co to jest oferta gotówkowa w nieruchomościach i dlaczego warto ją rozważyć?

spis treści

• Co to jest oferta gotówkowa na dom?
• jak powszechne są oferty gotówkowe?
• czym różni się proces zakupu domu od oferty gotówkowej?,
• rozważania dotyczące oferty gotówkowej, jeśli kupujesz dom
• rozważania dotyczące oferty gotówkowej, jeśli sprzedajesz dom
• W Jaki Sposób Opendoor może Ci pomóc z ofertą gotówkową
• breloki na wynos

co to jest oferta gotówkowa na dom?

oferta gotówkowa to oferta gotówkowa, czyli kupujący dom chce nabyć nieruchomość bez kredytu hipotecznego lub innego finansowania., Oferty te są często bardziej atrakcyjne dla sprzedających, ponieważ oznaczają brak ryzyka upadku finansowania przez nabywców i zazwyczaj szybszy czas zamknięcia.

otrzymałeś ofertę gotówkową na dom? Rozważasz złożenie oferty gotówkowej lub po prostu chcesz konkurować z kupującymi, którzy to robią? Ten przewodnik może pomóc.

Jeśli jesteś zainteresowany ofertą gotówkową na swój dom, Opendoor może Ci pomóc. Kupimy twój dom bezpośrednio z konkurencyjną ofertą. Sprawdź, czy twój dom się kwalifikuje.

jak powszechne są oferty gotówkowe?

oferty gotówkowe są chyba bardziej powszechne niż myślisz., Według danych ATTOM Data Solutions sprzedaż gotówkowa w kraju stanowiła nieco ponad jedną czwartą wszystkich sprzedaży domów jednorodzinnych i mieszkań w 2018 roku. Choć jest znacznie poniżej szczytu oferty gotówkowej (który był 38% w 2011), jest znacznie wyższa niż średnia przed recesją z 2000 do 2007, który taktowany w 19%.

liczba ta różni się w zależności od miasta., Według tego samego badania ATTOM Data Solutions, metropolitalne obszary statystyczne (wśród 200 z co najmniej 200 000 mieszkańców i wystarczającymi danymi dotyczącymi sprzedaży gotówkowej) z najwyższym udziałem zakupów gotówkowych w 2018 r.to Montgomery w Alabamie (54%), Neapol na Florydzie (53%) i Macon w Georgii (51%).,

inwestor (lub firma inwestycyjna) jest zainteresowany nieruchomością

kupujący właśnie sprzedał swój poprzedni Dom i ma wpływy ze sprzedaży do pobrania z

Sprzedający zwrócił się do iBuyer o zakup domu

istnieje wiele konkurencji i kupujący chce się wyróżniać

nieruchomość wymaga naprawy lub remontu i jest atrakcyjna jako dom typu fix-and-flip

oferty gotówkowe mogą pojawić się w każdej transakcji, ale nie tylko te wymienione powyżej., Jeśli planujesz kupić lub sprzedać dom w najbliższej przyszłości, ważne jest, aby być świadomym tych ofert i jak one działają.

czym różni się proces kupna mieszkania od oferty gotówkowej?

z ofertą gotówkową na stole, proces kupna i sprzedaży jest trochę inny niż w przypadku kredytu hipotecznego.

Po pierwsze, Proces jest na ogół szybszy. Nie ma wniosku o kredyt hipoteczny, dokumentacji lub ubezpieczenia, a kupujący zazwyczaj nie potrzebuje wyceny., Jako kupujący nadal będziesz musiał uporządkować polisę tytułu i ubezpieczenie, dostarczyć dowód funduszy i podpisać dokumenty zamknięcia, ale według Redfin, możesz być w stanie zamknąć ofertę w całości gotówkową w zaledwie dwa tygodnie. Na koniec września 2019 r. Przeciętny kredyt hipoteczny trwał 43 dni.

oto kilka innych sposobów, w jakie proces może się różnić w przypadku ofert gotówkowych:

• nieprzewidziane sytuacje: zwykle jest mniej nieprzewidzianych sytuacji w przypadku sprzedaży gotówkowej. Kupujący nie potrzebują awaryjnego finansowania (to dla kredytów hipotecznych), i nie może być konieczne do awaryjnego sprzedaży albo., Niektórzy kupujący mogą nadal chcieć nieprzewidzianej kontroli.
• wycena: wyceny są zazwyczaj zlecane przez pożyczkodawcę, więc bez pożyczkodawcy kupujący zwykle nie będzie musiał się o nie martwić. Istnieją jednak przypadki, w których kupujący może nadal chcieć wyceny — zwłaszcza jeśli są inwestorem, który chce zagwarantować zwroty.
• Zamknięcie: proces zamknięcia oferty gotówkowej jest znacznie prostszy. Jako kupujący podpiszesz Oświadczenie o rozliczeniu, tytuł i akt prawny, przekażesz czek kasjera (lub przelej pieniądze) i otrzymasz klucze., Bez finansowania w ciąg, dokumenty jest znacznie zmniejszona. Twoje koszty zamknięcia są również niższe, ponieważ nie ma żadnych opłat pożyczkodawcy dołączone.
• Title& escrow: jako kupujący nadal będziesz potrzebował tytułu i firmy escrow do obsługi transakcji, ale możesz mieć większą swobodę w wyborze tych stron bez angażowania pożyczkodawcy. Zakupy pomogą Ci porównać opłaty.,

kolejną istotną różnicą jest to, że kupujący gotówkę muszą udowodnić sprzedającemu swoją zdolność finansową przed pójściem do przodu. W przypadku kredytu hipotecznego kupujący zazwyczaj przychodzą do stołu wstępnie zatwierdzonego, co oznacza, że pożyczkodawca zweryfikował je i ustalił, że mają środki finansowe, aby obsłużyć przewidywaną spłatę kredytu hipotecznego. Przy sprzedaży gotówkowej ta siatka bezpieczeństwa nie istnieje., Zamiast tego kupujący zwykle musi dostarczyć dowód funduszy list od banku pokazujący, że posiada środki dostępne do przejścia ze sprzedażą.

oferta gotówkowa jeśli kupujesz dom

to czy powinieneś złożyć ofertę gotówkową na dom? Tylko dlatego, że masz środki, nie musi oznaczać, że to właściwy ruch. Chociaż mogą być zalety składania oferty w całości gotówkowej, mogą być też wady.,879315″>

możesz zaoszczędzić pieniądze w czasie (bez odsetek)

wady składania oferty gotówkowej:

• potrzeba znacznej kwoty pieniędzy
• ograniczysz swoją płynność i związasz swoje bogactwo jednym, trudnym do przeniesienia aktywem
• nie będziesz mógł korzystać z ulg podatkowych związanych z hipoteką

Możesz również wziąć pod uwagę ogólną konkurencyjność rynku-i dokładny dom, o który walczysz., Jeśli rynek jest gorący i istnieje wiele innych zainteresowanych nabywców, oferta gotówkowa może pomóc przejść do przodu linii.

na koniec nie myl swojej oferty jako całej gotówki, której potrzebujesz. Oprócz tego, co płacisz sprzedającemu, będziesz również potrzebował środków na pokrycie podatków od nieruchomości, ubezpieczenia właścicieli domów, należności HOA, zadatek, wydatków na przeprowadzkę i innych. Upewnij się, że masz pieniądze, aby poradzić sobie z tym wszystkim bez uszczuplania oszczędności (będziesz również potrzebować poduszki na nieoczekiwane naprawy i czynności konserwacyjne).,

rozważania dotyczące oferty gotówkowej jeśli sprzedajesz dom

Jeśli sprzedajesz dom, prawdopodobnie napotkasz ofertę gotówkową lub dwie po drodze — zwłaszcza jeśli jesteś na zamożnym rynku lub miejscu atrakcyjnym dla inwestorów.,d=”1864879315″>inwestorzy chcą naprawić i odwrócić nieruchomości lub kupić je i trzymać je jako wynajem

niezależnie od tego, kto składa ofertę gotówkową, powinieneś dokładnie rozważyć zalety i wady przed jej zaakceptowaniem., Chociaż istnieją korzyści płynące z przejścia w całości gotówkowej trasy, ruch nie jest dla wszystkich.,o ryzyko upadku finansowania nabywcy

wady przyjęcia oferty gotówkowej:

• może być niższa niż inne oferty
• kupujący zazwyczaj nie jest sprawdzany tak dokładnie

Jeśli sprzedajesz Kupującemu za gotówkę, ważne jest, aby zrozumieć zalety i wady i upewnić się, że podejmujesz najlepszą decyzję w swojej sytuacji.,

jak Opendoor może Ci pomóc z ofertą gotówkową

Jeśli sprzedajesz swój dom (lub nawet po prostu go rozważasz), oferta gotówkowa może brzmieć dość kusząco. W końcu proces zamykania jest często szybszy i nie ma ryzyka upadku finansowania przez kupujących.

Opendoor stawia sprzedaż gotówkową w zasięgu ręki. Nie musisz wymieniać, wystawiać ani sprzedawać swojego domu, a jeśli twój dom się kwalifikuje, otrzymasz konkurencyjną ofertę gotówkową w ciągu zaledwie 24 godzin — wszystko za pomocą prostej formy i kilku szczegółów dotyczących twojej nieruchomości.,

kluczowe zakupy na wynos

oferty gotówkowe mogą oferować poważne korzyści zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Ale nie zawsze mogą być właściwym wyborem. Jeśli sprzedajesz dom, upewnij się, że bierzesz pod uwagę zalety i wady oferty gotówkowej, a także od kogo pochodzi oferta. Chcesz się upewnić, że robisz interesy z renomowaną stroną, która ma fundusze, aby wykonać transakcję.

Jeśli kupujesz dom, zastanów się długo i mocno nad włożeniem całej gotówki w jeden atut., Rozważ rozmowę z księgowym lub doradcą finansowym i upewnij się, że rozumiesz pełny obraz, zanim przejdziesz do przodu z ofertą w całości gotówkową.

Ten artykuł jest przeznaczony wyłącznie do celów informacyjnych i nie jest rozumiany jako doradztwo finansowe, podatkowe, prawne lub ubezpieczeniowe. Opendoor zawsze zachęca do skontaktowania się z doradcą w sprawie własnej sytuacji.