Esclusione delle plusvalenze
Alla fine, venderai la tua casa. Quando lo fai, la legge consente di mantenere i profitti e non pagare le imposte sulle plusvalenze. Beh, non necessariamente tutti i profitti. L’Internal Revenue Service (IRS) consente un profitto esentasse di ben $250.000 per i singoli proprietari di abitazione e $500.000 per le coppie sposate-solo per la vostra residenza principale, non per una seconda casa o una proprietà di vacanza.,
Ci sono alcuni requisiti che devi soddisfare per qualificarti per questa esclusione. È necessario possedere la casa per almeno due anni—24 mesi—negli ultimi cinque anni fino alla data di chiusura. Il requisito di residenza impone che si dovrebbe avere vissuto in casa per almeno 730 giorni, o due anni, durante il periodo di cinque anni che porta alla vendita. Il requisito finale, il requisito di look-back, delinea che non hai tratto profitto dalla vendita di un’altra residenza primaria durante il periodo di due anni che porta alla vendita più recente.,
Detrazioni fiscali
Dopo l’apprezzamento, il beneficio della proprietà della casa che viene citato più spesso è detrazioni fiscali o risparmi. Quando si acquista una casa, è possibile detrarre alcune delle spese di possedere quella casa dalle tasse che si paga al governo. Questo include interessi ipotecari sia sulla vostra residenza principale e una seconda casa, che può ammontare a migliaia di dollari all’anno.
Interessi sui prestiti casa-equity, o home-equity linee di credito (HELOC), è anche deducibile se i fondi vengono utilizzati per migliorare la vostra casa sostanzialmente., È inoltre possibile detrarre fino a $10.000 in tasse statali e locali (SALE), comprese le tasse di proprietà.
I tagli fiscali e l’effetto del Jobs Act
Il Tax Cuts and Jobs Act, approvato a dicembre 2017, ha apportato modifiche sostanziali alle parti del codice fiscale che hanno a che fare con la proprietà della casa. A meno che un futuro Congresso modifica la legge, tutte le disposizioni scadranno dopo dicembre. 31, 2025. Ma per ora, i cambiamenti in quella legge hanno ridotto il valore di possedere una casa.,
La legge limita detrazioni interessi ipotecari a $750.000 del debito ipotecario totale, anche per una prima e seconda casa e qualsiasi home-equity o prestiti HELOC. Il limite precedente era $1.000.000 di debito ipotecario più un ulteriore debt 100.000 di debito home-equity.
C’è un’eccezione che consente debt 1.000.000 di debito ipotecario totale se avete acquistato la vostra casa o prima di dicembre. 16, 2017. Questa disposizione si applica anche se si rifinanziare (refi) che il mutuo più vecchio., Home equity prestito interesse è deducibile solo se il denaro viene utilizzato per miglioramenti sostanziali per la casa su cui hai preso il prestito. In precedenza, gli interessi su un massimo di $100.000 era deducibile, non importa come il denaro home-equity è stato utilizzato.
La legge imposta anche il limite di deduzione del SALE a $10.000. In precedenza, tutti i pagamenti di SALE erano deducibili, a meno che non si fosse soggetti all’imposta minima alternativa. Altre nuove disposizioni includono restrizioni sulla richiesta di perdite di vittime ad eccezione delle catastrofi dichiarate a livello federale., La deduzione delle spese di trasloco non esiste più, fatta eccezione per i militari in servizio attivo che si spostano per motivi di lavoro.
Tutti questi cambiamenti hanno abbassato il valore di possedere una casa—compreso il fatto che, con il raddoppio della deduzione standard (un’altra caratteristica della legge), meno persone avranno deduzioni sufficienti per archiviare il programma A invece di prendere la deduzione standard.
Quindi il fatto che tu abbia diritto a una detrazione fiscale non significa che finirà per esserti utile., La severa limitazione della detrazione del SALE sarà particolarmente dannosa nell’abbassare le detrazioni disponibili per le persone che vivono in stati altamente tassati.
Alti costi iniziali
Il costo di investire in una casa può essere alto—c’è di più per le vostre spese che il prezzo di vendita della proprietà e il tasso di interesse sul mutuo. Per cominciare, ci si può aspettare di pagare ovunque dal 2% al 5% del prezzo di acquisto in costi di chiusura., Alcuni dei costi di chiusura più comuni includono una tassa di domanda, tassa di valutazione, spese legali, tasse di proprietà, assicurazione ipotecaria, ispezione a casa, premio assicurativo del proprietario di abitazione del primo anno, ricerca del titolo, assicurazione del titolo, punti (interessi prepagati), tassa di origine, tasse di registrazione e tassa di indagine.
Gli esperti dicono che si dovrebbe pianificare di rimanere nella vostra casa almeno cinque anni per recuperare tali costi.
Deprezzamento potenziale
Non tutte le case crescono in valore., La crisi immobiliare del 2008 ha portato molti proprietari di abitazione essendo sott’acqua, il che significa che a causa di più sul mutuo che la vostra casa vale la pena. Non ci vuole una crisi immobiliare per i prezzi delle case a ristagnare o cadere. Le condizioni economiche regionali o locali possono portare a valori di casa che non tengono il passo con l’inflazione.
Ricorda anche che la struttura effettiva in cui vivi si deprezzerà nel tempo. Questo può essere il risultato di usura sulla proprietà, o una mancanza di manutenzione e riparazioni.,
Orgoglio e responsabilità finanziarie
Un vantaggio spesso citato della proprietà della casa è la conoscenza che possiedi il tuo piccolo angolo di mondo. È possibile personalizzare la vostra casa, rimodellare, dipingere e decorare senza la necessità di ottenere il permesso da un padrone di casa.
La proprietà viene fornita con responsabilità, tuttavia. Si deve pagare il mutuo o rischiare di perdere la vostra casa e l’equità che hai costruito. La manutenzione e la manutenzione sono la vostra responsabilità. Non puoi chiamare il padrone di casa alle 2: 00 del mattino per far riparare un tubo dell’acqua che perde., Se il tetto è danneggiato, è necessario ripararlo—o farlo riparare-da soli. La falciatura del prato, la rimozione della neve, l’assicurazione dei proprietari di abitazione e l’assicurazione di responsabilità civile cadono tutte su di te.
Illiquidità
A differenza delle scorte, che possono essere vendute nel giro di pochi giorni, le case in genere richiedono molto più tempo per essere scaricate. Il fatto che tu possa avere accesso a gains 500.000 in plusvalenze esentasse non significa che tu abbia accesso pronto. Nel frattempo, è ancora necessario effettuare pagamenti ipotecari e mantenere la casa fino a quando si vende.,
La linea di fondo
Una casa è un investimento che viene fornito con molti benefici di investimento, ma anche rischi, che lo rende un investimento che non è per tutti. Soppesare i benefici dell’investimento rispetto ai rischi è importante. Un confronto razionale di pro e contro può aiutarti a decidere se mettere i tuoi soldi in un investimento domestico o potenzialmente trovare rendimenti migliori altrove.,