Un proprietario in questo stato deve seguire il processo di sfratto della Carolina del Nord se un inquilino non paga l’affitto o ha violato una disposizione materiale nel contratto di locazione. In questi casi, a volte sfratto una necessità.
Nessun proprietario vuole sfrattare inutilmente un inquilino. Può essere costoso e comporta la perdita di affitto, mentre la proprietà è vacante e possibili spese aggiuntive in pubblicità, intervistando e trovando un altro inquilino adatto., Spesso, i tentativi di recuperare i danni e gli affitti scaduti sono inutili.
Tieni presente che l’auto-sfratto è illegale
Tutti i proprietari della Carolina del Nord devono ottenere un ordine del tribunale per espellere un inquilino che si rifiuta di andarsene dopo che è stato dato preavviso o richiesta. Un proprietario che ignora il processo giudiziario può essere responsabile nei confronti dell’inquilino per danni.
L’auto-sfratto si riferisce a misure illegali per forzare un inquilino da una proprietà affittata., Ciò include minacciando l’inquilino, organizzando per un altro inquilino di muoversi prima della scadenza del contratto di locazione, negando l’accesso inquilino alla proprietà, la rimozione di oggetti personali dell’inquilino o qualsiasi altra azione per rimuovere forzatamente l’inquilino senza un ordine del tribunale.
North Carolina Avviso di 10 giorni
L’avviso di sfratto North Carolina per il mancato pagamento dell’affitto è di 10 giorni. L’avviso dovrebbe avvisare l’inquilino che la locazione sarà mantenuta se l’intero affitto dovuto viene pagato entro il periodo di 10 giorni o verrà avviata un’azione legale per sfrattare l’inquilino.,
Se il contratto di locazione prevede la decadenza automatica dei locali in caso di mancato pagamento dell’affitto dopo un certo tempo, l’inquilino dovrà offrire l’affitto entro quel momento indicato nel contratto di locazione al fine di mantenere l’affitto.
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Sfratti violazione leasing
Il processo di sfratto North Carolina non specifica un periodo minimo per il proprietario di dare un avviso inquilino di liberare la proprietà se si è verificata una violazione materiale del contratto di locazione., In molti casi, il contratto di noleggio scritto fornirà un tempo. Le violazioni materiali possono includere l’avere animali domestici non autorizzati o persone che vivono nei locali o dove esiste una condizione che viola la salute o la sicurezza di altri. Una volta conferendo con il contratto di locazione, servire l’inquilino un avviso di sfratto scritto per violazione di locazione che dettaglia la violazione di locazione e dà loro il tempo di preavviso per curarla.
Un proprietario deve ancora soddisfare una richiesta all’inquilino o notare che lui o lei deve liberare l’unità entro una certa data e che la locazione è terminata a causa della grave violazione., La legge non richiede che un proprietario offra all’inquilino l’opportunità di curare la violazione entro un certo tempo, ma se la violazione può essere sanata con il pagamento di un deposito cauzionale aumentato, la rimozione dell’animale domestico o degli individui o di una condizione incriminata, il proprietario di solito lo fornirà nella domanda.
Per i casi in cui l’inquilino è stato coinvolto nel traffico di droga o attività criminali nei locali, che influisce negativamente sulla salute o sulla sicurezza di altri inquilini, esiste un processo accelerato per rimuovere l’inquilino., Una data del tribunale in queste circostanze deve essere fissato per il processo entro il primo termine del tribunale che cade 30 giorni dopo la notifica del reclamo.
In contratti di locazione mese per mese, l’avviso di sfratto North Carolina può essere solo 7 giorni e può essere orale. È possibile ottenere una lettera di terminazione di locazione gratuita qui.
Espulsione sommaria
Quindi cosa succede se l’inquilino non paga l’affitto o non riesce a rimediare a una violazione del contratto di locazione e si rifiuta di lasciare entro il tempo previsto nell’avviso di sfratto della Carolina del Nord?, Poi il padrone di casa deve presentare una citazione e denuncia in espulsione sommaria presso il tribunale del magistrato. I documenti sono serviti dall’ufficio dello sceriffo personalmente o per distacco. La citazione contiene la data, l’ora e il luogo dell’udienza di sfratto. L’inquilino non ha più di 7 giorni dopo l’emissione della citazione per presentare una risposta.
L’udienza è davanti a un giudice che considera le prove del proprietario a sostegno della sua ragione per sfrattare l’inquilino. Se l’inquilino non appare, il tribunale può fare affidamento sulle memorie da solo nell’emettere una sentenza di possesso al proprietario.,
Tenant Defenses to North Carolina Eviction
Un inquilino di fronte a sfratto in North Carolina può far valere una delle seguenti difese:
- La violazione di una disposizione di locazione non è abbastanza sostanziale da giustificare uno sfratto.
- Le accuse sono false.
- C’era un servizio improprio.
- L’avviso era improprio.
- Il proprietario ha rinunciato allo sfratto accettando l’affitto.,
- Se per attività criminale, l’inquilino non era a conoscenza dell’attività o che il cotenant aveva violato qualsiasi legge criminale o sul traffico di droga, o l’inquilino ha fatto ragionevoli tentativi per impedire l’attività.
- Lo sfratto è una ritorsione per l’inquilino che ha presentato un reclamo per quanto riguarda la condizione della proprietà.
- Lo sfratto si basa sulla religione, la razza, il sesso, l’origine nazionale, il credo, l’età, lo stato civile o familiare o la disabilità dell’inquilino.
Atto di esecuzione
Se il proprietario prevale, il tribunale assegnerà il possesso al proprietario., L’inquilino ha 10 giorni per impugnare la sentenza o per liberare la proprietà. Se l’inquilino fa appello, un legame di affitto deve essere pubblicato. Lui o lei è anche responsabile per qualsiasi affitto aggiuntivo sostenuto pur rimanendo sulla proprietà se un ricorso è presentato o meno.
Dopo 10 giorni, il proprietario può ottenere un atto di esecuzione dal tribunale, che viene dato all’ufficio dello sceriffo per servire non più di 7 giorni dopo il ricevimento. L’atto contiene la data e l’ora approssimativa che l’inquilino deve lasciare., Deve essere servito sull’inquilino almeno 2 giorni prima che lo sceriffo appaia per rimuovere gli effetti personali dell’inquilino. Se l’inquilino viene servito per posta, deve essere almeno 5 giorni prima della data di esecuzione.
Se l’unità è lucchettata dallo sceriffo alla data di esecuzione, il tenant è responsabile del costo. Il proprietario deve mettere gli oggetti in deposito per 10 giorni e deve pagare le spese quando richiesto dallo sceriffo il giorno dell’esecuzione. Se il padrone di casa rifiuta, la proprietà non sarà rimossa dallo sceriffo e il mandato restituito all’impiegato del tribunale che lo ha emesso.,
Se l’inquilino non fa una richiesta per la proprietà e paga tutti i costi di espulsione sommaria, esecuzione e stoccaggio, la proprietà può essere smaltita dal proprietario.