estate (Polski)

ESTATE. To słowo jego kilka znaczeń: 1. W najszerszym znaczeniu jest ono stosowane, aby oznaczać każdą rzecz, z której mogą składać się bogactwa lub Fortuna, i która obejmuje własność osobistą i nieruchomość; stąd mówimy o majątku osobistym, nieruchomości. 8 Ves. 504. 2. W bardziej ograniczonym znaczeniu słowo majątek odnosi się do ziem, jest tak stosowane w dwóch zmysłach., Pierwszy opisuje lub wskazuje na samą ziemię, bez ustalania zakresu lub charakteru odsetek w niej; jako „mój majątek w A.” drugi, który jest właściwym i technicznym znaczeniem nieruchomości, jest stopniem, ilością, charakterem i zakresem odsetek, które ma się w nieruchomości; jako, nieruchomości w Opłaty, czy to samo być opłata prosta lub ogon opłaty; lub nieruchomości na całe życie lub na lata, & c., Lord Coke says: Estate oznacza takie dziedzictwo, własność, okres lat, dzierżawę według ustawy kupca, staple, eligit, lub tym podobne, jak każdy człowiek ma w ziemi lub kamienicach, &c. Co. Lit. Sec. 650, 345 a. Zobacz Jones na tytuły Land Office w Penna. 165-170.
2 . W języku łacińskim nazywa się to statusem, ponieważ oznacza stan lub okoliczności, w których właściciel stoi w odniesieniu do swojej własności..
3. Nieruchomości w gruntach można rozpatrywać w ujęciu czterokrotnym w odniesieniu do 1. Do ilości odsetek, jakie najemca ma w kamienicy. 2., Do czasu, w którym należy korzystać z tej ilości zainteresowania. 3. Do liczby i koneksji lokatorów. 4. Do jakich warunków może być załączony do nieruchomości.
4.-1. Ilość odsetek, jakie najemca ma w swojej kamienicy, mierzona jest jej czasem trwania i rozmiarem. Nieruchomość, rozważana w tym punkcie widzenia, mówi się, że jest nieruchomością wolną, A nieruchomość mniejszą niż własność.
5.-1. Posiadłość własnościowa jest dziedziczona, a nie dziedziczona. Nieruchomość w opłatach, (Q. V.), która jest najbardziej powszechnym w tym kraju, jest wolnym majątkiem spadkowym., Majątkiem wolnomularskim, a nie spadkowym, są:
6.1. majątek dożywotni. Nieruchomość na całe życie jest wolnym majątkiem ziemskim, którego czas trwania jest ograniczony do życia lub życia jakiejś konkretnej osoby lub osób, lub do zdarzenia lub nie zdarzenia jakiegoś niepewnego.
7. Majątki dożywotnie dzielą się na majątki konwencjonalne lub prawne. Pierwszy utworzony przez ustawę stron, a drugi przez działanie prawa.
8.-1., Majątki życiowe mogą być tworzone za pomocą wyrażeń; jak, Jeśli a przekazuje ziemię B, na okres swojego naturalnego życia; lub mogą powstać na podstawie konstrukcji prawa, jak, Jeśli A przekazuje ziemię B, bez określenia terminu lub czasu trwania i bez słów ograniczeń. W ostatnim przypadku B nie może mieć nieruchomości w opłacie, zgodnie z. prawo angielskie i zgodnie z prawem tych części Stanów Zjednoczonych, które przyjęły i nie zmieniły common law w tym konkretnym, ale weźmie największy majątek, który może powstać z dotacji, a to jest majątek na całe życie. Co. Litt. 42, a., Tak więc przekaz „do I M, i jego pokolenia, aby przetrwać tak długo, jak wody Delaware powinny biegać”, przechodzi nie więcej niż majątek życia. 3 Prać. C. C. Rep. 498. Majątek życiowy może być albo dla własnego życia człowieka, albo dla życia innej osoby, i w tym ostatnim przypadku jest określany jako majątek per autre vie., Istnieją pewne majątki dożywotnie, które mogą zależeć od przyszłych okoliczności, przed śmiercią osoby, której zostały przyznane; na przykład, majątek dany kobiecie dum sola fuerit lub durante viduitate, lub mężczyźnie i kobiecie podczas ukrywania, lub tak długo, jak beneficjent będzie mieszkał w danym domu, jest określana na podstawie Wydarzenia wydarzenia., W ten sam sposób, dom zwykle wart sto dolarów rocznie, może być przyznany osobie, która nadal otrzyma tysiąc dolarów; będzie to majątek na całe życie, ponieważ zyski są niepewne i mogą wzrosnąć lub spaść, nie można ustalić dokładnego czasu na określenie majątku. Przeciwnie, gdy czas jest ustalony, chociaż może on wykraczać daleko poza jakiekolwiek życie, jako okres pięciuset lat, nie tworzy to stanu życia.
9.-2. Majątki dożywotnie tworzone przez działanie prawa, są, 1. majątki ogonowe po możliwości wydania wygasły. 2d., Majątki według curtesy. 3D. Dower. 4. / Align = „left” / Vide Cruise. Kop. CYC. 3; 4 Kent, Com. 23; 1 Brown ' s Civ. Prawo, 191; 2 Bl. Com. 103. Majątek na całe życie jest nieco podobny do użytkowania (Q. V.) prawa cywilnego.
10. Zdarzenia do majątku na całe życie, są zasadniczo następujące: 1. Każdy najemca dożywotni, chyba że jest ograniczony przez Przymierze lub umowę, może ze wspólnego prawa przejąć ziemię zdegradowaną do niego rozsądnymi estovers lub bote ' s.Co. Litt. 41.
11.-2., Najemca dożywotni lub jego przedstawiciele nie mogą być uprzedzeni nagłym ustaleniem jego majątku, ponieważ takie ustalenie jest warunkowe lub niepewne. Co. Litt. 55.
12.-3. Zgodnie z lokatorami lub dzierżawcami nieruchomości na całe życie, mają takie same, a nawet większe odpusty niż dzierżawcy, pierwotni lokatorzy na całe życie; bo gdy najemca na całe życie nie będzie miał emblematów, ponieważ majątek określa własnym aktem, wyjątek nie dotrze do jego najemcy, który jest osobą trzecią. L Roll. Ab. 727 2 Bl. Com. 122.
13.- 2D.,curtesy jest majątkiem dożywotnim, utworzonym na mocy aktu prawnego, który jest zdefiniowany w następujący sposób: gdy mężczyzna poślubia kobietę, seised w dowolnym momencie podczas pokrycia spadku, w severalty, w coparcenary, lub we wspólnym, i ma problem przez jej urodzonego żywcem, i który może z możliwości dziedziczyć ten sam majątek jako spadkobierca żony, a żona umiera za życia męża, on posiada ziemie podczas, jego życie przez curtesy Anglii, i nie ma znaczenia, czy problem żyje w czasie seisin, lub po śmierci żony, czy urodziła się przed czy po seisin., Litt. s. 35; Co. Litt. 29, b; 8 Co. 34. Według aktu Zgromadzenia Pensylwanii narodziny Wydania nie są konieczne, we wszystkich przypadkach, w których kwestia, jeśli w ogóle, byłaby dziedziczona.
14. Istnieją cztery wymagania niezbędne do istnienia tego majątku: 1. Małżeństwo. 2. Seisin żony, która musiała być seisin w uczynku, a nie tylko seisin w prawie; wydaje się jednak, że sztywne zasady prawa zwyczajowego zostały przekazane w tym względzie, co jest czasami nazywane marnotrawstwem lub dziką ziemią. 1 Pet. 505. 3. Problem. 4. Śmierć żony.
15.-1., Małżeństwo musi być małżeństwem zgodnym z prawem, ponieważ małżeństwo nieważne nie uprawnia męża do pokutowania; jakby żonaty mężczyzna miał poślubić drugą żonę, pierwszą żywą, nie miałby prawa do pokutowania w majątku takiej drugiej żony. Gdyby jednak małżeństwo było tylko unieważnione, miałby prawo, ponieważ żadne małżeństwo, jedynie unieważnione, nie może być unieważnione po śmierci stron. Cruise, Dig. CYC. 5, c. 1, s. 6.
16.-2., Seisin żony musi, zgodnie z prawem angielskim, być seisin w uczynku; ale ta ścisła reguła została w pewnym stopniu zakwalifikowana przez okoliczności w tym kraju. W przypadku gdy żona jest właścicielką dzikiej nieużytkowanej ziemi, która nie jest przetrzymywana w sposób niekorzystny, uważa się ją za zajętą w rzeczywistości, a mąż ma prawo do jego pokuty. 8 Jan. 262 800,00 503 100 000 162 1 Stow. 590. Gdy stan żony jest w stanie rewersji lub pozostania, mąż nie jest, na ogół, uprawniony do curtesy, chyba że dany majątek jest elided podczas coverture. Perk. S. 457, 464; Co. Litt. 20, a; 3 Dev. R., 270; 1 Sumn. 263; zob. 3 Atk. 469; 7 Viner, Ab. 149, pl. 11. Seisin żony musiał być taki, aby umożliwić jej dziedziczenie. 5 Cowen, 74.
17.-3. Kwestia małżeństwa, uprawniająca męża do pokuty, musi posiadać następujące kwalifikacje: 1. Urodź się żywy. 2. Za życia matki. 3. Być zdolnym do dziedziczenia spadku.
18.Problem musi się narodzić żywy. Co do tego, co będzie uważane za życie, zobacz narodziny; śmierć; życie.
19.- 2d., Sprawa musi narodzić się za życia matki; a jeśli dziecko urodzi się po śmierci matki, przez wykonanie operacji Cesarskiej, mąż nie będzie uprawniony do tego pokutowania; ponieważ nie było sprawy zrodzonej w chwili śmierci żony, majątek nadaje się dziecku natychmiast po śmierci żony, in ventre sa mere, a majątek, który został raz przyznany, nie może być mu odebrany. Co. Litt. 29, b.; 8 Co. Odp., 35, a. nie ma znaczenia, czy sprawa rodzi się przed czy po seisin żony. 8 Co. REP. 35, b.
20.- 3d., Sprawa musi być zdolna do dziedziczenia majątku; gdy np. ziemia zostanie przekazana kobiecie i spadkobiercom jej ciała, a ona ma córkę, ta kwestia nie pozwoli jej mężowi wziąć jego pokutę. Co. Litt. 29, a.
21.- Czwarty. Śmierć żony jest warunkiem dopełnienia majątku przez klątwę.
22 . Ta nieruchomość jest ogólnie rozpowszechniona w Stanach Zjednoczonych; w niektórych z nich otrzymała modyfikację. W Pensylwanii prawo męża ma miejsce, chociaż nie ma kwestii małżeństwa, we wszystkich przypadkach, w których kwestia, jeśli w ogóle, dziedziczyłaby., W Vermont, Tytuł przez curtesy został ustanowiony pod sprawiedliwym ograniczeniem istniejącym tylko w przypadku, gdy dzieci żony uprawnionej do dziedziczenia, zmarły w wieku i bez dzieci w Karolinie Południowej, dzierżawa przez curtesy, eo nomine, ustała na mocy przepisów ustawy uchwalonej w 1791, w stosunku do podziału majątków nietestowanych, co daje mężowi żyjącemu jego żonie, taki sam udział w jej nieruchomości, jak ona wziąłaby z jego, gdyby pozostawiła wdowę, i to jest jedna cząstka, lub jedna trzecia z niej w honorarium, w zależności od okoliczności., W Gruzji dzierżawa przez curtesy nie istnieje, ponieważ od 1785 r. wszystkie małżeństwa są prawdziwe, na równi z majątkiem osobistym, w mężu. 4. Kom. 29. W Luizjanie, gdzie common law nie zostało przyjęte w tym zakresie, majątek ten jest nieznany.
23 . Ten majątek nie jest charakterystyczny dla prawa angielskiego, jak błędnie przypuszcza Littleton; Litt. s. 35; bo tak jest. można go znaleźć, z pewnymi modyfikacjami, w starożytnych prawach Szkocji, Irlandii, Normandii i Niemiec., We Francji było kilka zwyczajów, które dawały nieco podobny majątek do ocalałego męża, z dziedziczenia żony. Merlin, Repert. mots Linotte, et Quarte de Conjoint pauvre.
24 .- 3D. osiedle w dower. Dozorca jest majątkiem dożywotnim, który prawo daje wdowie w trzeciej części ziem i kamienic, lub mienia, z których mąż był wyłącznie dziedziczony, w dowolnym czasie podczas pokrywania, z majątku w honorze lub ogonie, w posiadaniu, i do którego majątku w ziemi i kamienicach sprawa, jeśli któraś z takich wdów, może, z możliwości, odziedziczyć., W Pensylwanii, jedynym seisin z. mąż nie jest potrzebny. Watk. Prin. Con. 38; Lit. S. 36; Akt Penna. 31 marca 1812.
25 . Aby stworzyć tytuł do dawcy, niezbędne są trzy rzeczy: 1. Małżeństwo. Musi to być małżeństwo niezupełnie nieważne i istniejące w chwili śmierci męża; Żona de facto, której małżeństwo jest unieważnione na mocy dekretu, jak również żona de iure, jest do niego uprawniona; żona jest obdarzona, chociaż małżeństwo jest w wieku zgody, a mąż umiera w tym wieku. Co. Litt. 33, a; 7 Co. 42; Doct. &, 22; Rejs, Wykop. t. 6, c. 2, s, 2 i nast.
26 .-2. Seisin. Mąż musiał zostać pozwany, jakiś czas w trakcie pokrywania majątku, którego żona jest dowożna. Co. Litt. 31, a. rzeczywisty seisin nie jest niezbędny, seisin w prawie jest wystarczający. 2012-01-23 12: 00: 00 38; 2 Bl. Com. 132; Co. Litt. 31, a.
27.-3. Śmierć męża. Musi to być śmierć naturalna, choć istnieją władze, które oświadczają, że śmierć cywilna ma taki sam skutek. Cruise, Dig. CYC. 6, ch. 2, s. 22. Vide, ogólnie, 8 Vin. Ab. 210; Bac. Ab. Dower; Com., Kop. Dower; Id. App. CYC. Dower; 1 Supp. za. Ves. jr. 173, 189; 2 Id. 49; 1 Vern. R. by Raithby, 218, N. 358, n.; 1 Salk. R. 291; 2 Ves. jr. 572; 5 Ves. 130; arch. Civ. Pl. 469; 2 Sprzedam. Pr. 200; 400, Kom. 35; Amer. Kop. h. t.; Pothier, Traite du Douaire; 1998 85; Perk. 300, i nast.
28 .- Czwarty. Ogonek nieruchomości po możliwości wydania wymarły. Przez ten niezręczny, ale być może konieczny periphrasis, uzasadniony przez Sir Williama Blackstone ' a, 2 Com. 124, oznacza majątek, który jest tak opisany przez Littleton, sec., 32 gdy kamienice są dawane mężczyźnie i jego żonie w specjalnym ogonie, jeśli jeden z nich umrze bez problemu, ocalały jest dzierżawcą w ogonie po możliwości wydania wymarły.”
29. Ten majątek, choć ściśle mówiąc, nie więcej niż majątek na całe życie, uczestniczy w pewnych okolicznościach natury ogona majątku. Dla dzierżawcy w ogonie po możliwości wydania wymarły, ma osiem cech lub przywilejów wspólnych z dzierżawcą w ogonie. 1. Nie nadaje się do marnotrawstwa. 2. Nie można go zmusić do attorna. 3. Nie może on korzystać z pomocy osoby powracającej. 4., Po jego alienacji nie ma nakazu wejścia w consimili casu. 5. Po jego śmierci, żaden nakaz nie kłamie. 6. Może dołączyć do mise w sposób szczególny. 7. W przyniesionym przez niego praecipe nie będzie się nazywał dzierżawcą do końca życia. 8. W procesie wytoczonym przeciw niemu, nie może być dożywotnio mianowany dzierżawcą.
30. Istnieją jednak cztery cechy dołączone do tego majątku, które dowodzą, że jest on w rzeczywistości tylko majątkiem na całe życie. 1. Jeśli ten najemca wniesie opłatę, to przepadek. 2., Jeśli spadnie na niego ogon spadkowy lub w opłacie, ogon spadkowy po możliwości wydania wygasa. 3. Jeżeli zostanie on oskarżony i popełni błąd, osoba powracająca zostanie przyjęta, tak jak w przypadku niewykonania zobowiązania przez innego Najemcę na całe życie. 4. Wymiana między tym najemcą i gołym najemcą na całe życie, jest dobra; dla, w odniesieniu do czasu ich trwania. nieruchomości są równe. Cruise, Dig. CYC. 4; Cz. Co. Litt. B. 2, c. 17; Co. Lit. 28, a.
31. Nic, ale absolutna niemożność posiadania problemu, może spowodować powstanie tego majątku., Tak więc, jeśli ktoś daje ziemię mężczyźnie i jego żonie, i dziedzicom ich dwóch ciał, i żyją do stu lat, nie mając problemu, jednak są dzierżawcami w ogonie; dla prawa ” nie widzi niemożliwości ich posiadania problem, aż do śmierci jednego z nich. Co. Litt. 28, a. Patrz najemca w ogonie po możliwości wydania wymarły.
32.-2. Nieruchomość mniejsza niż własność to nieruchomość, która nie jest płatna ani dożywotnia; bo chociaż człowiek ma dzierżawę na tysiąc lat, która jest znacznie dłuższa niż jakiekolwiek życie, to jednak nie jest to własność, ale zwykła nieruchomość na lata, która jest przedmiotem zainteresowania., Nieruchomości mniej niż własność to nieruchomości na lata, nieruchomości do woli i nieruchomości na cierpienie.
33.-1. Nieruchomość na lata, to taka, która jest tworzona przez dzierżawę; na lata, która jest umową o posiadanie i zyski ziemi na określony okres, z wynagrodzeniem czynszu; i jest uważana za nieruchomość na lata, chociaż liczba lat powinna przekraczać zwykłe granice ludzkiego życia; i jest uważana za nieruchomość na lata, chociaż jest ograniczona do mniej niż jednego roku. Jest określana jako termin, ponieważ jego czas trwania jest bezwzględnie określony.
34., Majątek na całe życie jest wyższy niż majątek na lata, chociaż ten ostatni powinien być na tysiąc lat. Co. Litt. 46, a; 20, kom. 278; 1 Brown ' s Civ. Prawo, 191; 45-500 85; rejs ' s Dig. CYC. 8; 4 Rawle ' S R. 126; 8 sierż. & 60; 10 Vin. Ab. 295, 318-325.
35.-3. Majątek do woli nie jest ograniczony żadnymi definitywnymi ograniczeniami w odniesieniu do czasu; ale ponieważ pochodzi z wzajemnego porozumienia, więc zależy to od zgody obu stron. Ponieważ zależy to od woli obu, niezgoda obu może o tym decydować., Taki majątek lub odsetki nie mogą zatem być przedmiotem przekazania obcemu lub przekazania przedstawicielom. Watk. Prin. Con. 1; Litt. Sek. 68.
36. Majątki według woli stały się rzadkie w ramach wykonywania orzeczeń sądowych. W przypadku gdy nie uzgodniono pewnego terminu, są one obecnie interpretowane jako dzierżawy z roku na rok, a każda ze stron jest zobowiązana do rozsądnego powiadomienia o zamiarze rozwiązania spadku., Gdy najemca posiada na mocy udzielonej zgody, wyraźnie lub w sposób dorozumiany, po ustaleniu umowy najmu na lata, jest to dowód nowej Umowy, bez określonego okresu, i jest interpretowane. za. być najemcą z roku na rok. 4. Kom. 210; Rejs, Wykop. CYC. 9, c. 1.
37.-3. Posiadłość przy ul. kościelnej. Sesję ziemi z tytułu prawowitego, ale po ustaleniu jego interesu Co. Litt. 57, b. posiada gołą własność, ale nie posiada majątku, który może przenieść lub przekazać, lub który jest zdolny do powiększenia., uwolnij, bo nie ma intymności dla swojego właściciela.
38. Istnieje materialne rozróżnienie między przypadkiem osoby wchodzącej do majątku przez akt strony, a następnie trzymającej się, a przez akt prawny, a następnie trzymającej się. W pierwszym przypadku uważa się go za dzierżawcę przy cierpieniu, a w drugim za Intruza, oprawcę i intruza. Co. Litt. 57, b; 2 Inst. 134 Cruise, Dig. t. 9, c. 2 44, kom. 115 13 sierż. & & Rawle, 459; 4 Rawle, 459; 4 Rawle ' S R. 126.
39.- II., Jeśli chodzi o czas ich przyjemności, majątki są uważane za posiadanie, (Q. V.) lub oczekiwaną długość. (Q. V.) te ostatnie są albo pozostałościami, (Q. V.), które są tworzone przez akt stron, a te są nadane lub warunkowe, lub rewersy, (q, v.) utworzone przez akt prawny.
40.- III. sposób postępowania majątkowego należy rozumieć na wiele sposobów, z których najczęstsze to: 1. W sewerynie. 2. We wspólnej dzierżawie. 3. Wspólne. 4. W coparcenary. Będą one rozpatrywane oddzielnie.
41.-1., Nieruchomością odrębną, jest sytuacja, w której tylko jeden lokator posiada nieruchomość we własnym zakresie, a żadna inna osoba nie jest z nią związana lub z nią związana w trakcie trwania jego nieruchomości.
42.-2. Nieruchomość w dzierżawie Wspólnej, to miejsce, w którym grunty lub kamienice są przyznawane dwóm lub więcej osobom, do posiadania w opłacie prostej, opłaty ogonowej, na całe życie, na lata lub do woli. 2 Bl. Com. 179., Współmieszkańcy zawsze biorą w drodze zakupu i muszą mieć równe udziały; podczas gdy współmieszkańcy, również współmieszkańcy, twierdząc, że są przodkami w różnym stopniu, mogą mieć nierówne udziały, a właściwym i najlepszym sposobem tworzenia nieruchomości we wspólnej dzierżawie jest ograniczenie do B I C D, i ich cesji, jeśli jest to majątek na całe życie; lub do B I C D, i ich spadkobierców, jeśli w) Opłata. Watk. Prin. Con. 86.
43., Powstanie majątku zależy od wyrażenia w akcie lub akcie, którym dysponują lokatorzy, ponieważ musi być ono utworzone przez akty stron i nie wynika z funkcjonowania prawa. Tak więc majątek nadany wielu osobom, bez żadnych ograniczeń lub wyjaśnień, będzie interpretowany jako wspólny najem; dla każdej części dotacji może być skuteczna tylko, biorąc pod uwagę majątek równy we wszystkich, a Związek ich nazwisk nadaje im nazwę pod każdym względem.
44. Majątek ten powstaje z jego unitów; są to: 1., Jedność tytułu; majątek musiał być utworzony i pochodzący z jednego i tego samego środka. 2. Musi istnieć jedność czasu; majątek musi być utworzony i nabyty w tym samym czasie. 3. Musi istnieć jedność interesów; majątek musi być na ten sam czas trwania i na tę samą ilość odsetek. 4. Musi istnieć jedność posiadania; wszyscy dzierżawcy muszą posiadać i cieszyć się jednocześnie, ponieważ każdy musi mieć całe posiadanie każdej działki, jako całości., Jeden nie posiada jednej połowy, a drugi z drugiej połowy, ale każdy ma niepodzielną część całości, a nie całość niepodzielnej części.
45. Wyróżniającym incydentem tego majątku jest prawo przetrwania lub jus accrescendi; w prawie powszechnym Cała dzierżawa lub majątek, po śmierci któregokolwiek ze wspólnych lokatorów, udał się do ocalałych, i tak dalej do ostatniego ocalałego, który wziął spadek., Prawo do przetrwania, z wyjątkiem, być może, w majątkach utrzymywanych w zaufaniu, jest zniesione w Pensylwanii, Nowym Jorku, Wirginii, Kentucky, Indianie, Missouri, Tennessee, Północnej i Południowej Karolinie, Georgii i Alabamie. Rejestr Griffitha, H. T. w Connecticut, nigdy nie został rozpoznany. 1 Root, Rep. 48; 1 Swift ' s Digest, 102. Wspólne dzierżawa może zostać zniszczona przez zniszczenie któregokolwiek z jego składowych jednostek, z wyjątkiem czasu. 4. Kom. 359. Vide Cruise, Dig. CYC. 18; 19 102; 14 Vin. Ab. 470; Bac. Ab. Współmieszkańców, &c.; 3. 319, n. 4; 1 Vern. 353, kom. Kop., Nieruchomości by Grant, K 1; 4 Kent, Com. 353; 2 Bl. Com. 181; 1 Litt. widzisz. 3042 Woodd. Lect. 127; 2 Preston na Abst. 67; 5 Binn. REP. 18; Jointtenant; Survivor; Whole.
46.-3. Majątek wspólny, to taki, który jest w posiadaniu dwóch lub więcej osób przez jedność posiadania.
47. Mogą one nabyć swój majątek poprzez zakup i posiadać kilka odrębnych tytułów, lub tytuł uzyskany w tym samym czasie, tym samym aktem lub wolą; lub przez pochodzenie. Pod tym względem prawo Amerykańskie różni się od angielskiego common law.
48., Najem ten, zgodnie z prawem powszechnym, powstaje na podstawie aktu lub Testamentu, lub przez zmianę tytułu z najmu wspólnego lub współwłasności; lub powstaje, w wielu przypadkach, na podstawie konstrukcji prawa. Litt. sek. 292, 294, 298, 302; 2 Bl. Com. 192; 2 Prest. na Abstr. 75.
49. W tym kraju może to być stworzone przez pochodzenie, a także przez uczynek lub wolę. 4. Kom. 363. Vide Cruise, Dig. CYC. 20 kom. Kop. Estates by Grant, K 8.
50. Wspólne majątki mogą być rozwiązane tylko na dwa sposoby; po pierwsze, poprzez zjednoczenie wszystkich tytułów i interesów w jednym najemcy, po drugie, poprzez podział.
51.-4., Majątek w koparkach, to majątek dziedziczny na ziemiach, które pochodzą od przodka do dwóch lub więcej osób, zwanych koparkami lub Parcel.
52. Jest to zwykle stosowane w Anglii w przypadkach, w których ziemie należą do kobiet, gdy nie ma męskich spadkobierców.
53. Podobnie jak w kilku stanach, posiadłości na ogół schodzą do wszystkich dzieci w równym stopniu, nie ma znaczącej różnicy między coparceners i lokatorów wspólnych., Tytuł dziedziczony przez więcej niż jedną osobę, jest w niektórych stanach wyraźnie deklarowany jako dzierżawa wspólna, jak w Nowym Jorku i New Jersey, a gdzie nie jest tak deklarowany efekt jest taki sam; techniczne rozróżnienie między coparcenary i majątki wspólne można uznać za zasadniczo wygaszone w Stanach Zjednoczonych. 4. Kom. 363. Vide Estates.
54.- IV. nieruchomość pod warunkiem jest taka, która posiada dołączoną do niej kwalifikację, na mocy której może, po zaistnieniu lub nie zaistnieniu określonego zdarzenia, zostać utworzona, powiększona lub zniszczona., Warunki mogą być załączone do nieruchomości w opłatach, na całe życie lub na lata. Te posiadłości są podzielone na posiadłości na warunkach wyraźnych lub w akcie; i na warunkach dorozumianych lub w prawie.
55. Nieruchomości na wyraźnych warunkach są szczególnie wymienione „w umowie między stronami., Litt. s. 225; 45, Com. 117; Rejs, Wykop. CYC. 13.
56. Nieruchomości na podstawie stanu prawnego są takie, które mają warunek dorozumiany dołączony do nich, bez żadnego warunku określonego w akcie lub Testamencie. Litt. S. 378, 380; Co. Litt. 215, b; 233, b; 234, b.
57., Biorąc pod uwagę tytuł, który może być w nich, majątki są zgodne z prawem i sprawiedliwe. 1. Stan prawny to jeden, prawo do którego można wyegzekwować w sądzie. 2. Sprawiedliwy, to prawo lub interes w gruntach, które nie mają właściwości majątku prawnego, ale są jedynie prawem, o którym sądy sprawiedliwości zwrócą uwagę, wymagają pomocy takiego sądu, aby je udostępnić. Ogólnie rzecz biorąc, Bouv. Inst. Index, h. t.