Caro consumatore Ed:
Mi sono trasferito dal mio appartamento prima che il mio contratto di locazione fosse scaduto. La società di gestione immobiliare non ha fatto alcuno sforzo per contattarmi per farmi sapere che dovevo una tassa di cancellazione del contratto di locazione. Hanno affermato di aver spedito due lettere, ma non mi hanno mai chiamato, né le lettere sono arrivate, né è stato certificato nulla., Mi hanno consegnato a un’agenzia di riscossione. Possono farlo legalmente? Non hanno spiegato da dove hanno preso la cifra in dollari, né hanno accreditato il mio deposito cauzionale quando mi hanno inviato alle collezioni. Possono solo tenere il mio deposito cauzionale e nemmeno contarlo come credito quanto a quello che devo? Mi sembra una doppia immersione.
Consumer Ed dice:
Quando hai firmato il contratto di locazione, hai stipulato un contratto con la tua società di gestione immobiliare. In questa situazione, i termini del contratto di locazione sono legalmente vincolanti.,
Alcuni contratti di locazione consentono agli inquilini di annullare il contratto di locazione in anticipo, ma impongono una penale imposta per farlo. Se i termini del tuo contratto di locazione consentono al tuo padrone di casa di farlo, probabilmente sarai obbligato a pagare quella tassa, indipendentemente dal fatto che la tua unità sia rimasta vacante o sia stata ri-affittata. La società di gestione della proprietà non è tenuta a notificarti prima di addebitare la tassa di cancellazione del contratto di locazione, a meno che il contratto di locazione non dica che deve farlo. E sì, la società di gestione immobiliare ha il diritto di indirizzare la questione a un’agenzia di recupero crediti dopo aver tentato di notificare il debito.,
Ai sensi del Fair Debt Collection Practices Act, è dovere dell’agenzia di riscossione, non della tua società di gestione immobiliare, convalidare il tuo debito., cinque giorni di raccolta dell’agenzia di comunicazione iniziale con voi, è necessario inviare comunicazione scritta contenente le seguenti informazioni:
- L’importo del debito;
- Il nome del creditore al quale il debito è dovuto;
- Una dichiarazione che, a meno che non si disputa la validità del debito entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione, il debito sarà ritenuto valido; e
- Una dichiarazione che se si comunica l’esattore per iscritto, entro il periodo di trenta giorni, che il debito è contestata, l’esattore di ottenere la verifica del debito e-mail a voi.,
Nella maggior parte dei casi, la società di gestione immobiliare è tenuta a restituire il deposito cauzionale completo entro un mese dalla risoluzione del contratto di locazione. Tuttavia, ci sono diverse condizioni che consentirebbero a un proprietario di mantenere un deposito cauzionale, compresa la perdita finanziaria causata dalla risoluzione anticipata del contratto di locazione. Ancora una volta, i termini particolari del contratto di locazione determinerà se la società di gestione immobiliare sarebbe tenuto a contare il deposito cauzionale come credito verso la tassa di terminazione anticipata che si deve., Dovresti leggere attentamente il tuo contratto di locazione, e se si scopre che i termini non consentono al tuo padrone di casa di imporre una tassa di cancellazione oltre a una perdita del tuo deposito cauzionale, potresti consultare un avvocato per una consulenza legale.
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