Planning (1999-2004)Edit
w 1999 r. wakat biur klasy A w mieście wynosił 6,6%. Ostatecznie deweloper osiedlił się w miejscu, w którym zbudował ten budynek, 2-arowy (8100 m2), 288 USD za metr kwadratowy działki należącej do Equitable Life Assurance Co. W 2000 roku architekt i laureat Nagrody Driehaus Robert A. M. Stern rozpoczął prace nad projektem wieżowca planowanego przez Liberty Property Trust w Filadelfii w Pensylwanii., W 2001 roku Liberty Property Trust ogłosiło plan budowy 52-piętrowego One Pennsylvania Plaza w Center City. Przewidywana kwota 400 milionów dolarów, One Pennsylvania Plaza miała mieć 750 stóp (230 m) i być wykonana z kamienia kasota podobnego do Philadelphia Museum of Art. Miejsce pod przyszły drapacz chmur znajdowało się przy 17th Street i John F. Kennedy Boulevard, miejscu zajmowanym przez budynek, w którym mieściło się Stowarzyszenie Defender of Philadelphia i parking. Rozbiórka budynku rozpoczęła się w 2002 roku, a zakończyła w 2003 roku.,
firma kablowa Comcast szukała nowej siedziby w oczekiwaniu na koniec umowy najmu Na Centre Square w 2006 roku. Comcast szukał ponad 37 000 m2 powierzchni biurowej, a deweloperzy aktywnie zabiegali o realizację inwestycji. Comcast był jedynym pracodawcą w mieście z dużymi planami ekspansji w tym czasie. Comcast rozważał pozostanie w Centre Square, rozważając jednocześnie przeniesienie swojej siedziby do nowego budynku Cira Centre lub One Pennsylvania Plaza., Comcast został rozłożony na 10 piętrach w dwóch budynkach Na Centre Square i chciał przestrzeni na sąsiadujących piętrach. W styczniu 2004 roku Liberty Property Trust zaprezentowało projekt przebudowy budynku. W wyniku przebudowy One Pennsylvania Plaza została przekształcona w 60-piętrową wieżę o wysokości 293 metrów, co czyni ją najwyższym budynkiem w tym czasie w mieście. Podczas przebudowy zmieniono kamień kasota na lżejszy granit i dodano krótki piramidalny dach. Przebudowa była wynikiem rozmów, które rozpoczęły się w 2003 roku z Comcast o przeniesieniu się do wieży.,
3 stycznia 2004 roku Liberty Property Trust podpisało 15½-letnią umowę najmu z Comcast oraz umowę na budowę z L. F. Driscoll Co. Liberty Property Trust zaprezentowało również kolejną przebudowę budynku i jego nową nazwę, Comcast Center. 297 m), 58-piętrowe Centrum Comcast nie będzie już miało szczytu piramidy i będzie miało kompletną szklaną fasadę. Model architektoniczny został stworzony przez Richarda Tengueriana.
, Kozłowski miał sprzyjać rozwojowi na ubogich, zniszczonych terenach, zwalniając lokatorów budynku z wszelkich podatków państwowych i lokalnych. Wyznaczenie jednego Pennsylvania Plaza a KOZ było wspierane przez ówczesnego gubernatora Pensylwanii Ed Rendell, który powiedział, że ważne jest utrzymanie korporacji w mieście. W tym czasie wiele dużych umów leasingowych w Filadelfii, w tym Comcast, miało wygasnąć, a pracodawcy rozważali możliwość wyprowadzki z miasta i stanu., Rendell powiedział również, że umożliwienie Comcast powiększenia swojej siedziby poprzez przeniesienie do jednego Pennsylvania Plaza może przyciągnąć inne siedziby korporacji do miasta. Jednak inni właściciele budynków Center City, w tym właściciel Comcast Na Centre Square, HRPT Properties Trust, byli przeciwni planowi. Powiedzieli, że nadanie wieży oznaczenia KOZ dałoby jej nieuczciwą przewagę, ponieważ Liberty Property Trust może pobierać opłaty za czynsze powyżej rynku, ponieważ ulgi podatkowe zrekompensowałyby koszty dla najemców., Grupa wierzyła, że najemcy przyciągnięci do One Pennsylvania Plaza z powodu ulg podatkowych spowodują więcej wolnych miejsc w innych wieżowcach Center City, zamiast przyciągać więcej biznesu do zniszczonych obszarów zgodnie z prawem. Na początku 2004 roku wskaźnik pustostanów w centrum miasta wynosił 12,8%.
obie strony umowy zatrudniły kancelarie prawne, lobbystów i współpracowników w celu promowania swoich stanowisk wśród urzędników miejskich i państwowych., Raport dzielnicy Center City powiedział, że jeśli zarówno jeden Pennsylvania Plaza, jak i Cira Centre, kolejny Wieżowiec w Kozienicach, zostaną wypełnione przez korporacje przenoszące się z innych biurowców Center City, miasto może stracić 153 miliony dolarów do 2018 roku. Raport wydany przez grupę właścicieli budynków przeciwnych KOZ mówi, że dwa budynki mogą kosztować miasto prawie 91 milionów dolarów rocznie. Natomiast raport firmy konsultingowej wynajętej przez Liberty Property Trust powiedział, że oznaczenie KOZ dla wieżowca może wygenerować 27 milionów dolarów dla miasta., Krytycy oznaczenia KOZ twierdzili również, że bliskie relacje między Liberty Property Trust i Comcast a administracją Rendell niewłaściwie wpływały na stanowisko gubernatora w tej sprawie. Kiedy Rendell był burmistrzem Filadelfii, David L. Cohen, wiceprezes wykonawczy Comcast, był szefem personelu rendella, a William P. Hankowsky, Dyrektor Generalny Liberty Property Trust, był dyrektorem Agencji Rozwoju Filadelfii. Rendell odrzucił roszczenia, mówiąc: „każdy właściciel budynku w mieście był dla mnie współtwórcą.,”
W tym samym roku gubernator Rendell wydał 30 milionów dolarów z budżetu pomocy Redevelopment na rzecz Liberty Property Trust. Za pośrednictwem Departamentu Rozwoju Gospodarczego i społecznego Comcast otrzymał 12,75 mln USD, w tym 4 mln USD dotacji opportunity, 6,75 mln USD ulg podatkowych na tworzenie miejsc pracy i 2 mln USD pomocy szkoleniowej. Pomimo nieosiągnięcia statusu KOZ, projekt otrzymał 42 USD.,75 milionów w zachętach finansowych od państwa.
Budowa (2005-2008)Edycja
oficjalna uroczystość wmurowania kamienia węgielnego odbyła się 31 marca 2005 roku. Podczas ceremonii, która odbyła się w nocy, odbył się pokaz świetlny skoordynowany z utworem muzycznym pt. „Elevation”. Piosenka została skomponowana specjalnie na to wydarzenie przez absolwenta Curtis Institute of Music Stevena Hackmana i nagrana przez Curtis Institute of Music Orchestra., W 1999 roku w mieście powstało Centrum Kultury Kodo, Szkoła bębnów Germantown High School oraz rzeźba lodowa Comcast Center o wysokości 1,8 metra.
gdy budynek był w trakcie budowy, w marcu 2006 roku Liberty Property Trust wpadło w kłopoty z Philadelphia Plumbers Union Local 690, która miała problemy z bezwodnymi pisuarami budynku. Bezwodne pisuary były częścią planu uczynienia Centrum Comcast przyjaznym dla środowiska budynkiem, ponieważ zaoszczędziłyby dodatkowe 1,6 miliona galonów amerykańskich (6100 m3) wody rocznie., Związek hydraulików sprzeciwiał się bezwodnym pisuarom, twierdząc, że są niehigieniczne i zapewniają mniej pracy hydraulikom. Rada Doradcza ds. instalacji sanitarnych w Filadelfii zatwierdziła bezwodne pisuary 5 kwietnia po osiągnięciu kompromisu, który przewidywał, że właściciele budynku i urzędnicy miasta będą monitorować wydajność bezwodnych pisuarów. Rurociągi, które umożliwiłyby przepływ wody do pisuarów w przypadku, gdyby musiały zostać przekonwertowane, zostały zainstalowane w Comcast Center, co Liberty Property Trust twierdzi, że zawsze było częścią planu budynku.,
tydzień później, 13 kwietnia, Liberty Property Trust sprzedał 80-procentowe udziały w Comcast Center niemieckiej firmie deweloperskiej CommerzLeasing& Immobilien AG, spółka zależna Commerzbank Ag. Transakcja zakończyła planowaną dokapitalizowanie przez Liberty Property Trust przewidywanego kosztu budynku, a wartość joint venture, nazwanego Liberty / Commerz 1701 JFK Boulevard L. P., obejmowała zadłużenie hipoteczne i kapitał własny.,
18.06.2007 Ceremonia, która odbyła się w przyszłym budynku plaza, polegała na podniesieniu stalowej belki do najwyższego punktu wieżowca. Belka została podpisana przez pracowników i gości, a gdy została podniesiona, ze względu na tradycję, na belce usiadła Amerykańska flaga i drzewo. Na belce znajdował się również posąg założyciela Filadelfii Williama Penna., Pomnik był tam, aby przeciwdziałać „klątwie” Billy ' ego Penna z lat 80., która uniemożliwiła drużynom sportowym z Filadelfii zdobycie mistrzostwa po wybudowaniu budynków wyższych niż pomnik Williama Penna na szczycie Philadelphia City Hall o wysokości 167 metrów. 25-calowy (64 cm) posąg Williama Penna pozostał na belce, dopóki nie został skradziony. Pomnik został zastąpiony, a „Klątwa” zakończyła się, gdy Philadelphia Phillies wygrało World Series 2008.,
mimo że budynek nie został oficjalnie otwarty, pracownicy biurowi Comcast zaczęli się przemieszczać na początku grudnia 2007 roku, przed planowanym ukończeniem w marcu 2008 roku. Centrum Comcast zostało oficjalnie otwarte 6 czerwca 2008 roku. Badania sponsorowane przez Comcast i Liberty Property Trust powiedział Budowa Comcast Center stworzył 17,200 miejsc pracy i wygenerował US $ 2 miliard działalności gospodarczej dla Pensylwanii., Pomimo sprzeciwu innych właścicieli budynków wobec budowy Comcast Center, do czasu, gdy większość powierzchni w Comcast Center została wynajęta, stopy pustostanów w biurach Center City spadały, a czynsze rosły. Nawet HRPT Properties Trust wynajął do 2007 roku 70 proc.powierzchni. Prognozy przeciwników nie pojawiły się głównie dlatego, że Comcast wynajął 89 procent budynku, a biura drugiego co do wielkości najemcy Comcast Center, Citizens Bank of Pennsylvania, były nowe dla miasta.