobiliari locali che acquistano 1-2 proprietà all’anno, ai fondi istituzionali che acquistano centinaia di case ogni mese. Con una piattaforma come questa, puoi richiedere un’offerta in contanti sulla tua casa e ti presenteremo al miglior offerente.
Inoltre, confronteremo la tua offerta in contanti fianco a fianco con una stima di ciò che potresti probabilmente recuperare sul mercato aperto., Con queste informazioni in mano, hai meno probabilità di vendere per contanti e poi sentire quei morsi di rimpianto. Avrete preso la decisione conoscendo il quadro completo.
I rischi di vendere per contanti per un capriccio
“Penso che le persone con cui parlo che sono state felici sono persone in situazioni di difficoltà che devono ottenere una vendita rapida e non si preoccupano davvero”, ha detto Jennifer King, un Ephrata, agente PA che ha guadagnato HomeLight 2019 Top Negotiator Achievement.
Se stai pensando, ” Perfetto, dove firmo?,”e sono determinati a non tanto quanto sollevare una lattina di vernice durante questa vendita di casa, vendere la tua casa per contanti può essere la tua migliore corrispondenza. Guardarsi intorno e valutare le opzioni, e non contare una vendita tradizionale fuori appena ancora.
Una rapida revisione dei siti “Compriamo case per contanti” mostra che gli investitori immobiliari che offrono di acquistare case rapidamente per contanti di solito offrono circa il 65% – 94% del valore di una casa. In genere, il prezzo di una casa sulla nostra piattaforma di vendita semplice sarà di circa il 90% -95% del valore di mercato.,
Un ottimo agente immobiliare, d’altra parte, condurrà un’analisi di mercato comparativa per valutare la tua casa al valore di mercato e vendere velocemente. E i dati HomeLight mostrano che il 5% degli agenti può vendere case fino al 10% in più rispetto ai loro coetanei.
Facile e veloce può venire ad un prezzo
Uno dei motivi principali venditori andare con un servizio immobiliare in contanti, al di là di velocità di vendita, è se hanno una casa fatiscente o disordinato — qualcosa che potrebbe richiedere lavoro o contanti prima di quotazione., Vendite aggressive e marketing da parte degli investitori possono spingere i venditori a firmare rapidamente la loro casa, disattivata dal prezzo del biglietto o il lavoro che la loro casa potrebbe aver bisogno.
Servizi che offrono di acquistare la vostra casa per contanti bill se stessi come una veloce, senza problemi alternativa ad un agente immobiliare. King afferma che servizi come questo non sono sempre necessari: “Lo prendo come mia iniziativa per mettermi in contatto con banditori d’asta, società spazzatura, tutto ciò che dobbiamo fare per farli alzare e pronti sul mercato”, dice. “Un buon professionista solido dovrebbe avere quelle risorse e fornitori.,”
Mentre questo può costare un venditore qualche soldo in anticipo, opzioni di finanziamento sono disponibili per queste correzioni, e nel lungo periodo si riceverà più sulla vendita della vostra casa. Cosa c’è di più, avrete la rassicurazione che si sta lavorando con un professionista.
Attenzione per le truffe nel denaro veloce per le case spazio
Le persone che cercano di scaricare immobili per contanti veloce naturalmente attirare truffatori. Mentre molti di questi investitori immobiliari operano perfettamente legale e servizi di cui sopra-bordo, altri vedono opportunità nella disperazione., Al di là di un taglio ripido nel prezzo di vendita, si sta per perdere molto di più da optare per una rapida vendita in contanti da un acquirente non controllato.
Una delle truffe più comuni è un contratto esca e interruttore. In questa truffa, un acquirente può dirvi che hanno intenzione di scrivere semplicemente un accordo verbale raggiunto e invece presentare un accordo scritto drasticamente alterato. Tra un sottoinsieme di venditori che cercano di chiudere rapidamente con pochi problemi, firmare contratti senza leggerli attentamente è più comune e può portare a seri problemi lungo la strada., Il prezzo di vendita, la proprietà e i termini del mutuo possono essere modificati in modo da lasciare un venditore che tiene la borsa.
Ma forse i peggiori venditori truffa possono incorrere in è equità scrematura. I venditori disperati o disinteressati sono particolarmente vulnerabili a questa truffa, in cui qualcuno guadagna il titolo a casa tua, lo rifinanzia a tua insaputa, prende l’equità e se ne va. Ciò che rende questa truffa particolarmente pericoloso è che le vittime possono avere mai messo piede in una casa, ma sono ora sul gancio per una casa senza equità e potenziali implicazioni di preclusione.,
Se hai intenzione di vendere la tua casa per contanti, assicurati di fare la dovuta diligenza sugli acquirenti. Idealmente, ottenere una terza parte di fiducia per verificare la legittimità dell’offerta.
Hai opzioni se vuoi vendere la tua casa per contanti
Proviamo di nuovo lo scenario di apertura:
Questa volta, dopo aver spento il telefono con l’avvocato immobiliare di tuo zio, chiami prima un agente immobiliare locale qualificato invece di consultare Google. L’agente offre di esplorare la proprietà, offrendo una valutazione e raccomandazioni per la vostra vendita.,
Dopo alcuni giorni, l’agente ti dice che la casa ha bisogno di una pulizia significativa e di alcune riparazioni, ma non preoccuparti, questi possono essere gestiti da lei senza richiedere di viaggiare in tutto il paese. Tutto sommato, i costi dovrebbero ammontare a circa $2.000. L’agente di nuovo vi assicura che questo è un piccolo prezzo da pagare perché altre case della zona hanno venduto di recente per quanto $150.000.
Esitando all’idea di spendere 2 2.000 su una casa che non hai mai voluto in primo luogo, ora decidi di esplorare l’opzione di vendere la casa ora, per contanti., Piuttosto che andare a chiamare un singolo investitore, si utilizza la rete di vendita semplice per ottenere un’offerta in contanti, se non altro per motivi di confronto.
L’acquirente in contanti con cui ti connettiamo vede che l’ex casa di tuo zio sarebbe una grande proprietà in affitto ed è disposto a offrire 90 centesimi sul dollaro. Ora, si può prendere una decisione se prendere un taglio di prezzo più modesto varrebbe la velocità e la semplicità di un affare in contanti a voi. È anche utilizzare un pratico stimatore di valore a casa e calcolatrice Proventi netti per elaborare la matematica finale e vedere come la paga da portare a casa confronta con ogni opzione.,
Per lo meno, portando in un professionista immobiliare, o di lavoro attraverso una rete di acquirenti di cassa, piuttosto che andare direttamente alla prima azienda si trova, non costa nulla e potrebbe portare migliaia di dollari sulla vostra vendita. “Controllerei sempre per vedere quanti soldi stai lasciando sul tavolo prima per vedere se ne vale la pena”, dice Jenah Mahan, un agente più venduto a Tacoma, Washington.
Linea di fondo: Fare il vostro lavoro, e conoscere le opzioni!