decyzja rządu o dywersyfikacji z gospodarki opartej na handlu, ale zależnej od ropy naftowej do gospodarki zorientowanej na usługi i turystykę spowodowała boom na nieruchomości w latach 2004-2008. Budowa na dużą skalę sprawiła, że Dubaj stał się jednym z najszybciej rozwijających się miast na świecie.Boom na nieruchomości jest w dużej mierze napędzany przez megaprojekty, takie jak off-shore Palm Islands I The World, a także śródlądowe Dubai Marina, kompleks Burdż Chalifa, Dubai Waterfront, Business Bay, Dubailand i Jumeirah Village.,
Palma Jumeirah, największa na świecie sztuczna wyspa.
Dubaj jest domem dla drapaczy chmur, takich jak Emirates Towers, które są 12. i 24. najwyższym budynkiem na świecie, oraz Burj-al-Arab hotel, położony na własnej sztucznej wyspie i obecnie piąty najwyższy i najdroższy hotel na świecie.
Emaar Properties wybudował najwyższą na świecie budowlę Burdż Chalifa. Wysokość wieżowca wynosi 828 m (2717 stóp) i liczy 160 pięter., Obok Burdż Chalifa znajduje się Dubai Mall, które w momencie budowy było największym centrum handlowym na świecie.
również w budowie ma powstać nowa centralna dzielnica biznesowa Dubaju o nazwie Business Bay. Projekt, po zakończeniu, obejmie 500 drapaczy chmur zbudowanych wokół sztucznego przedłużenia istniejącego Dubai Creek.
w lutym 2005 roku ogłoszono budowę Dubai Waterfront, będzie on 2½ razy większy od Waszyngtonu, mniej więcej siedem razy większy od Wyspy Manhattan., Dubai Waterfront będzie mieszanką kanałów i wysp pełnych hoteli i dzielnic mieszkalnych, które dodadzą 800 km sztucznego nabrzeża. Będzie również zawierać Al Burj, kolejny z najwyższych budynków na świecie.
Dubaj uruchomił również Dubai Science Park (wcześniej DuBiotech i połączył się z EnPark). Jest to nowy park biznesowy skierowany do firm biotechnologicznych działających w branży farmaceutycznej, medycznej, badań genetycznych i biodefense.,
jednym z planów Dubaju w 2006 roku był 30-piętrowy wieżowiec z 200 apartamentami, który będzie powoli obracał się u podstawy, dokonując 360-stopniowej rewolucji raz w tygodniu. Pierwszy na świecie obrotowy wieżowiec miał znajdować się w centrum kompleksu Dubailand.
w sklepie Gold Souk jest ponad 300 sklepów.
Międzynarodowa Strefa produkcji mediów to projekt mający na celu stworzenie centrum dla drukarni, wydawców, firm produkujących media i powiązanych segmentów branżowych., Rozpoczęty w 2003 roku projekt miał zostać ukończony w 2006 roku.
w Maju 2006 roku ogłoszono, że Bawadi planuje inwestycję wartą 27 miliardów dolarów, która ma zwiększyć liczbę pokoi hotelowych w Dubaju o 29 000, podwajając ją w stosunku do obecnej liczby ofert. Największy kompleks miał nazywać się „Asia, Asia” i miał być największym hotelem na świecie z ponad 6500 pokojami.,
pierwszymi nieruchomościami willowymi zajmowanymi przez obywateli ZEA były łąki, źródła i jeziora (high-endowe dzielnice zaprojektowane przez Emaar Properties, zwane łącznie Emirates Hills).
emigranci różnych narodowości sprowadzili kapitał do Dubaju na początku 2000 roku. szacuje się, że irańscy emigranci zainwestowali w Dubaju nawet 200 miliardów dolarów. W latach 2005-2009 handel między Dubajem a Iranem potroił się do 12 miliardów dolarów.
, W 2005 roku zakupiono nowojorską 230 Park Avenue (wcześniej znaną jako New York Central Building lub Helmsley Building) oraz Essex House Na Central Park South.
boom na nieruchomości w Dubaju w połowie 2000 roku osiągnął szczyt w 2008 roku i spadł w fali aktywności, w której zrezygnowano z dużych projektów, w tym częściowo ukończonych nieruchomości. Wielu deweloperów poniosło klęskę, podczas gdy inni, w tym ci, którzy wsparli rząd, zawarli umowy restrukturyzacyjne z pożyczkodawcami. W 2012 roku rynek zaczął ponownie zbierać pary., Rok 2013 był rokiem gwiazd, w którym ceny znacznie wzrosły, jednak podmioty rządowe i branżowe zaczęły wprowadzać środki, które chroniłyby przed rozwojem kolejnej bańki. Jedną z istotnych różnic jest liczba nabywców gotówki w porównaniu z tymi w poprzednich latach, które mocno pożyczyły. Jednym z powodów obecnego przypływu gotówki jest napływ inwestycji z krajów dotkniętych kryzysem.
we wrześniu 2013 roku Departament ziemi w Dubaju zwiększył opłaty za przeniesienie własności z 2 do 4%., Na początku 2014 r. rządowy regulator nałożył ograniczenia na firmy zewnętrzne nabywające nieruchomości w emiracie, podkreślając, że takie firmy muszą być obecne w Dubaju i muszą być własnością osoby fizycznej lub osób, a nie innej firmy. Środki te były w dużej mierze postrzegane jako środek tłumiący spekulacje na temat cen nieruchomości.
największe firmy nieruchomości w Dubaju aktywnie przyciągają nowych inwestorów z zagranicy, zawierając partnerstwa z portalami nieruchomości i fundacjami inwestycyjnymi., W 2018 roku Ellington Properties podpisała umowę partnerską z Beike, jednym z głównych chińskich portali oferujących nieruchomości. Zgodnie z umową, Beike „zbuduje świadomość oferty nieruchomości ellingtons Premium Dubai dla chińskich inwestorów”
w lipcu 2019 r.ponad 500 osób straciło pracę po spadku gospodarczym obserwowanym w drugim kwartale 2019 r., po którym Jumeirah Group LLC wdrożyła cięcia miejsc pracy. Gospodarka Dubaju obciąża sektor turystyczny. W drugim kwartale 2019 r. obłożenie hoteli spadło do 67%, co jest najniższym obłożeniem w drugim kwartale od 2009 r., JLL przewidziała wówczas, że ” w ciągu najbliższych 12 miesięcy spodziewane są dalsze spadki wyników, zanim rynek hotelowy ożywi się na skutek silnego wzrostu liczby odwiedzających związanego z Expo 2020.”
w wyniku pandemii COVID-19 ceny nieruchomości i ogólny popyt na nieruchomości spadły w 2020 roku. Cavendish Maxwell, firma doradcza ds. nieruchomości, ustaliła, że ceny mieszkań w Dubaju spadły o 12% W I kwartale 2019 r.do I kwartału 2020 r. Z kolei firma Chestertons, zajmująca się nieruchomościami, odnotowała lepsze wyniki na rynku wynajmu, ze średnim spadkiem cen wynajmu mieszkań w I kwartale 2020 r.o zaledwie 1,5%.