California eksmisja notices są używane w przypadku, gdy najemca jest naruszenie warunków umowy najmu i właściciel stara się albo mają naruszenie usunięte lub najemca opuścić. Jeśli najemca nie wyleczy naruszenia lub wyprowadzi się po odpowiednim zawiadomieniu, wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję w swojej lokalizacji Sądu Najwyższego., Właściciel musi złożyć skargę (formularz UD-100), arkusz (formularz CM-010) i wezwanie (formularz SUM-130) z sądu plus opłaty za złożenie między $240 I $485 w zależności od powiatu i kwoty należnej przez najemcę. Najemca musi być obsługiwany przez serwer procesowy i będzie miał pięć dni na odpowiedź, jeśli został on obsługiwany osobiście. Najemca może złożyć odpowiedź do sądu.,
ustawy – Rozdział 4 (Postępowanie zbiorcze o nabycie nieruchomości w określonych przypadkach
3-dniowe Wypowiedzenie wypowiedzenia (niepłacenie czynszu)-wynajmujący może doręczyć najemcy 3 – dniowe wypowiedzenie, jeżeli najemca nie zapłacił czynszu, gdy jest on należny zgodnie z warunkami umowy najmu.
Pobierz: Adobe PDF
3-dniowe powiadomienie o rezygnacji (niezgodność-uleczalność) – formularz ten może być stosowany w przypadku innych naruszeń umowy najmu, innych niż niepłacenie czynszu., Najemca może rozwiązać problem w ciągu trzech dni lub będzie musiał opuścić lokal.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx)
3-dniowe powiadomienie o rezygnacji (niezgodność-nieuleczalna) – może być stosowane, gdy najemca spowodował problemy, których najemca nie może rozwiązać, takie jak działanie niezgodne z prawem. Innymi słowy, właściciel chce, aby najemca się wyprowadził. Rzeczy, takie jak sprzedaż narkotyków na nieruchomości lub bycie ciągłym utrapieniem dla sąsiadów, są przykładami tego typu problemów.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.,docx)
14-dniowe powiadomienie o rzuceniu (ofiara przemocy domowej) – dla ofiar przemocy domowej lub stalkingu. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-dniowe zawiadomienie o rezygnacji (Miesięczne najem na miesiąc poniżej 1 roku)-jeśli najemca przebywał na nieruchomości przez mniej niż rok, właściciel może wydać 30 – dniowe zawiadomienie o opuszczeniu lokalu.,
Pobierz: Adobe PDF
60-dniowe zawiadomienie o rezygnacji (Miesięczne najem na miesiąc powyżej 1 roku)-jeśli najemca przebywa na nieruchomości co najmniej rok lub dłużej, wynajmujący musi powiadomić najemcę o opuszczeniu lokalu przez 60 dni.
Pobierz: Adobe PDF
spis treści
- powiadomienia o zakończeniu: według typu (6)
- kalifornijskie prawo eksmisji
- kalifornijskie formularze sądowe
- kiedy czynsz jest opóźniony?,
- proces eksmisji w Kalifornii
- (wideo) Jak eksmitować najemcę w Kalifornii
- Jak napisać (zawiadomienie o rezygnacji)
prawo eksmisji
- Okres karencji czynszu: jak określono w umowie najmu.
- brak zapłaty czynszu: 3 dni. CA Civ Pro Code § 1161 (2)
- niezgodność: 3 dni. CA Civ Pro Procedure §1161(3)
- wypowiedzenie umowy (umowa najmu na miesiąc): 30 dni lub 60 dni. Kalif Kodeks cywilny § 1946.1
- pozew o eksmisję: Postępowanie zbiorcze o uzyskanie własności nieruchomości w określonych przypadkach., Kodeks cywilny 1159 – 1179a
formularze sądowe
reklamacja (formularz UD-100) – formularz ten wypełnia powód i jego prawnik. Wyszczególnia przyczyny eksmisji i ma być złożony w sądzie w powiecie, w którym nieruchomość istnieje.
arkusz okładki (formularz CM-010) – arkusz okładki należy złożyć wraz z reklamacją; informacje w nim zawarte będą wykorzystywane do zbierania statystyk rodzajów i liczby podobnych spraw.
wezwanie (formularz SUM-130) – wezwanie jest oficjalnym zawiadomieniem o pozwie., Należy go złożyć wraz ze skargą i arkuszem kalkulacyjnym w sądzie hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Kopia powinna być dostarczona najemcy po złożeniu wniosku w sądzie.
dowód doręczenia – dowód doręczenia należy wypełnić po doręczeniu reklamacji i wezwania najemcy. Kopię należy złożyć u urzędnika sądowego po uzyskaniu przez właściciela.
odpowiedź (formularz UD-105) – formularz ten służy do tego, aby najemca mógł zgodzić się lub odrzucić oświadczenia złożone w reklamacji.,
wniosek o postawienie sprawy przed sądem – bezprawne zatrzymanie (formularz UD-150) – dokument ten można wykorzystać po złożeniu wniosku do sądu. Jest on używany do ustalenia daty dla sprawy sądowej i wskazuje rodzaj procesu, szacowaną długość jego, a kwestie, które sędzia będzie prawdopodobnie musiał rozwiązać.
wyrok za bezprawne zatrzymanie (UD-110) – ten formularz należy wypełnić, aby oficjalnie wskazać wynik sprawy sądowej, określając, czy to powód (właściciel) czy pozwany (najemca) wygrał.,
nakaz posiadania (EJ-130) – jest to formularz, który umożliwia wynajmującemu żądanie usunięcia najemcy z nieruchomości w razie potrzeby.
kiedy czynsz jest opóźniony
w Kalifornii, czynsz jest należny w dniu określonym w umowie najmu i jest uważany za spóźniony, jeśli nie zostanie zapłacony w tym terminie.,
Jak eksmitować (przetworzyć)
w przypadku, gdy najemca jest w posiadaniu nieruchomości, której właściciel nie chce już zajmować, wynajmujący musi określić, jaki rodzaj wypowiedzenia wysłać w zależności od tego, czy doszło do naruszenia lub czy wynajmujący chce wypowiedzieć w naturalny sposób.,jeżeli najemca nie ustosunkuje się do wniosku w wymaganym terminie, wynajmujący może rozpocząć proces eksmisji w sądzie w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość, i uiścić wymaganą opłatę za złożenie wniosku:
- Skarga (formularz UD-100)
- arkusz kalkulacyjny (formularz CM-010)
li>
- wezwanie (formularz Sum-130)
krok 3 – obsłuż najemcę
najemca musi otrzymać kopię dokumentów złożonych do sądu przez serwer procesu cywilnego., Serwer procesowy musi wypełnić formularz dowodu usługi i dostarczyć go wynajmującemu do złożenia w sądzie.
Krok 4 – Poczekaj na odpowiedź najemcy
najemca ma pięć (5) dni na odpowiedź do sądu, jeśli został doręczony osobiście. W przeciwnym razie będą mieli piętnaście (15) dni na odpowiedź od daty wysłania wezwania. Najemca musi odpowiedzieć składając odpowiedź (formularz UD-105).
wynajmujący będzie musiał poczekać, aby usłyszeć od sądu, aby sprawdzić, czy najemca złożył odpowiedź.,
Krok 5 – poszukaj wyroku
jeśli najemca nie odpowie, możesz poprosić sąd o wyrok zaoczny., Musisz wypełnić następujące trzy (3) formularze, aby sąd zezwolił na eksmisję:
- wniosek o wpis i wyrok zaoczny (CIV-100)
- wyrok za bezprawnego zatrzymanego (UD-110)
- nakaz posiadania (EJ-130)
Krok 6 – dostarczenie nakazu posiadania do lokalnego biura szeryfa
gdy właściciel ma wyrok i zatwierdzony przez Sąd nakaz posiadania, może dostarczyć do lokalnego szeryfa (biura szeryfa przez Powiat) w celu wykonania wyroku w imieniu właściciela.,
(wideo) Jak eksmitować najemcę w Kalifornii
Jak napisać (zawiadomienie o zamknięciu)
1 – uzyskanie odpowiednich dokumentów
możesz użyć przycisków „PDF”, „ODT” i „Word” (pod obrazem na tej stronie), aby pobrać wykonalną kopię formularza powiadomienia o zamknięciu w Kalifornii. Należy również upewnić się, że oryginalna umowa najmu podpisana przez najemcę i właściciela jest łatwo dostępna, ponieważ zgłaszane informacje muszą być takie same, jak w umowie najmu.
2 – tożsamość najemcy i lokalizacja lokalu
Zlokalizuj słowo „do” poprzedzające pierwszą pustą linię., Zgłoś dokładną nazwę naruszającego Najemcę lub subtenanta w tej linii.
teraz korzystając z adresu, jak podano w umowie najmu, wprowadź Miasto, w którym znajduje się lokal po słowach „miasto.”Po tym powinien nastąpić Powiat lokacyjny wpisany w pustym wierszu po słowach” Powiat.”Będziesz również musiał zgłosić Kod Pocztowy lokalu w pustej linii po słowie” Kod Pocztowy.”Wreszcie, na pustej linii po słowach” numer i Ulica jako ” zgłoś dokładny numer budynku i ulicę lokalu., Jeśli lokal jest oznaczony numerem mieszkania, apartamentu lub jednostki, należy to zgłosić w pustej linii po określeniu ” Apt.”
Następna instrukcja w tej sekcji (zaczynająca się od słów „in accordance…” będzie wymagała wprowadzenia daty podpisania dzierżawy przy użyciu spacji następujących po określeniu „signed on the.”To powinna być data kalendarzowa, miesiąc i Rok daty podpisania umowy najmu.,
3 – odpowiedź na naruszenie Umowy Najmu
będą oczywiście konsekwencje dla najemcy, który poważnie naruszył warunki umowy najmu. Ta sekcja wskaże, jaka jest reakcja właściciela na naruszenie. Będą tu trzy opcje, każda dla konkretnej odpowiedzi. Wybierz odpowiednią odpowiedź, zaznaczając odpowiednie pole wyboru i wypełniając wszelkie dodatkowe informacje, które mogą być wymagane.,
jeśli najemca będzie miał do wyboru zapłatę zaległej kwoty lub zwolnienie lokalu w ciągu trzech dni, zaznacz pierwsze pole wyboru. W tym wyborze nazwisko agenta Wynajmującego, który może otrzymać zaległą Płatność, musi być udokumentowane w wierszu poprzedzającym słowa ” autoryzowany agent., Zaległa kwota musi być zapisana w następnej linii banku, a następnie wprowadzona numerycznie w pustej linii poprzedzającej słowo ” wyliczone…”, a następnie, w linii rozpoczynającej się znakiem dolara, udokumentuj zaległą kwotę na pierwszej pustej przestrzeni, a następnie miesiąc i rok okresu, którego ta kwota dotyczy w kolejnych dostępnych spacjach.
Jeśli dzierżawca musi mieć wpływ na określone działanie (np., naprawy) w ciągu trzech dni lub oddać wynajętą jednostkę, a następnie wybrać drugie pole wyboru i podać instrukcje, co należy zrobić, aby naprawić to naruszenie na pustej linii pod warunkiem.
jeśli najemca musi natychmiast dostarczyć wynajętą jednostkę z powodu nielegalnej działalności, zaznacz trzecie pole wyboru i nazwij nielegalną działalność na pustym miejscu.
4 – Miesięczne umowy najmu
Miesięczne umowy najmu wymagają specjalnego wypowiedzenia, zanim każda ze Stron może wypowiedzieć umowę., Jeśli umowa najmu miesięcznego obowiązuje krócej niż rok, wymagane jest jedynie trzydziestodniowe wypowiedzenie. Jeśli jednak umowa najmu miesięcznego obowiązuje dłużej niż rok, wymagane będzie sześćdziesięciodniowe wypowiedzenie. Jeśli jesteś właścicielem, zaznacz pierwsze pole wyboru (zaczynające się od słów „jestem twoim właścicielem”).
Jeśli jesteś dzierżawcą, wybierz akapit z pole wyboru poprzedzające słowa „Jestem twoim dzierżawcą.,”W każdym przypadku akapit główny będzie wymagał określonej daty wypowiedzenia umowy najmu na miesiąc do miesiąca, zgłoszonej w dostarczonych pustych przestrzeniach. Rodzaj dzierżawy będzie również musiał być wskazany przez zaznaczenie pola poprzedzającego słowo „trzydzieści” lub zaznaczenie pola poprzedzającego słowo ” Sześćdziesiąt.”
5 – podpis właściciela/Agenta
właściciel lub Agent właściciela musi podpisać swoje nazwisko w pustej linii oznaczonej ” podpis właściciela / agenta.,”
6 – certyfikat dostawy
osoba dostarczająca ten dokument musi podać datę jego dostarczenia, komu został dostarczony w sekcji „certyfikat dostawy”. Następnie musi on wskazać, w jaki sposób został on dostarczony, zaznaczając odpowiednie pole wyboru. Na koniec oczekuje się, że agent dostarczający dostarczy podpis weryfikacyjny na dostarczonej pustej linii.
