Un atto quitclaim è un documento che viene utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili da una parte all’altra. Quitclaim deeds sono anche a volte chiamati quit claim deeds o quick claim deeds perché sono un modo veloce per realizzare trasferimenti immobiliari.
Trasferimento del titolo con un atto
Ci sono diversi modi per trasferire il titolo immobiliare. Un trasferimento di garanzia immobiliare atto è il tipo più comune di atto utilizzato quando correttamente viene venduto a terzi in una tipica transazione immobiliare.,
Un atto di garanzia promette che la persona che trasferisce la proprietà ha un buon titolo e il diritto di venderla. Include protezioni per l’acquirente, come il risarcimento se c’è qualcun altro che detiene un titolo superiore alla proprietà. Questo tipo di atto promette che non ci sono gravami sulla proprietà come un mutuo, pegno fiscale, o gravami del creditore.
Quando viene eseguito un atto di garanzia, viene eseguita una ricerca del titolo (un controllo degli atti passati e dei privilegi per la proprietà) per verificare che il venditore abbia un buon titolo., Titolo di assicurazione è di solito acquistato come parte della vendita per proteggere il nuovo proprietario se c’è un problema. Gli atti di garanzia sono sempre depositati presso la contea dopo che sono stati eseguiti.
Warranty Deed Versus Quitclaim Deed
Un quitclaim deed trasferisce il titolo ma non fa alcuna promessa sul titolo del proprietario., Un atto quitclaim trasferisce l’intero interesse del proprietario nella proprietà alla persona che riceve la proprietà, ma trasferisce solo ciò che effettivamente possiede, quindi se due persone possiedono congiuntamente la proprietà e uno di loro quitclaims il suo interesse a suo fratello, egli può trasferire solo la sua metà della proprietà.
Una persona che firma un atto di quitclaim per trasferire proprietà che non possiedono risulta in nessun titolo a tutti essere trasferito in quanto non vi è alcun interesse di proprietà reale. L’atto quitclaim trasferisce solo il tipo di titolo che possiedi.,
I trasferimenti di atti di qualsiasi tipo influiscono solo sulla proprietà e non modificano o influenzano alcuna ipoteca sulla proprietà. Il mutuo è un documento separato. Questo è importante in una situazione di divorzio in cui uno dei coniugi può abbastanzarichiamare la proprietà all’altro, ma questo non rimuove il nome del coniuge dal mutuo e la responsabilità di pagarlo.
Hai bisogno di un atto Quitclaim?
Quitclaim atti sono più comunemente utilizzati quando la proprietà viene trasferita senza una vendita tradizionale., Gli esempi includono quando la proprietà viene trasferita tra membri della famiglia (come i genitori che trasferiscono una casa ai loro figli), tra coniugi sposati (dopo il matrimonio quando uno dei coniugi vuole aggiungere l’altro al titolo della sua proprietà separata), tra coniugi divorziati (quando uno dei coniugi manterrà la casa) o quando la proprietà viene trasferita in un trust vivente.
Il trasferimento deed è fatto semplicemente e non c’è ricerca titolo o assicurazione titolo utilizzato. È facile e veloce., Gli atti Quitclaim non vengono utilizzati per le vendite immobiliari, perché il nuovo proprietario non riceve garanzie sul titolo e sulla sua validità.
Un atto quitclaim viene anche utilizzato per chiarire il titolo alla proprietà, se c’è un problema con qualcun altro che potrebbe avere un diritto di proprietà nella proprietà, a lui o lei può essere chiesto di firmare un quitclaim per assicurarsi che il nuovo proprietario abbia il titolo completo.
Creazione di un atto Quitclaim
Per trasferire il titolo da quitclaim, un modulo di atto quitclaim deve essere in forma scritta per essere valido., Questo documento legale include una descrizione legale della proprietà che viene deeded, la contea in cui si trova, la data del trasferimento e i nomi del concedente (persona che trasferisce la proprietà) e del concedente (persona che riceve la proprietà). Se è stato pagato un prezzo per il trasferimento, tale importo è incluso.
Il concedente firma il documento e questa firma è generalmente autenticata. I testimoni possono essere richiesti a seconda dello stato. In alcuni stati il beneficiario firma anche l’atto., È comune presentare l’atto con l’impiegato della contea nella contea in cui si trova la proprietà, ma in alcuni stati questo non è richiesto.
Quitclaim deeds sono un modo semplice e veloce per spostare la proprietà tra i membri della famiglia o per mettere immobiliare in un trust. Non sono un metodo da utilizzare quando si vendono immobili.