By Tyler on 21 Jan 2020
w tym artykule:
- Jak działają depozyty zabezpieczające?
- Ile powinienem pobierać za kaucję?
- kiedy należy odebrać kaucję?
- jak należy trzymać depozyt zabezpieczający?
- co zrobić w przypadku naliczenia odsetek od depozytu zabezpieczającego?
- kiedy należy zwrócić kaucję?
- kiedy można zachować depozyt zabezpieczający?
- jak należy rozwiązywać spory dotyczące kaucji?,
Kaucja jest wpłatą w dobrej wierze na rzecz wynajmującego przez najemcę, którą wynajmujący może przechowywać w zaufaniu, aby zapewnić utrzymanie wynajmowanej nieruchomości, uiszczenie czynszu i dotrzymanie umowy najmu. W zależności od warunków najmu i prawa miejscowego niewykorzystana kwota kaucji jest zazwyczaj zwracana najemcy w ustalonym terminie.
ten post obejmuje kilka głównych punktów depozyty za wynajem, ponieważ odnoszą się one do właścicieli, ale należy również sprawdzić z wynajmujący-najemca pełnomocnika o wymaganiach specyficznych dla Twojej lokalizacji.,
jak działają depozyty zabezpieczające?
celem zabezpieczenia jest pomoc w zabezpieczeniu Ciebie, jako wynajmującego, finansowo w przypadku, gdy najemca zniszczy nieruchomość lub przedwcześnie zakończy dzierżawę. Chociaż depozyt nie jest wymagany przez prawo, dobrą praktyką może być pobranie go zgodnie z prawem w Twoim stanie.
oprócz kaucji wynajmujący może pobierać czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc od najemcy. Podczas gdy każda płatność może wynosić jeden miesiąc czynszu, czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc może być wykorzystany tylko na pokrycie kosztów czynszu., W zależności od warunków najmu, wynajmujący może wykorzystać część lub całość kaucji za czynsz, który jest niezapłacony lub jeśli najemca powoduje uszkodzenie najmu poza normalnym zużyciem. Dlatego depozyt jest czasami określany jako depozyt na uszkodzenia.
Ile powinienem pobierać za kaucję?
typowa Kaucja to czynsz za jeden miesiąc, ale może wynosić nawet trzy miesiące. Według raportu Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 87% najemców płaci kaucję, a typowa kwota kaucji wynosi 600 USD., Wiele stanów ma limit wysokości depozytu za wynajem domu. Pamiętaj, aby skonsultować się z prawnikiem na temat konkretnych przepisów dotyczących depozytu w Twoim mieście i stanie.
Ustawianie odpowiedniej kwoty depozytu
nawet jeśli twój stan nie ma limitu, uważaj, aby nie pobierać zbyt dużej kwoty. Okazało się, że 35% najemców twierdzi, że oszczędność kosztów wynajmu z góry, takich jak opłaty aplikacyjne i depozyty zabezpieczające, jest wyzwaniem.,
ustawienie zbyt wysokiego depozytu: może to zniechęcić potencjalnych najemców, którzy decydują się na wybór między Twoją nieruchomością a podobną z bardziej rozsądną kaucją.
ustawienie zbyt niskiej depozytu: jeśli to zrobisz, możesz zapłacić z kieszeni, jeśli najemca nie dotrzyma umowy najmu i przeprowadzi się wcześniej lub jeśli najemca spowoduje nadmierne szkody w twojej nieruchomości.,
czynniki, które wpływają na kwotę depozytu zabezpieczającego
prawo stanowe: depozyty zabezpieczające są dozwolone we wszystkich 50 stanach; jednak wiele stanów ma maksymalną kwotę, którą możesz obciążyć i wymaga, aby szczegółowe konta zostały przekazane najemcy, jeśli użyjesz dowolnego depozytu zabezpieczającego na koniec najmu.
miesięczna cena najmu: jest to najczęstszy czynnik — średnia kwota kaucji zależy od ceny najmu nieruchomości.,
udogodnienia w Twoim obiekcie: jeśli w Twoim obiekcie znajduje się winda, basen lub inne udogodnienia, które są kosztowne w naprawie, możesz pobrać kaucję wyższą niż miesięczny czynsz.
konkurencja: jeśli inne pobliskie nieruchomości mają depozyty zabezpieczające w tym samym zakresie, rozważ ustawienie swojego W tym zakresie. Na konkurencyjnych rynkach posiadanie wyższej depozytu na wynajem domu może oznaczać, że przegapisz wykwalifikowanego najemcę, który zdecyduje się przejść z nieruchomością, która pobiera niższą kaucję.,
należy pamiętać, że chociaż może się wydawać, że rozsądna decyzja biznesowa, aby pobierać wyższy depozyt dla rodzin z małymi dziećmi, można to uznać za dyskryminującą praktykę na mocy federalnych i stanowych przepisów dotyczących uczciwego mieszkalnictwa i należy jej unikać. Podobnie, nie można pobrać wyższej kaucji w zależności od wieku, niepełnosprawności lub wykorzystania zwierzęcia towarzyszącego.
kiedy należy odebrać kaucję?
aby zminimalizować ryzyko finansowe, należy zawsze pobrać kaucję zanim najemca się wprowadzi., Jeśli nie odbierzesz kaucji, zanim się wprowadzą, możesz w końcu zapłacić za wszelkie szkody z kieszeni. Dobrą praktyką jest:
- wymaganie od najemcy wpłaty kaucji i czynszu za pierwszy miesiąc w momencie podpisywania umowy najmu lub przed przeprowadzką.
- przekaż najemcy pokwitowanie kaucji i zachowaj kopię do swoich akt.
pamiętaj, że w zależności od Twojego miasta lub stanu, mogą istnieć przepisy i regulacje dotyczące pobierania kaucji i miejsca jej przechowywania., Zawsze należy przeprowadzić dokładną kontrolę wszystkich kandydatów i upewnić się, że podpisują i datują umowę najmu i uiszczają wszystkie opłaty, zanim się wprowadzą. Z Zillow Rental Manager możesz pobierać czynsz i jednorazowe opłaty online.
jak należy trzymać depozyt zabezpieczający?
niektóre stany wymagają, aby właściciele lokali przechowywali depozyty zabezpieczające na oddzielnym koncie lub uzyskiwali obligacje zabezpieczające. Oddzielne konto bankowe nie jest wymagane przez każde państwo, ale jest to dobra praktyka biznesowa, która ułatwia śledzenie płatności najemców i płacenie podatków.,
zaufanie typu escrow jest wymagane przez wiele państw, aby chronić przed wierzycielami i wyraźnie przeznaczać pieniądze jako zwrotny depozyt zabezpieczający, ponieważ depozyty zabezpieczające pozostają prawną własnością najemcy. Innymi słowy, jesteś po prostu dozorcą pieniędzy-a nie właścicielem — i musisz podjąć odpowiednie środki ostrożności, aby zapewnić, że środki depozytowe nie zostaną wykorzystane na pokrycie innych kosztów operacyjnych lub wydane niezgodnie z prawem.
co zrobić w przypadku naliczenia odsetek od depozytu zabezpieczającego?
niektóre stany wymagają zwrotu depozytu zabezpieczającego i wszelkich odsetek naliczanych podczas najmu., Inni wymagają tego dopiero po pewnym okresie najmu — a niektórzy nie określają, czy odsetki muszą zostać zwrócone. Sprawdź prawa swojego stanu oraz inne źródła władz miejskich i powiatowych, aby zrozumieć swoją konkretną sytuację.
kiedy należy zwrócić kaucję?
każde państwo ma swój własny termin zwrotu depozytów zabezpieczających. Ale musisz zwrócić niewykorzystane środki z depozytu zabezpieczającego w odpowiednim czasie, który zazwyczaj waha się od kilku tygodni do ponad miesiąca., Zazwyczaj zegar zaczyna tykać, gdy najemca się wyprowadzi, a właściciel ma możliwość sprawdzenia nieruchomości. Należy pamiętać, że środki te zgodnie z prawem należą do najemcy, chyba że wystąpiło zdarzenie wyzwalające, takie jak nadmierne uszkodzenie nieruchomości.
kiedy można zachować depozyt zabezpieczający?
umowa najmu powinna jasno określać, które sytuacje pozwalają zachować depozyt najemcy; w przeciwnym razie Najemca może mieć silną sprawę przeciwko tobie za bezprawne wstrzymanie środków najemcy., Niemniej jednak wiele przepisów państwowych określa powody, dla których właściciel może wstrzymać środki, nawet jeśli powody te nie są wyraźnie wymienione w umowie najmu.
oto kilka najczęstszych powodów, dla których wynajmujący może wstrzymać kaucję najemcy:
- nie zapłacenie czynszu
- uszkodzenie mienia przekraczające normalne zużycie
- niezapłacone narzędzia
- koszt usunięcia opuszczonej nieruchomości
- koszty sprzątania
- przedwcześnie kończące dzierżawę
jak należy rozpatrywać spory dotyczące kaucji?,
w prawie wszystkich stanach musisz dostarczyć szczegółowy pokwitowanie depozytu zabezpieczającego, wyszczególniając koszty swoich wydatków, kwotę wykorzystanego depozytu zabezpieczającego i pozostałe pieniądze. Jeśli najemca zakwestionuje opłaty na paragonie, może być uprawniony do złożenia pozwu, który może wymagać udowodnienia, że doszło do szkody, a koszt naprawy odpowiada kwocie kaucji zatrzymanej.
oto kilka wskazówek, które pomogą uniknąć potencjalnych sporów dotyczących depozytów zabezpieczających:
- upewnij się, że jesteś świadomy swoich obowiązków konserwacyjnych jako właściciel.,
- udokumentuj wszystkie szkody, gdy najemca wprowadza się i wychodzi z listy kontrolnej.
- dostarczyć najemcy pokwitowanie wpłaty zaliczki wraz z ewentualnymi potrąceniami.