Zillow è uno dei database immobiliari più popolari online. Fondata nel 2006 dagli ex dirigenti Microsoft Rich Barton e Lloyd Frink, Zillow con sede a Seattle elenca informazioni su milioni di case in vendita e affitto negli Stati Uniti e in Canada. Gli utenti possono cercare una casa in una particolare area utilizzando criteri diversi tra cui—ma non limitati a-prezzi, numero di camere da letto e bagni, metratura, tipo di casa e altri servizi.,
Una delle caratteristiche chiave di Zillow è il suo Zestimates, uno strumento di consumo popolare per vedere quanto case valgono. Queste stime si basano su informazioni provenienti da fonti quali vendite comparabili e dati pubblici. Lanciato nel 2011 con informazioni su 90 milioni di case, Zestimates ha ampliato la sua portata, fornendo agli utenti dati su oltre 100 milioni di case negli Stati Uniti.,
Se stai cercando di vedere quanto il valore della tua casa è cambiato, se il valore stimato della tua casa è abbastanza alto da permetterti di rifinanziare, o curioso di sapere quanto il tuo collega ha speso per la sua nuova casa, Zestimates offre agli utenti un punto di partenza nella valutazione della casa.
Ma ci sono diversi motivi per cui questi numeri potrebbero non essere accurati come vorresti che fossero.
Key Takeaways
- Zillow’s Zestimates consente agli utenti di vedere quanto valgono le case.,
- Le cifre si basano su informazioni provenienti da fonti come vendite comparabili e dati pubblici.
- Gli zestimates sono accurati solo quanto i dati dietro di loro, il che significa che potrebbero essere obsoleti o errati.
- Ci possono essere errori nelle tasse di proprietà pagate o valutazioni fiscali, e Zestimates non possono includere eventuali aggiornamenti o miglioramenti apportati dai proprietari di abitazione.
- Zillow rappresenta anche il tasso di fatturato, quindi un’area in cui le persone mantengono le loro case per periodi di tempo più lunghi potrebbe non essere così accurata.,
Informazioni di base imprecise
Gli algoritmi unici di Zillow aggiornano la sua raccolta di valori di proprietà tre volte alla settimana, sulla base di informazioni provenienti sia dai dati pubblici che dai dati inviati dall’utente. Secondo Zillow, la maggior parte Zestimates sono ” entro il 10 per cento del prezzo di vendita della casa.”Ma Zestimates sono solo accurate come i dati dietro di loro, quindi se il numero di camere da letto o bagni in una casa, la sua metratura, o la sua dimensione del lotto sono imprecise su Zillow, la Zestimate sarà spento.
Gli utenti possono correggere questi errori., Tuttavia, Zillow avverte che l’aggiornamento dei dettagli di una proprietà non comporterà un cambiamento immediato nello Zestimate della casa e talvolta non comporterà alcun cambiamento. Per esempio, avere un quarto bagno non può necessariamente fare molto per i valori di casa nella vostra città. Quindi, l’immissione di queste informazioni potrebbe non avere alcun effetto.
Oltre ad accettare i dati inviati dall’utente, Zillow si occupa di problemi di inesattezza riportando intervalli di valori stimati per le singole proprietà., Più piccolo è l’intervallo, più affidabile è Zestimate perché significa che Zillow ha più dati disponibili su quella proprietà. Guardando la fascia alta e bassa della gamma vi darà un senso migliore di ciò che una casa vale la pena.
Zillow chiama i suoi Zestimates un punto di partenza per determinare i valori home, quindi gli utenti non dovrebbero considerarli come valutazioni in alcun modo.
Errori in cifre chiave
Zillow fattori la data e il prezzo dell’ultima vendita nella sua stima. In alcune aree, queste informazioni costituiscono una grande parte di quella cifra., Ma se questa informazione è imprecisa, può buttare via lo Zestimate. E poiché le vendite comparabili influenzano anche Zestimate di una casa, un errore nel record di prezzo di vendita di una casa può influenzare i Zestimates di altre case nella zona.
Lo Zestimate prende in considerazione anche le tasse di proprietà effettive pagate, le eccezioni alle valutazioni fiscali e altri dati fiscali di proprietà disponibili al pubblico. I valori della proprietà del valutatore fiscale possono essere imprecisi, tuttavia. Il database del valutatore fiscale potrebbe avere un errore relativo alle informazioni di base di una proprietà, causando il valore valutato troppo alto o troppo basso.,
I proprietari di case che vedono discrepanze possono segnalare dati di vendita errati o record fiscali a Zillow online.
Dove sono gli aggiornamenti?
A volte un proprietario di abitazione apporta miglioramenti o aggiornamenti a una proprietà, che dovrebbe aumentare il valore della casa. Ma, Zillow potrebbe non essere necessariamente a conoscenza di questi fattori. Cioè, a meno che il valutatore tassa di proprietà locale ha tali informazioni. Se un proprietario di abitazione tira fuori un permesso dalla città per fare eventuali aggiornamenti, che le informazioni possono essere passati insieme alle autorità fiscali di proprietà ed è entrato nel registro pubblico., Zillow può aggiornare le sue inserzioni solo quando queste informazioni sono disponibili.
Ad esempio, se aggiungi una quinta camera da letto consentita alla tua casa e l’assessore alla tassa di proprietà ritiene che l’aggiornamento aumenti il valore della tua casa, a un certo punto queste informazioni potrebbero trovare la loro strada nella stima della tua casa. Ma se la tua casa ha una cucina di design nuova di zecca che non ha richiesto alcun permesso importante, ma la casa del tuo vicino ha la sua cucina originale del 1975, Zillow valuterà entrambe le case allo stesso modo anche se la tua casa potrebbe ottenere un prezzo di vendita più alto.,
Gli aggiornamenti non sono sempre preziosi come pensi, però. Dipende molto dalle condizioni del mercato immobiliare locale e da quali progetti hai fatto. Quindi, solo perché il valore della tua casa su Zillow non è cambiato da quando hai aggiunto quella camera da letto o rimodellato la tua cucina, non dare per scontato che tu possa virare su un extra di Z 30.000 allo Zestimate. Al contrario, se Zillow dice che la tua casa vale $300.000 ma sai che non l’hai aggiornata tanto quanto case simili nel tuo quartiere, potrebbe vendere per meno o richiedere più tempo per trovare un acquirente interessato.,
Housing Turnover Rate
Più vendite di case ci sono nella tua zona, più dati Zillow ha su quanto gli acquirenti pensano che quelle case valgano. Questo rende Zestimates più accurata. Quindi, se si vive in un mercato caldo nella zona della baia di San Francisco, il vostro Zestimate potrebbe essere più preciso che se si vive in una città rurale dove le persone rimangono nelle loro case per decenni e le vendite sono rare.
Aggiorna l’algoritmo di Zillow
Zillow aggiorna il suo algoritmo come si presenta con più modi per migliorare la sua precisione., Quando questo accade, Zestimates può cambiare in modo significativo anche se nulla è cambiato su quelle case o il mercato immobiliare.
A gennaio 2019, Zillow ha annunciato di aver assegnato un contratto da $1 milioni a un team di data scientist e ingegneri per contribuire a migliorare l’accuratezza degli Zestimates del sito. Il team ha sfruttato diversi fattori che influenzano il valore di una casa, inclusi i dati pubblici, i tempi di percorrenza, il rumore della strada e altre informazioni per fattore nel suo algoritmo. Zillow ha stimato che il tasso di errore a livello nazionale scenderebbe al di sotto del 4%.,
La società è stata oggetto di una class-action, presentata in 2017 dai proprietari di case di Chicago che hanno affermato di aver ingannato gli acquirenti di case fornendo loro cifre molto basse. I querelanti hanno anche dichiarato che la maggior parte degli utenti ha trattato Zestimates come valutazioni. Secondo un rapporto di MarketWatch, Zillow, ha detto che la causa non aveva alcun merito, negando che i suoi Zestimates fossero valutazioni. Invece, li ha chiamati un punto di riferimento in cui gli utenti possono iniziare la ricerca di valori home.,
La linea di fondo
Zillow non sta cercando di nascondere le imperfezioni dei suoi Zestimates dai consumatori, e non puoi aspettarti stime perfettamente accurate da siti concorrenti. Il punto è per i proprietari di abitazione di utilizzare i prezzi da Zestimates come una linea guida ampia, e contrastare queste cifre contro altre fonti. Non dovrebbe, in alcun modo, essere considerato una valutazione. Un’analisi di mercato comparabile da un agente immobiliare locale e una valutazione professionale della casa sono i modi migliori per imparare il suo valore.,
Anche questi strumenti sono imperfetti: a volte non ci sono vendite recenti di case simili, e periti—che sono solo umani—può essere un po ‘ soggettivo nelle loro valutazioni. Alla fine, non c’è modo di ottenere una valutazione perfetta del valore di una casa, ma ci sono solo linee guida che abbiamo a disposizione per seguire quando si acquista, vendita, richiesta di un prestito, e quando abbiamo bisogno di conoscere il valore di una casa.,