Se sei stato sfrattato da abitazioni precedenti, ci si potrebbe chiedere esattamente quale effetto avrà, e come le informazioni saranno rivelate ai futuri proprietari. Un buon punto di partenza è sapere tutto sui record di sfratto pubblico e come funziona quel sistema.
La stragrande maggioranza dei proprietari eseguirà un controllo dei precedenti noleggio sui candidati prima di affittare a loro., Ciò include un controllo dei registri pubblici per eventuali sfratti passati. Se hai uno sfratto nel tuo passato che è il risultato di una sentenza del tribunale (al contrario di, ad esempio, tuo fratello o tua fidanzata che ti cacciano dal loro appartamento), puoi aspettarti che venga all’attenzione del tuo futuro padrone di casa.
Qui spieghiamo tutto quello che c’è da sapere sui record di sfratto pubblico, e come ridurre l’impatto di uno sfratto nella vostra storia precedente noleggio.
Dove compaiono gli sfratti nei tuoi registri?,
Per sfrattarti, il tuo precedente proprietario deve aver prima ottenuto una sentenza civile contro di te in tribunale. Tali atti giudiziari sono disponibili per la ricerca pubblica da chiunque, comprese le società di segnalazione di credito. Dal momento che è poco pratico per la maggior parte dei proprietari di cercare i singoli documenti giudiziari, più spesso vedranno il tuo record di sfratto nella sezione “Public Records” quando tirano il tuo rapporto di credito, per il quale devi prima firmare il tuo permesso secondo i termini della U. S. Fair Credit Reporting Act (FCRA).
Come puoi controllare se hai uno sfratto sul tuo record?,
Ecco come scoprire se hai uno sfratto che mostra nei tuoi record. Ci sono diverse opzioni a vostra disposizione, che vanno da un rapporto di credito gratuito per un controllo completo storia di noleggio sfondo, simile a quello che il vostro futuro padrone di casa riceverà. Andando con uno sfondo di storia di noleggio da un servizio di reporting inquilino-friendly vi aiuterà anche a capire che cosa alcuni della terminologia significa quando si legge il rapporto.
Come posso ottenere un rapporto di sfratto gratuito per scoprire se ho uno sfratto sul mio record?,
Per legge, ognuno ha diritto a una copia gratuita del loro rapporto di credito completo una volta all’anno dai tre principali agenzie di segnalazione di credito (Transunion, Equifax e Experian). Se sai come leggere questi lunghi documenti, puoi richiedere il tuo e controllare nella sezione Registri pubblici del rapporto. Tuttavia, se il tuo sfratto è stato recente, potrebbe non apparire.
Quanto tempo ci vuole perché uno sfratto si presenti in una ricerca di sfratto?,
Questo dipende dalla velocità con cui il tribunale coinvolto carica i suoi record di giudizio pubblico, ma normalmente sfratti appaiono sui rapporti di credito ovunque da 30 a 60 giorni dopo una sentenza emessa.
Per quanto tempo gli sfratti rimangono nel tuo registro pubblico?
Nella maggior parte degli stati, gli sfratti rimangono sul tuo record per un massimo di sette anni. A seguito di questo lasso di tempo, sono cancellati dai registri pubblici e non apparirà più sui vostri rapporti di credito.
Quanto tempo gli sfratti rimanere sul vostro rapporto di credito?,
Sfratti rimarrà sul vostro rapporto di credito per lo stesso periodo di legge come il giudizio rimane nei registri pubblici del tribunale. Sentenze sfratto hanno anche un impatto negativo significativo sul tuo punteggio di credito.
Quali problemi di noleggio potrebbero essere sul mio rapporto di credito?
- Incassi: Se si deve ancora affitto da un contratto di locazione precedente, l’importo potrebbe essere considerato un debito dopo lo sfratto e potrebbe essere venduto a un’agenzia di riscossione. Se rimane non pagato, potrebbe essere aggiunto al tuo record di credito.,
- Sentenze: Se il padrone di casa o società di leasing ha intentato una causa contro di voi per l’importo non pagato dopo uno sfratto — di solito tramite small claims court — la sentenza apparirà come un record pubblico nel vostro rapporto di credito per sette anni dalla data di deposito.
Cosa succede se il mio rapporto sulla cronologia di noleggio è impreciso?
La prima cosa che vorrai fare è analizzare attentamente il rapporto per assicurarti che tutto sia accurato., Mentre i rapporti di storia di noleggio e rapporti di credito sono animali diversi, vale la pena notare che l’indagine della Federal Trade Commission ha mostrato che 1 su 5 persone hanno errori sui loro rapporti di credito. Lo stesso potrebbe essere vero per i rapporti di storia di noleggio, che è un altro grande vantaggio di acquisire il vostro rapporto prima di essere fuori alla ricerca di un nuovo appartamento. Se ci sono inesattezze sul tuo rapporto, questo ti dà il tempo di contestarle e rimuoverle.
Come posso ottenere uno sfratto dal mio record?
Rimuovere uno sfratto dal tuo record pubblico in realtà non è così difficile., Se si dispone di un record di sfratto che verrà visualizzato nel vostro controllo dei precedenti, è possibile presentare una petizione al tribunale della contea in cui il caso è stato archiviato per avere il record cancellato, o sigillato. Questo in genere richiede la presentazione di una petizione con il tribunale e il pagamento di una tassa di deposito (tasse variano ampiamente da stato – contattare il tribunale della contea per un importo esatto). Le probabilità che un giudice accetterà di espungere un caso sono più alti se il caso non ha portato a uno sfratto. Se si dispone ancora di un saldo da un caso di sfratto, si dovrebbe pagare il saldo prima di presentare una petizione alla corte per un expungement.,
Come ottenere un appartamento con uno sfratto sul tuo record
Anche se non puoi avere il tuo record passato sigillato, hai ancora alcune opzioni. Mentre alcuni proprietari potrebbero essere troppo occupati per ascoltare il tuo lato della situazione di sfratto e rifiutare la tua applicazione senza esaminare ulteriormente la questione, altri proprietari faranno un po ‘ più di scavo. Questo potrebbe includere in discussione per ottenere il vostro lato dello sfratto passato, o contattare il vostro precedente padrone di casa per scoprire solo quello che è andato storto nella situazione.,
La migliore linea d’azione da intraprendere se hai uno sfratto sul tuo record è essere in anticipo e onesto con il tuo nuovo aspirante padrone di casa. Spiega la situazione e assumiti la responsabilità se è stata veramente la tua trasgressione. Inoltre, spiega come sei cresciuto come persona da allora. Forse hai persino fatto ammenda con il padrone di casa che una volta ti ha sfrattato e puoi contattarli per garantire per te nel tuo nuovo sforzo. Al fine di dimostrare se stessi come un inquilino affidabile, si può anche essere in grado di elaborare un accordo in cui si paga un deposito cauzionale più elevato o più affitto.,
La linea di fondo è che non è mai una buona cosa avere un record di sfratto pubblico sulla tua storia di noleggio. Ma non è nemmeno la fine della linea. Puoi ancora risalire la strada del ritorno essendo proattivo, correggendo eventuali errori e presentando suggerimenti che ti mostrano di essere un inquilino responsabile che merita una seconda possibilità.