Nieruchomości ma wiele złożonych terminów i „zakup pieniędzy hipotecznych” jest jednym z nich. Jeśli zadałeś sobie pytanie ” co to jest kredyt hipoteczny pieniądze zakupu?”Czytaj dalej. Powiemy ci, co oznacza ten termin, jak działa i jakie są korzyści z korzystania z tego rodzaju finansowania w transakcji na rynku nieruchomości.
Co to jest kredyt hipoteczny?
w swej istocie definicja kredytu hipotecznego na zakup pieniędzy jest prosta. Ten rodzaj kredytu jest alternatywą dla tradycyjnego kredytu hipotecznego., W tym przypadku, zamiast otrzymywać środki potrzebne do zakupu domu od banku lub pożyczkodawcy, kupujący, którzy korzystają z kredytu zakupu pieniędzy zawierają umowę ze sprzedawcami bezpośrednio kupić dom.
znane również jako „finansowanie sprzedającego” lub „finansowanie właściciela”, porozumienie to obejmuje kupujących dokonujących zaliczki na rzecz sprzedających i dokonujących regularnych płatności ratalnych w zamian za kapitał własny w domu. Jest zwykle używany w przypadku, gdy kupujący nie może kwalifikować się do tradycyjnego kredytu bankowego.,
rodzaje kredytów hipotecznych na zakup pieniędzy
umowy sprzedaży ratalnej gruntów
większość kredytów hipotecznych na zakup pieniędzy to umowy sprzedaży ratalnej gruntów. Dokumenty te określają szczegóły, takie jak kwota zaliczki, stopa procentowa i kwota raty. Obejmują one również szczegóły, takie jak kto będzie odpowiedzialny za utrzymanie domu i co się dzieje w przypadku, gdy kupujący zdecydują się zaprzestać dokonywania płatności.
, Kupujący otrzymują akt tylko po dokonaniu ostatecznej płatności za dom.
umowy najmu-zakupu
umowy najmu-zakupu są rzadsze, ale na ogół działają podobnie do tradycyjnego najmu, jednak tam najemcy mogą być zobowiązani do zakupu domu na koniec okresu najmu. W tym scenariuszu część czynszu, który płacisz w okresie najmu, może zostać zastosowana do ceny zakupu na koniec okresu najmu.,
To powiedziawszy, najemcy mogą być zobowiązani do uzyskania mniejszej hipoteki, aby uwzględnić część ceny zakupu, która nie została pokryta przez ich płatności czynszu na koniec okresu najmu.
korzyści z zakupu-kredyt hipoteczny
dla kupującego
1. To daje możliwość, aby stać się właścicielem domu: jeśli nie jesteś w stanie uzyskać tradycyjny kredyt bankowy, opcje zakupu domu są prawdopodobnie będzie bardziej ograniczona. Zakup pieniędzy pożyczki oferują realną drogę do zakupu własnego domu.
2., Jest mniej biurokracji: często, gdy ubiegasz się o kredyt bankowy, podlegasz pewnym wymogom w zakresie zaliczki, stopy procentowej i okresu kredytowania. Ponieważ zakup kredytów nie jest utrzymywany zgodnie z tymi samymi standardami, często dostępna jest większa elastyczność.
3. Możesz zaoszczędzić na kosztach zamknięcia: ponieważ nie ma firmy hipotecznej zaangażowanej w scenariusz finansowania właściciela, nie będziesz musiał płacić żadnych opłat.
dla sprzedającego
1., Może być źródłem pasywnego dochodu: w szczególności sprzedawcy, którzy szukają stałego źródła miesięcznego dochodu, mogą skorzystać z tej opcji, ponieważ daje możliwość otrzymywania regularnych miesięcznych płatności.
2. To powiedziawszy, nadal istnieje opcja otrzymania płatności ryczałtowej: to powiedziawszy, jeśli nie jesteś zainteresowany otrzymywaniem mniejszych płatności miesięcznych, możliwe jest również otrzymanie płatności ryczałtowej. Będziemy się bardziej szczegółowo o tym procesie później, ale jest to możliwe, aby sprzedać swój kredyt hipoteczny pieniądze zakupu inwestorowi i otrzymać płatność od razu.
3., Istnieje często mniej wymagań awaryjnych: w przypadku kredytów bankowych, firmy hipoteczne często nakładają pewne wymagania awaryjne – jak uzyskanie zadowalającej oceny lub dokonywania pewnych napraw-które muszą być spełnione, aby otrzymać finansowanie. Jednak przy zakupie kredytów nie podlegasz już tym wymaganiom.
4., Możesz być w stanie zamknąć szybciej: ponieważ kupujący nie musi przejść przez proces ubezpieczenia, jak w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, powinieneś być w stanie zamknąć na domu szybciej niż normalnie
co należy wziąć pod uwagę przed zawarciem kredytu hipotecznego na zakup pieniędzy
warunki umowy
z kredytu zakupu, Kupujący i sprzedający muszą współpracować, aby młotek warunki umowy i wymyślić umowę, która działa dla obu stron.,
zaliczka: depozyt, który kupujący składają, aby wskazać swoje zainteresowanie zakupem nieruchomości
stopa procentowa: stopa, którą Sprzedający pobierają za przywilej pozwalający zapłacić za pożyczkę w czasie
płatność balonowa: struktura finansowania, z której niektórzy sprzedający korzystają, gdy przyjmują miesięczne płatności przez określony czas, a następnie pozostała część pożyczki staje się wymagalna jako ryczałt
struktura umowy
istnieją dwa oddzielne sposoby, w jakie można zorganizować umowę finansowania właściciela., Najczęstszym sposobem jest sporządzenie hipoteki lub zakupu pieniędzy deed of trust i notę hipoteczną. Nota hipoteczna określa warunki spłaty kredytu, a hipoteka lub akt powierniczy utrzymuje dom jako zabezpieczenie w przypadku, gdy kupujący zdecyduje się na spłatę kredytu.
jest to zazwyczaj metoda najbardziej preferowana przez kupujących, ponieważ jest najbezpieczniejsza. W takim przypadku kupujący zostaną umieszczeni na tytule i dany akt, podczas gdy hipoteka zostanie odnotowana w aktach publicznych.
druga metoda jest znana jako „Umowa o dzieło” lub „umowa o dzieło”., Jest skonstruowany w taki sam sposób, jak kredyt hipoteczny i kredyt gotówkowy, z tym, że sprzedający pozostaje na akcie, dopóki pożyczka nie zostanie spłacona w całości.
ze swojej strony sprzedawcy zazwyczaj preferują tę metodę, ponieważ ponieważ pozostają na tytule, proces wykluczenia jest często łatwiejszy. Jest to również tańsza i łatwiejsza metoda niż alternatywa.
co się dzieje po sprzedaży kredytu gotówkowego?
jak wspomniano powyżej, istnieje możliwość sprzedaży kredytu gotówkowego., Wielu sprzedawców domu wybrać się na tę trasę, ponieważ, zamiast czekać lata, aby otrzymać pełną spłatę kredytu pieniędzy zakupu, to pozwala być wypłacane za aktywa w ryczałcie. Umożliwia również inwestorom instytucjonalnym i bankom odzyskiwanie kapitału bez tworzenia nowych długów.
Po zakupie kredytu hipotecznego nabywca kredytu ostatecznie wprowadzi kredyt na wtórny rynek kredytów hipotecznych. W tym przypadku firmy zajmujące się pozyskiwaniem kredytów, takie jak Amerinote Xchange, wykupują cały kredyt hipoteczny i obsługują go przez okres zapadalności.