certyfikat obłożenia
certyfikat obłożenia (co) określa legalne użytkowanie budynku i/lub rodzaj dozwolonego obłożenia. Nowe budynki muszą mieć CO, a istniejące budynki muszą mieć aktualny lub zmieniony CO, gdy nastąpi zmiana użytkowania, wyjścia lub rodzaju zajmowania.
nikt nie może legalnie zajmować budynku, dopóki Wydział nie wyda zaświadczenia o zamieszkaniu lub tymczasowego zaświadczenia o zamieszkaniu.,
Wydział wydaje ostateczne zaświadczenie o zatrudnieniu, gdy ukończone prace odpowiadają przedstawionym planom dotyczącym nowych budynków lub poważnych przeróbek. Wystawia list zakończenia dla drobnych zmian w Nieruchomościach. Dokumenty te potwierdzają, że praca jest zgodna ze wszystkimi obowiązującymi przepisami prawa, wszystkie dokumenty zostały wypełnione, wszystkie opłaty należne Departamentowi zostały zapłacone, wszystkie istotne naruszenia zostały rozwiązane i wszystkie niezbędne zezwolenia zostały otrzymane od innych agencji miejskich.,
sprawdzanie CO Nieruchomości
za pomocą numeru projektu/CO:
- Użyj systemu informacji o budynkach (BIS) i kliknij przycisk centrum, aby wprowadzić BIS.
- na ekranie „wyszukiwanie informacji o budynkach” kliknij link ” Aplikacje.”
- w sekcji” numer aplikacji C. O. „wpisz zadanie projektu (takie samo jak numer CO) i kliknij” idź.”Na ekranie” C / O Application Summary Inquiry Screen ” zostanie wyświetlony status aplikacji.
- Kliknij „wszystkie wymagania i wszystkie zastrzeżenia”, aby uzyskać informacje na temat elementów lub problemów do rozwiązania.,
korzystając z adresu Nieruchomości:
- użyj BIS i wybierz dzielnicę i wpisz adres.
- kliknij na „View Certificates of Occupancy” aby zobaczyć istniejący CO. W przypadku oczekujących COs kliknij „zadania/zgłoszenia” u dołu strony.
- Po znalezieniu interesującej Cię pracy kliknij w link. Pojawi się strona „Szczegóły aplikacji”. Użyj linków” podsumowanie C/O” I „Podgląd C / O”, aby uzyskać informacje.
uzyskanie kopii CO
możesz wydrukować kopię co budynku z dowolnego komputera., Użyj systemu informacji o budynkach, aby sprawdzić nieruchomość. W profilu budynku, link „Zobacz Certyfikaty użytkowania” wyświetli CO. Można również uzyskać kopię certyfikatu obłożenia z Działu Obsługi Klienta licznika w biurze gminy.
dowód legalnego użytkowania budynku bez CO
budynki wybudowane przed 1938 r.nie muszą posiadać zaświadczenia o użytkowaniu – chyba że późniejsze zmiany zmieniły jego użytkowanie, użytkowanie lub użytkowanie., Jeśli potrzebujesz dowodu legalnego użytkowania budynku – i jest zwolniony z wymogu CO-skontaktuj się z biurem gminy Departamentu, w którym znajduje się nieruchomość, aby poprosić o pismo bez sprzeciwu.
tymczasowe CO
właściciele muszą upewnić się, że budynek lub jednostka posiada certyfikat użytkowania. W niektórych okolicznościach, Departament może określić, że nieruchomość jest Bezpieczna do zajęcia, ale istnieją nierozstrzygnięte kwestie wymagające ostatecznego zatwierdzenia. Tymczasowe zaświadczenie o obłożeniu (TCO) wskazuje, że nieruchomość jest bezpieczna dla osób zamieszkujących, ale ma datę ważności., TCO zazwyczaj wygasa 90 dni po ich wydaniu.
porady właścicieli
Dział zdecydowanie zaleca, aby negocjować Zamknięcie na podstawie końcowego zaświadczenia o zajętości, a nie tymczasowego zaświadczenia o zajętości.
Jeśli kupujesz Spółdzielnię, mieszkanie lub dom, który ma TCO, skonsultuj się z licencjonowanym profesjonalnym inżynierem lub zarejestrowanym architektem w stanie Nowy Jork, aby ustalić, jakie prace należy wykonać, oraz wszelkie nierozstrzygnięte kwestie, aby budynek otrzymał ostateczną Ko.,
po zakupie nieruchomości, Ty, jako właściciel, masz prawny obowiązek upewnić się, że budynek uzyska ostateczną współwłasność z kodeksem budowlanym i uchwałą o zagospodarowaniu przestrzennym. Ponieważ jest to twój obowiązek, należy poprosić swojego prawnika, aby uzyskać pisemne zapewnienie i wystarczającą escrow od sprzedawcy / dewelopera, aby upewnić się, że deweloper rzeczywiście kończy wszelkie wybitne prace i uzyskuje ostateczne CO w odpowiednim czasie.
Uwaga: Gdy TCO wygasa i nie jest odnawiane, może być trudne lub niemożliwe wykupienie ubezpieczenia lub sprzedaż lub refinansowanie nieruchomości.